Төмен және тұрақты жалдау мөлшерлемелері, жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігі, жеңілдікті бағдарламалар - бұл Мәскеудің негізгі артықшылықтары ғана. Қала іргесіндегі жалға алушылардың саны жыл сайын артып келеді: мысалы, 2016 жылмен салыстырғанда 2017 жылы 10 пайызға артық кәсіпкерлер тиімді шарттармен жылжымайтын мүлік ала алды. Өткен жылы барлығы 6 мыңға жуық мүлік және жер аукциондары өткізілді. 2018 жылы жалға алушылар жалдау ақысын айтарлықтай үнемдеуге және қалалық жылжымайтын мүлікті сатып алуға ұмтылуға мүмкіндік беретін барлық бағдарламаларды қолдануды жалғастырады. Жалдау бағасы нарықтан едәуір төмен бөлме алу мүмкіндігін жіберіп алмаңыз! Жалдау процесін кезең-кезеңімен талдау және сарапшылардың пікірлері бар мақаламыз аукционның ерекшеліктерін түсінуге көмектеседі.

Бірінші қадам: мүлікті таңдау

DGI-дан жалға алуға болатын нысандарды мына веб-сайттан көруге болады: https://investmoscow.ru/tendersнемесе https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Белгілі бір мақсатқа сай аумақта, тиісті аумақта тұрғын емес үй-жайларды табуға ыңғайлы сүзгілер бар.

Маңызды: Тек үй-жайды ғана емес, аукционның шарттарын да бағалаңыз: қатысуға өтінімдерді қабылдаудың соңғы мерзімдері қандай, жарнаның мөлшері қандай. Лот құжаттамасын жүктеп алыңыз, жалдау шартын оқыңыз. Жылжымайтын мүлікті қосалқы лизингке беру мүмкіндігі, талаптарды беру, шартты мерзімінен бұрын бұзу және т.б. сияқты маңызды факторларды белгілеңіз.

Кейбір кәсіпкерлер DGI-мен келісімге қол қою арқылы «шошқаны» сатып аламыз деп ойлайды. Мен жылжымайтын мүлік нарығында ұзақ жылдар жұмыс істеп келе жатқан заңгер ретінде бұл стереотипті жоюға асығамын. Керісінше, объект бойынша барлық құжаттама USRN үзінді көшірмеден бастап және BTI техникалық төлқұжатымен аяқталатын қоғамдық игіліктерде ұсынылған. Нысандарға көптеген фотосуреттер қойылған. Сонымен қатар: аукционға қатысушылар үй-жайды жеке тексеруге келісе алады: ол үшін аукцион басталғанға дейін кемінде екі күн бұрын веб-сайтқа өтінім беру керек. https://investmoscow.ru/tenders.

Екінші қадам: Сауда-саттық сайтында тіркелу және өтінім беру

Аукционға алғаш рет қатысатын кәсіпкерлер сайтта тіркелу процедурасынан өтуі керек. Ол үшін сізге аккредиттеуден өту, сертификаттарды орнату және компьютерде ақпаратты криптографиялық қорғау жүйесін орнату қажет. Кәсіпкерлерге электронды қолтаңба қажет болады. Сізді қызықтыратын аукционға өтінімдерді қабылдау мерзімі аяқталғанға дейін кемінде бір апта бұрын тіркеу процесін бастауды ұсынамыз.

Егер заңды тұлға тіркелген болса, онда сізге тек аукционға қатысуға өтінім беру қажет. Сонымен қатар, сізге қосымша қажет:

• Құжаттарды ұсыныңыз - заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді немесе EGRIP, құрылтай құжаттарының көшірмелері және уәкілетті органның мәмілені бекітетіні туралы үзінді көшірме. Сондай-ақ аукционға қатысушы тұлғаның өкілеттігін растайтын құжаттар қажет.
• Салым салу – оның сомасы аукционға құжаттамада көрсетілген. Өтінішке банктің төлем туралы белгісі бар төлем құжаты қоса беріледі. Түбіртекте лот нөмірі, аукционды өткізу күні, үй-жайдың мекенжайы мен жалпы ауданы, жарна сомасы көрсетілуі тиіс.

Маңызды: неге аукционға қатысуға өтінімді қабылдамау мүмкін?

Кәсіпкерлердің сауда-саттыққа қатысуға рұқсат бермеуінің себептері өте аз: бұл депозитті салмау, құжаттар топтамасын толық бермеу, аукциондық құжаттаманы ресімдеу талаптарының бұзылуы. Сондай-ақ банкроттық немесе таратылу сатысында тұрған компаниялар аукционға қатысудан шығарылады.

Үшінші қадам: аукционға қатысу

Белгіленген уақытта сайттың сайтындағы аукционға қатысу керек. Ең төменгі баға лот бойынша құжаттамада көрсетілген бағаға айналады. Аукцион қадамы құжаттарда да жазылған - әдетте, бұл лот сомасының 0,2% құрайды. Егер бір сағат ішінде өтінім беру үзілмесе, онда соңғы соманы ұсынған қатысушы аукцион жеңімпазы болып табылады. Сауда хаттамасы сайтта жарияланғаннан кейін олар жарамды деп танылады.

Маңызды: егер сіз жалғыз қатысушы болсаңыз ше?

Бұл жағдайда аукцион жай ғана өткізілмейді: қала лот құжаттамасында жарияланған шарттар бойынша тікелей жалдау шартын жасасуды ұсынады.

Якушев Антон, заңгер RFI кеңесі

Аукционға қатысудан бұрын тәуекелдерді бағалау қажет. Сонымен, егер ол аукционға жалғыз қатысушы жіберілген немесе максималды ұсыныс жасаған, бірақ хаттамаға немесе жалдау шартына қол қоюдан бас тартса, кәсіпкерге салым сомасы қайтарылмайды.

Төртінші қадам: Шарт жасасу

Аукцион аяқталғаннан кейін 10 және 20 күн аралығында кәсіпкер тұрғын емес үй-жайларды жалға беру туралы шартқа қол қою үшін Мәскеу қаласының қалалық мүлік департаментіне келуі керек. Бұл ретте ол құжаттама мен депозитке қойылатын барлық талаптарды орындауы керек. Шартты тараптардың ешқайсысы біржақты тәртіпте өзгерте алмайды. Бірінші орынды жеңіп алған қатысушы келісім-шартқа қол қоюдан жалтарса, оның орнына DGI соңынан бастап екінші және үшінші соманы ұсынған кәсіпкерлерге жалға беруді ұсына алады.

Якушев Антон, заңгер RFI кеңесі

Мәскеу қаласының Мүлік департаментінен тұрғын емес үй-жайларды жалға алу тәртібінің қарапайымдылығына қарамастан, кәсіпкерлер білмейтін көптеген қателіктер бар. Мысалы, бизнес үй-жайларының құнын объективті бағалау және тарифтерді көтеру қаншалықты мағыналы екенін түсіну қиын. Құжаттарды жинау, аукцион сайтында тіркелу, аукциондарға қатысу кезінде қиындықтар туындауы мүмкін. Ақырында, заңгердің жалдау шартын талдап, осы ұсыныстың барлық оң және теріс жақтарын бөліп көрсетуі өте маңызды.

Біздің клиенттер әрқашан RFI консультациясымен ынтымақтастыққа қанағаттанады, өйткені біз тапсырыс берушінің параметрлері бойынша үй-жайларды таңдаудан бастап және DGI жеңілдік бағдарламаларына қатысу үшін құжаттарды жинаудан бастап және келісімге қол қоюға дейін дайын қызметтерді көрсетеміз. Мәскеудің мүлік департаменті. Клиенттер жылжымайтын мүлікті ең жақсы мөлшерлемемен ұзақ мерзімді жалға алады.

Сауда орталықтарында да, көшедегі бөлшек сауда форматында да жаңа дәмханалар ашылуда. Қоғамдық тамақтандыру пункті үшін үй-жай таңдауда жалға алушы қандай мәселелерге тап болады, орналасқан жерді, түсірілімді және жалға алу бағасын қалай дұрыс анықтауға болады, дейді нарық мамандары.

Сауда орталықтары көшедегі бөлшек саудаға қарсы

Бір немесе басқа үй-жайдың пайдасына таңдау жасау, сауда орталығы немесе көше саудасы арасында таңдау жасау, ең алдымен, болашақ мекеменің тұжырымдамасына негізделуі керек, өйткені жұмыс кестесі де, мақсатты аудитория да соған байланысты болады. Бірінші жағдайда отбасылық мекемелер, екіншісінде - қолөнер барлары, авторлық тағамдары бар кафелер және әртүрлі тақырыптық орындар орынды болады.

Маңызды фактор кафенің қанша уақыт жұмыс істеп жатқаны, ол өзінің алғашқы үй-жайын іздеп жатқаны немесе оның көшіп жатқаны немесе тіпті желісін кеңейтетіні болуы мүмкін. Басқаша айтқанда, тәжірибе мен қаржылық резерв айтарлықтай болады. Praedium бөлшек сауда департаментінің директоры Егор Остапенко: «Жалпыға ұмтылған кәсіпкерлер мен жаңадан бастағандар үшін сауда орталығында емес, көшедегі бөлшек саудада орналасу қолайлырақ», - дейді Егор Остапенко. - Әрқайсысы емес жаңа жобасауда орталығындағы өте жоғары тарифтерді және 2-4 айға үлкен кепілдік депозитті бірден жеңе алады.

Аймақтық сауда орталықтарында әдетте бірнеше негізгі форматтар ұсынылатынын ескерген жөн. Иван Татаринов, GLINCOM коммерциялық директоры, бұл 500 мың рубльден бастап тамақтану орнын ашуға инвестициялауға дайын шағын кәсіпкерлер үшін тиімді және сұранысқа ие екенін атап өтті. 1 миллион рубльге дейін кофе нүктесі болып табылады. Олар маргиналдылыққа байланысты «әлсіз» жылжымайтын мүліктерде де жұмыс істейді және жалға алудың бірінші айында олар тіпті сындырады. Екінші формат - фуд-корт - 2,5 миллион рубльден үлкен инвестиция көлемін қарастырады. «Ең табысты фуд-корт кафелері кинотеатр мен ойын-сауық аймағына жақын жерде орналасқан. Айналада ойын-сауықты жалға берушілер болмаса, жалға алуда өте сақ болған жөн», - деп нақтылайды сарапшы.

Сауда орталықтары мен көшедегі бөлшек сауда орындары арасында таңдау жасағанда, тұрудың екі түрінің де оң және теріс жақтарын таразылаған жөн. Мысалы, сауда орталығында тұтынушылардың орташа санын болжау оңайырақ деп есептеледі. «Көшедегі бөлшек саудада сіз трафикті де өлшей аласыз, бірақ оны болжау мүмкін емес, тәуелді ауа райы жағдайлары, ал жаяу жүргіншілердің сапалық құрамы орналасқан жеріне байланысты әр түрлі болуы мүмкін», - деп түсіндіреді Мәскеудегі JLL Street Retail бөлімінің бастығының орынбасары Наталья Озерная. Бұл әлеуетті бәсекелестерге де қатысты: көшеде олар кез келген уақытта «есіктен есікке» жайғасып, тұтынушыларды жеңе алады, ал сауда орталығында олар әдетте ұсынылған компаниялардың балансын сақтауға тырысады.

Сондай-ақ, сауда орталықтарындағы үй-жайлардың жиі қоғамдық тамақтандыруға қойылатын талаптармен жабдықталғаны маңызды, ал тұрғын үйлерде орналасуы көптеген әрлеу жұмыстарымен және тұрғындардың қажетті рұқсатымен байланысты. Тұрғын үй ғимаратында қонақтардың кіреберіс пен терезеге жақын жерде темекі шекпеуін қамтамасыз ету де маңызды. Егер сіз көше саудасының пайдасына таңдау жасасаңыз, кафе немесе мейрамхана бұрын қай жерде болған.

«Квадраттарда» қанша алу керек?

Ауданы шамадан тыс болмайтын, бірақ сонымен бірге мекеменің болашақ қонақтары үшін тар болмайтын бөлмені таңдау өте қиын міндет және көбінесе мейрамханалар мен кафелерді жобалаушы мамансыз іс жүзінде шешілмейді. «Мекеменің мәзіріне қарай жоспарланатын белгілі бір есептеу жүйесі бар. Аудан, атап айтқанда, кафенің толық циклді асханасы бола ма, әлде жай ғана тамақ әзірлей ме, әлде асүйсіз жұмыс істеуге дайын ма, соған байланысты», - дейді Егор Остапенко. Сонымен қатар, қызметкерлер саны мен қоймалар, тоңазытқыш қондырғылар және т.б. үшін қажетті үй-жайлардың көлемі ескеріледі.Келушілер отыратын негізгі зал үстелдердің көлеміне және мүмкін болатын жүктемеге байланысты жоспарланған. . «Сонымен қатар мекемеде қызметкерлерге арналған жеке дәретхана, аспаздарға арналған душ бөлмесі, қызметкерлерге киім ауыстыратын орын болуы керек ережелер мен ережелерді ескеру қажет», - деп толықтырды DNA Realty бас директоры Антон Белых. консалтингтік компания. «Тәжірибесіз оны өзіңіз есептеу өте қиын болады».

Кеңістіктің көлемі, әрине, сауда орталықтарында да, көшедегі бөлшек сауда форматында да байланысты болады, соңында сіз таңдауға тура келеді. «Кофе пункттері 3-4 шаршы метрлік есептегіштен 20 шаршы метрлік шағын үй-жайларға дейін кеңістікті жалға алады. м.Фуд-корт үшін ең көп сұранысқа ие аумақ 25-65 шаршы метрді құрайды. Егер кәсіпкер франчайзинг бойынша дәмхана ашса, онда ол франчайзингте нақты көрсетілген иелерінің талаптарын ескере отырып, орынды таңдауды басшылыққа алады », - деп түсіндіреді Иван Татаринов.

Технологиялық нәзіктіктерден айырмашылығы, нарық сарапшыларының аналитикалық есептеулеріне сілтеме жасай отырып, ұсынылған жалдау ақысының сәйкестігін өз бетіңізше бағалауға болады. Найт Фрэнктің айтуынша, 200 шаршы метрдің орташа тарифтері. Мәскеудің орталығында м 65-75 мың рубль болуы мүмкін, ал жоғарғы орындарда ол 90-120 мың рубльге дейін жетуі мүмкін. Тұрғын аудандарда орташа мөлшерлеме 40-45 мың рубльді құрайды. шаршыға м жылына. «Ұйқыға арналған қапшықтағы бөлмелердің тарифтері, бірақ метродан тікелей көрінетін жерде, метродан жаяу жүргіншілердің күнделікті ағынының арқасында жиі негізгі көшелердегі тарифтермен салыстыруға болады», - дейді Наталья Озерная, көшедегі бөлшек сауда бөлімінің бастығының орынбасары. Мәскеудегі JLL.

Дереккөз: JLL.

Қалай таңдау жасауға болады? Антон Белых сенімді: ешбір жағдайда психологиялық желі белгіленбеуі керек - мысалы, «айына миллион рубльден астам жалдау ақысын төлемеу». «Мен бір бөлме үшін айына 3-5 миллион төлейтін және әлі де дамып келе жатқан мейрамханаларды білемін. Ал 100 мың төлеп, әрең күн көретін, тіпті шығынмен жұмыс істейтін мекемелер бар, - деп түсіндіреді маман. «Жалдау ақысын бағалау кезінде сіз өзіңіздің ішкі психологиялық шектеулеріңізді емес, сол жердің нақты қозғалысын, оның мақсатты аудиториямен сәйкестігін ескеріп, заманауи жүйелерді пайдалана отырып, күтілетін кірісті қате есептеулеріңіз керек».

Орналасқан жерді шешіңіз

Сауда орталығының кеңістігін қарастырған кезде, фуд-корт төңірегінде күшті жалға берушілерге, әсіресе «үлкен үштікке» деген теріс пікірді жиі кездестіруге болады: McDonald's, Burger King, KFC. Иван Татаринов: «Сапалы және қызықты өнім күшті әлемдік брендтермен бәсекелестіктен зардап шекпейді. Мысалы, гамбургер дүкендері авторлық өнімнің, жеке көзқарастың арқасында жаппай сегменттегі ұқсас ұсыныстардан өте сәтті құрылады».

Тағы бір қате пікір - кафелер тек Мәскеудің орталығында жақсы сезінеді. «Сонымен қатар, тұрғын аудандарда және шығатын магистральдарда көптеген табысты мекемелер бар. Бұл жерде аймақтың ерекшеліктерін ескеру қажет. Мысалы, Перовода өте бюджеттік нәрсені ашқан дұрыс, ал стейкхаус Мичурин даңғылында өте қолайлы. Сондай-ақ рестораторларды негізінен орта тап сатып алатын немесе жалға алатын жаңа тұрғын үйлердің үлкен көлемі бар үлкен тұрғын аудандары қызықтырады», - дейді Антон Белых.

Көшедегі бөлшек сауда форматында кафелер үшін дәстүрлі түрде сәтті орындар жаяу жүргіншілер аймақтары болып табылады, олардың саны жақында Мәскеудің орталығында өсті. Жақын жерде көрнекті орын немесе қала тұрғындары үшін демалыс орны болса жақсы. Метроға жақын орналасқан үй-жайлар да сұранысқа ие. «Менің ойымша, бұрынғы зауыттардың аумағында орналасқан лофттардағы үй-жайлар перспективалы, даму әлеуеті жоғары. Жарқын мысал - Бадаевский сыра зауытының аумағында ірімшік фабрикасы мейрамханасының ашылуы, ол зәкір болды және оған бірқатар басқа жобалар қосылды: Deep Space, The 12 Wine Bar, » Жазғы бақ», - дейді Виктория Камлюк, Knight Frank көше саудасының директоры.

Орталықта орналасуға келетін болсақ, соңғы жылдары тағы бір маңызды мәселе – аумақтарды қалпына келтіру және абаттандыру жұмыстары. Тұрақты құрылыс тұтынушыларды қызықтырмайды, әсіресе жазғы верандаларды ұйымдастырғысы келетін кафелер үшін. «Сіз көшені абаттандыру жұмыстарынан қорықпаңыз және кетіңіз», - деп сенімді Виктория Камлюк. - Қайта құру кезеңіне 10-30% жеңілдік туралы пәтер иесімен келіссөздер жүргізу қажет. Егор Остапенко жөндеуден «аман қалуға болады» деген пікірмен толық келіседі, Егор Остапенко толығымен келіседі: «Жақсарту туралы айтатын болсақ, егер мекемеде қауіпсіздіктің белгілі бір қаржылық маржасы болса, онда бұл кезеңді күткен дұрыс екенін атап өткен жөн. көшуге қарағанда. Қайта құру аяқталып, көше түрленеді, келесі маусымда дәмхананың шығынын өтеп, кірісін арттыруға мүмкіндігі бар».

Елордадағы қонақүйлердің тапшылығы мен қымбаттығы және т.б ірі қалаларкелушілер үшін күнделікті жалдау уақытша тұрудың ең қолайлы нұсқаларының біріне айналды. Бұл парадокс, бірақ ас үйі және өмірге қажеттінің бәрі бар жеке пәтерді жалдау қонақүйдегі лайықты нөмірден де арзанырақ. Сұраныс, әрине, ұсынысты ынталандырады. Сондықтан, арсеналында бір ғана «бір бөлмелі пәтер» бар жеке инвесторлардың қысқа мерзімді жалдаумен айналысатыны таңқаларлық емес пе, сонымен қатар клиенттерге мамандандырылған компаниялар көп. ондаған және одан да көп пәтерлер, астанада қосымша қызметтер. «Түнгі пәтерді» жалдайтын риэлторлардың вокзалдағы әжелер ғана болатын заман өтті.

Болашақсыз жалға алу

«Бағасы бойынша күнделікті жалға берілетін пәтерлердің құны сәйкес деңгейдегі қонақүй нөміріне қарағанда ұқсас немесе арзан. Айырмашылық 20-30 пайызға жетуі мүмкін, – дейді «Инком-риэлтор» компаниясының талдау орталығының жетекшісі Дмитрий Таганов. – Сонымен қатар, елордаға бірнеше күнге келген турист немесе іскер саяхатшының игілігінде түскі немесе кешкі асты өз бетіңізше әзірлей алатын толық жабдықталған ас үй бар. Қонақүйде тұрғанда әр жолы мейрамханаға қомақты ақша қалдыруға тура келеді немесе жақын жерден лайықты кафе немесе мейрамхана іздеуге тура келеді. Бұл лайықты мекеменің тас лақтырылатыны шындық емес». Қонақ үй әрбір қосымша қызмет үшін – көйлек жуу және үтіктеу, аяқ киім күту және т.б. үшін ақы төлеуі керек. Жалға алынған пәтерде ешкім жалға алушының үтік, кір жуғыш машина немесе аяқ киім щеткасын пайдаланғаны үшін қосымша шот ұсынбайды.

Жалға берушіге келетін болсақ, ол үшін қысқа мерзімді бизнестің басты артықшылығы - кез келген уақытта зиянсыз «жобадан кету» мүмкіндігі. Мысалы, егер пәтер жеке қажеттіліктер үшін қажет болса - меншік иесінің өзінің, оның балаларының немесе ата-анасының тұрғылықты жері болса, жалға беруші жалға алушымен келісім-шарттың аяқталуына дейін бірнеше ай күтудің қажеті жоқ, бұл көбінесе ұзақ уақытты қажет ететін жағдайда. мерзімді жалдау. Оның үстіне ұзақ мерзімді жалдау шартында пәтер иесінің кінәсінен бұзылса, жалға алушыларға өсімпұл төлеу жиі қарастырылады. Күнделікті пәтерлерді жалға алушылардың он күннен артық тұруы сирек.

Егер сіз пәтер сатқыңыз келсе, күнделікті жалдау мағынасы бар. Пәтерлерді көрсету уақыты бірнеше айға созылуы мүмкін, әсіресе қазір, тіпті өтімді баспанаға сұраныс өте төмен деңгейде, бірақ сатып алушыны күтіп бос тұрған пәтерде ақша табу мүмкіндігін жіберіп алмаңыз. Күнделікті жалға алу кез келген уақытта объектінің демонстрацияларын ұйымдастыруға мүмкіндік береді, ал ұзақ мерзімді жалға алу жалға алушылармен бару уақытын үйлестіруге мәжбүр болады. Сондай-ақ, «бір күндік бизнес» әртараптандыру опциясы ретінде негізделген. Егер сізде екі немесе одан да көп пәтерлер болса, олардың біреуін ұзақ мерзімге, ал екіншісін күнделікті жалға алған жөн. Оның үстіне, Мәскеуде туризмнің маусымдылығы аз байқалады, ал келушілер ағыны жыл бойы тұрақты.

Бір қарағанда, күнделікті жалдау ұзақ мерзімді жалға алудан да тиімдірек көрінеді. «Шағын эконом-класс екі бөлмелі пәтердің құны жақсы косметикалық жөндеу, қажетті тұрмыстық техника және жиһаз шамамен 3-4 мың рубльді құрайды. күніне. Мұндай пәтерді айына 20 күн жалға алған кезде 60-80 мың рубль кіріске сенуге болады екен. Ұзақ мерзімді жалдау кезінде оның құны аймақта 35-45 мың рубльді құрайды. айына », - деп Дмитрий Таганов мысал келтіреді. Сонымен қатар, ұзақ мерзімді жалға беру нарығындағы мөлшерлемелер соңғы уақытта тұрақты түрде төмендеп келеді және одан түсетін кіріс бүгінде 4-5%-дан аспайды.

Ешқандай кепілдік, сақтандыру жоқ

Бірақ үйді қысқа мерзімге жалға беру ісі оңай емес. Бір қарағанда, онымен байланысты күрделі мәселелер бар. Күнделікті пәтер иесінің басты мәселесі – кепілдендірілген табыстың жоқтығы. Ұзақ мерзімді жалға алу кезінде клиентті бір рет тауып, келісім-шарт жасасу жеткілікті - және сіз ай сайын тұрақты кіріс алып, бір жыл тыныш өмір сүре аласыз. Ал қысқа мерзімді іздеу жағдайында жаңа қонақтар үнемі.

Дмитрий К. күзде Санкт-Петербургтің орталығындағы пәтерін жалға алуды шешті. Ал өз тәжірибемнен бұл бизнес тәжірибеде теорияда көрінетіндей тиімді емес екеніне көз жеткіздім. «Мен оны ұзақ мерзімді келісімшарт бойынша жалға бергенде, менде әрқашан кепілдік берілген 30 мың рубль болды. айына. Енді қиыншылық көбейіп, қайтарым аз», – дейді ол. Ай сайын қажет емес. Бірде Дмитрийдің жолы болды: бір отбасы өз үйінде жөндеу жұмыстарын жүргізіп жатқан пәтерді 20 күнге жалға алды, және ол ұзаққа созылғандықтан, олар жалға беру мерзімін сол мерзімге ұзартуға мәжбүр болды. Бірақ бұл жалғыз жағдай болды. Қалған уақытта пәтерде айына орта есеппен он күн тұрады. «Алайда объективті себептер бар. Біріншіден, қыс туристік маусымПетербург үшін. Екіншіден, дағдарыс. Клиенттердің негізгі контингенті туристер мен іскер саяхатшылар, ал соңғы айларда екеуінің де саны айтарлықтай азайды », - деп есептейді Дмитрий.

Светлана Алексашина, Санкт-Петербург жылжымайтын мүлік компаниясының тұрғын үй қорын жалға беру менеджері күнделікті тұрғын үйге сұраныс біркелкі емес екенін және шын мәнінде маусымға байланысты екенін айтады: «Жаңа жыл алдында жалға алуды қалайтындар жеткілікті болды. бірнеше күндік пәтер: басқа қалалардан көптеген адамдар достарына, туыстарына демалысқа келді. Қазір нарықта күнделікті жалға алутыныш, бірақ бұл жылдың осы уақытында дәстүрлі. Жаңғыру, әдеттегідей, мамыр-маусым айларында болады: ақ түндер маусымы жыл сайын Невадағы қалаға туристерді тартады. Рас, соңғы уақытта күнделікті жалға беру нарығындағы бәсекелестік одан сайын күшейе түсті: көптеген шағын қонақүйлер пайда болды, көптеген келушілер бұл сегментті пәтерлерден артық көреді.

Әрине, тұрғындардың тұрақты ағынын қамтамасыз етудің балама жолдары бар. Бірақ бұл әуесқойларға арналған нұсқалар. Сіз, мысалы, мерекелер мен кештер үшін пәтерді жалға ала аласыз - осы мақсатта қолайлы аймақтардағы жылжымайтын мүлік әрқашан сұранысқа ие. Бірақ бұл жерде сіз пәтердің жағдайына қандай салдар әкелуі мүмкін екенін білуіңіз керек. Ешкім ақша төлеп, иелерінің мүлкіне қамқорлық жасамайды. Тағы бір нұсқа - демалыс секторындағы қызметкерлерге пәтер жалдау. Ол сондай-ақ тұрақты пайдаға кепілдік береді. «Бірақ мұндай пәтерлер тез жарамсыз болып қалады», - дейді пәтер иелерінің бірі. «Сонымен қатар, пәтер жақсы үйде орналасқанда, сіз көршілеріңізбен қарым-қатынасты мүлдем бұзғыңыз келмейді».

Клиенттерді үнемі іздеу пәтер иесін күтетін жалғыз мәселе емес. Жалға алынған пәтер көп көңіл бөлуді қажет етеді. Әрбір клиенттен кейін иелері тұрғын үйді толық тәртіпке келтіруге, тазалау жұмыстарын жүргізуге, жаңа төсек-орынмен қамтамасыз етуге және т.б. қажет. Сонымен қатар, мұндай нысандар өздерінің сыртқы түрін әлдеқайда жылдам жоғалтады. «Қонақтар үнемі өзгеріп отырады және олардың барлығы жаңа жиһаздар мен тұрмыстық техникаға ерекше құрметпен қарайтыны шындық емес. Сондықтан, иесі күнделікті пәтерұзақ уақытқа жалға алынған пәтерге қарағанда косметикалық жөндеу жұмыстарын жиі жасауға тура келеді. Сондай-ақ зиян келтіру қаупінен сақтандыруды төлеңіз », - дейді Дмитрий Таганов. Рас, петерборлық тұрғын үй иесі Дмитрий К. атап өткендей, сақтандыруды сатып алу – тым қымбатшылық: сақтандыру компаниялары не мұндай пәтерлерді сақтандырудан мүлдем бас тартады, не тым жоғары тарифтерді бұзады.

Қысқа мерзімді жалға алу кезінде алаяқтыққа немесе қылмысқа тап болу қаупі әлдеқайда жоғары. Дмитрий К.Подтың мұндай тәжірибесі бұрыннан болған Жаңа жылол сол кезде бос тұрған пәтерге қонаққа келді, бірақ оның ішке кіре алмағанын байқады: кілт белгісіз себептермен құлыпқа сыймай қалды. Есікке мұқият қараған Дмитрий құлыптың жай ғана ауыстырылғанын білді. Төтенше жағдайлар министрлігінің қызметкерін шақыруға тура келді, ол есікті ашып, заңды иесін ішке кіргізді. Пәтерде Дмитрий көптеген басқа адамдардың заттарын, безендірілген шыршаны, алкогольдік бөтелкелерді тапты - бір сөзбен айтқанда, пәтерде тұрғын бар екендігінің айқын белгілері. Біраз уақыттан кейін жаңа «жалға алушы» пайда болды, ол пәтердің нақты иесімен соңғысының басқа біреудің пәтерінің аумағында болу себептері туралы ашулы сұрақтармен кездесті. Ол жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы пәтер жалдап, үш айдың ақысын бірден төлегені белгілі болды. Бірте-бірте алаяқтықтың егжей-тегжейлері белгілі болды: Жаңа жыл алдында бір әйел екі күнге пәтер жалдап, оның айтуынша, Сочиден келген. Қысқа уақыт ішінде ол кілттердің көшірмелерін жасай алды және ресми «кеткеннен» кейін оралды, құлыпты ауыстырды және Риэлтордың атын жамылып, басқа адамға пәтер жалдап беруге келіскен. Ол одан аванстық төлемді алып, белгісіз бағытта жоғалып кетті.

Дмитрийдің жолы болды: заңсыз жалға алушы пәтерді ешқандай талап-арыздарсыз босатқан, ал уақыт пен жүйкеден басқа, иесі ешқандай шығынға ұшыраған жоқ. Бірақ басқа сценарийде, алаяқ қайта алумен алаңдамауы мүмкін, бірақ үйден барлық құнды мүлік пен жабдықты алып тастады. Тәуекелдерді азайту үшін сіз кем дегенде клиенттің төлқұжатының көшірмесін жасауыңыз керек, бірақ бұл сізді алаяқтардан 100% сақтандырмайды.

Сенім немесе тәуелсіздік пе?

Пәтеріңізді күндізгі уақытта жалға бергіңіз келсе, сізде екі жол бар: пәтерді риэлторлық агенттіктің сенімгерлік басқаруына беру немесе өз бетіңізше жалға беру.

Сенімгерлік басқару арқылы, бір жағынан, иесі барлық қиындықтардан құтылады. Екінші жағынан, риэлторлардың алаяқтық жасау қаупі сақталады. Агенттер пәтерді жалға алған күндердің санын азайтып, кірістің бір бөлігін өздеріне қалдыру арқылы жай ғана алдауы мүмкін. Сіз күнде пәтерге барып, тексермейсіз.

Егер сіз мәселені өз қолыңызға алсаңыз, тұтынушыларды табу үшін мүмкіндігінше көп ақпарат арналарын пайдалануға тура келеді. Дегенмен, бұл өте қиын емес. «Яндексте» немесе басқа іздеу жүйесінде «күнделікті жалға беру» деген сөздерді терген жөн - және бірден пәтерлерді жалға беруді ұсынатын ондаған агенттік сайттары сізді таңдау үшін ашылады. Олардың барлығы дерлік пәтер иелерімен ынтымақтасады. Сізден ұсынылған тұрғын үйдің стандартты сипаттамасын жасау, оның барлық негізгі параметрлерін көрсету және бірнеше фотосуреттер (ас үй, ванна бөлмесі және жатын бөлме) қажет болады. Фотосуреттер мен сипаттамалар агенттік сайтында орналастырылған. Пәтер иесі күніне қанша ақша алғысы келетінін көрсетеді, ал риэлторлар осы санның үстіне өз үстемелерін қосады. Мысалы, егер «иеден» пәтер 2 мың рубль болса, онда агенттік оны 2,5-3 мыңға қояды.Бұл жағдайда делдалдардың алаяқтығы мүмкін емес, өйткені агенттік тек рөл атқарады. сілтемеден. Ол клиентке бағыт-бағдар береді, ал мүліктің иесі қазірдің өзінде онымен тікелей байланыста: ол пәтерді, төсек-орын ауыстыруды және тазалауды көрсетеді, ал ең жағымды нәрсе - төлемді алу. Содан кейін ол комиссияны агенттікке береді.

Егер сізде бірнеше пәтер болса, күнделікті жалдау бастапқы инвестицияларды ғана емес, сонымен қатар тұрақты шығындарды да талап ететін толыққанды бизнеске айналады. Не аутсорсингпен тазалау қызметтері қажет болады немесе пәтерлерді тазалау, төсек-орындарды жуу және ауыстыру, кішігірім жөндеу жұмыстарын жүргізетін жеке операциялық бөлімше құру қажет. Техникалық қызмет көрсетуші персоналдан басқа бухгалтер де қажет. Сізге тұрғындармен кез келген жанжалды жағдайды шеше алатын адамдармен қарым-қатынас орнату қажет болады. Маңызды элементБұл бизнес Интернетте тиімді веб-сайтты құру және жылжыту болып табылады. «Бұл өте қиын болып көрінеді, бірақ іс жүзінде бәрі керісінше болуы мүмкін. Қызмет процесінде белгілі бір ұйымдармен, мысалы, батыс фирмаларының өкілдіктерімен іскерлік қарым-қатынастар орнатылады, нәтижесінде бұл бизнес тұрақты және қауіпсіз болады. Оның үстіне, ілеспе қызметтерді көрсету арқылы қосымша табыс алуға болады: көлік, туризм және т.б.», - дейді Century 21 West басқарушы директоры Евгений Скоморовский.

Сәттілік кепілі

Әрбір пәтер бірдей табысты бола бермейді. Оның әлеуетті жалға алушылар арасындағы сұранысы байланысты болатын бірқатар параметрлер бар. Біріншіден, мұндай тұрғын үйдің орналасуы маңызды. «Мәскеудің Орталық ауданындағы шағын пәтерлер, мысалы, сталиндік үйлер, әсіресе қысқа мерзімді жалға алу үшін сұранысқа ие. Үлкен көрме орталықтары бар аймақтар да танымал», - дейді Penny Lane Realty элиталық пәтер жалдау бөлімінің эксклюзивті бөлімінің басшысы Вадим Ламин. Бұл ретте «метроға дейін жаяу жүру» параметрі маңызды болып қала береді - сатып алу немесе ұзақ мерзімді жалға алу сияқты.

Ұзақ мерзімді жалға берілетін пәтерді ең аз жиһазбен қамтамасыз ету мүмкін болса, онда қысқа мерзімді жалға алу жағдайында мұндай бөлме жұмыс істемейді. Мұнда тұрғындарға қолайлы балама ұсыну үшін бәрі болуы керек. қонақ үй бөлмесі. Қонақ үйге келген адам өзімен бірге сабын, сүлгі, тіс пастасы, төсек-орын алып жүруге мән бермейді. Мұның бәрін ол сол жерде алады. Күнделікті жалға алу үшін де солай болуы керек.

Бөлмеде ыңғайлы гардероб және төсек болуы керек. Ас үйде тоңазытқыш, шәйнек және микротолқынды пеш болуы керек. Соңғысы пешке қарағанда таптырмас элемент болып табылады. «Келушілер аз ғана ас әзірлеумен айналысады. Не дәмханада тамақтанады, не дайын тамақ сатып алып, жылытуды жөн көреді», - дейді риэлтор Сергей. Бөлмеде теледидар болуы керек, ал жақында DVD ойнатқышы сұранысқа ие болды. Мұндай ұсақ-түйектер жиі маңызды рөл атқарады, әсіресе күнделікті жалға беру нарығындағы бәсекелестік жоғары болғандықтан және бағада іс жүзінде ешқандай айырмашылық жоқ.

Қысқа мерзімді жалға алу: PRO & CONTRA

1. Ұзақ мерзімді жалдаумен салыстырғанда ықтимал жоғары табыс.

2. Кез келген уақытта бизнестен шығу мүмкіндігі.

3. Пәтерді тегін иеліктен шығару (кез келген уақытта сатуға, туыстарды орналастыруға және т.б.).

1. Кепілдендірілген табыстың болмауы.

2. Жаңа тұтынушыларды үнемі іздеу қажеттілігі.

3. Пәтер жиі жөндеуді қажет етеді, ол өзінің көрінісін тезірек жоғалтады.

4. Неғұрлым көп еңбекті қажет ететін бизнес: пәтерді әр клиенттен кейін ретке келтіру керек, тұрғындарды толық «қонақүй» жиынтығымен - төсек-орын, ыдыс-аяқ, жиһаз және тұрмыстық техникамен қамтамасыз ету қажет.

Үй-жайларды және оған іргелес үй-жайларды, автотұрақтарды пайдаланғаны үшін ай сайынғы жалдау ақысы (бұдан әрі «Жалдау ақысы») мыналардан тұрады:

Жалдау ақысының тұрақты немесе тұрақты бөлігі

1. Жалдау ақысының тұрақты бөлігі үй-жайды жалға алу үшін алынатын ақша сомасы болып табылады және оған 18% ҚҚС кіреді. Жалдау ақысының тұрақты бөлігін есептеу жалға алынған үй-жайдың бір шаршы метріне келесі мөлшерлемелер бойынша жүргізіледі:
   • Қойма үй-жайларының жалға алынған алаңының бір шаршы метрі үшін ҚҚС қоса алғанда айына ___,00 рубль; ҚҚС қоса алғанда, кеңсе және тұрмыстық үй-жайлардың жалға алынған алаңының шаршы метрі үшін айына ___,00 рубль;
   • ҚҚС қоса алғанда кеңсе үй-жайларының жалға алынған алаңының шаршы метрі үшін айына ___,00 рубль. Жалдау ақысының Тұрақты бөлігінің құнына Қызметтер тізбесінде көрсетілген Қызметтер кіреді (№ 5 Қосымша) Жалдау ақысының Тұрақты бөлігінің құнына Жалға алушының Мүлікті пайдалануы кіреді.

Жалдау ақысының өзгермелі бөлігі

Жалдау ақысының ауыспалы бөлігіне (тұтыну лимиттері No 6 қосымшада белгіленген – есептелуі тиісті қызметтерді көрсететін ұйымдар белгілеген тарифтер бойынша жүзеге асырылатын тұтынылған электр энергиясына шығыстар сомасын) қамтиды. есепке алу аспаптарының көрсеткiштерi (берiлген электр энергиясының мөлшерi, кВт); - есеп айырысу аспаптарының көрсеткiштерiне сәйкес тиiстi қызметтер көрсететiн ұйымдар белгiлеген тарифтер бойынша есептi жүргiзiлетiн суды тұтынуға және кәрізге арналған шығыстар сомасы. құрылғыларды немесе тараптармен келісілген тұтыну нормасының есебіне сәйкес.- N 6 қосымшада көрсетілген Тұрақ орындарын пайдаланғаны үшін төлемдер, тарифтер негізінде есептелетін телефония және интернет-трафик үшін шығыстар сомасы. Төлем келесі мөлшерлемелер бойынша есептеледі: айына 7 500,0 рубль (ҚҚС есепке алынбайды), жүк көліктері үшін бір тұрақ орны үшін; айына 1 500,0 рубль (ҚҚС есепке алынбайды) бір Parking Me үшін көліктер үшін жүз.

Жалдаудағы жалдау ақысын өзгерту

Жалға беруші жалдауға алынған үй-жайдың бір шаршы метрінің құнын өз бастамасы бойынша, бірақ жалдау шартының басталу күнінен бастап жылына 1 (бір) реттен көп емес және бұрынғы құнның 5%-дан аспайтын мөлшерінде өзгерту құқығын өзіне қалдырады. Жалға алушыны 1 (бір) айдан аз уақыт бұрын хабардар ете отырып, жалға алынған үй-жайдың шаршы метріне. Бұл жағдайда тараптар осы келісімге қосымша келісімге қол қояды. Жалға беруші тиісті қызметтерді көрсететін ұйымдардың тарифтерінің өзгеруіне қарай жалдау ақысының ауыспалы бөлігінің мөлшерлемесін біржақты тәртіппен көтеруге құқылы. Бұл ретте Жалға беруші Жалға алушыға жіберілген коммуналдық және техникалық қызмет көрсету құнының өзгеруі туралы жазбаша хабарламаға тарифтердің немесе қызметтер құнының өзгеру фактісін растайтын тиісті құжаттарды қоса береді.

Біз сараптамалық бағалау үшін жалдау шарттарын қабылдаймыз. Біз күрделі келісімшарттармен айналысамыз.

Жалға берушіден жалдау, оның ішінде айнымалы

Шаруашылық жүргізуші субъектілер арасында жалдау қатынастары өте танымал. «Тегін» мүлікті жалға беру арқылы жалға берушілер оны қосымша табыс алу үшін пайдаланады, ал жалға алушылар өз кезегінде ақылы түрде бөтеннің жылжымалы немесе жылжымайтын мүлкін пайдалану мүмкіндігіне ие болады.

Бұл мақалада біз жалға берушінің жалға алушыдан алған жалдау ақысын есепке алу мәселелерін қарастырамыз.

Азаматтық кодекстің 614-бабына сәйкес Ресей Федерациясы(бұдан әрі - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі) жалға алушының негізгі міндеті - мүлікті жалдау шартында көзделген мөлшерде және мерзімде мүлікті пайдаланғаны үшін жалдау ақысын уақтылы төлеу.

Жалдау ақысы келесідей белгіленеді:

- мерзімді немесе бір уақытта төленетін төлемдердің белгіленген мөлшерінде айқындалады;

- жалға алынған мүлікті пайдалану нәтижесінде алынған өнім, жеміс немесе кірістің белгіленген үлесі;

– жалға алушының белгілі бір қызметтерді көрсетуі;

- жалға алушының жалға берушіге шартта көзделген затты меншігіне немесе жалға беруге беруі;

– лизинг алушыға жалға алынған мүлікті жақсарту бойынша шартта көзделген шығындарды жүктеу.

Тараптар жалдау шартында жалдау ақысының осы нысандарының немесе жалдау ақысын төлеудің басқа нысандарының комбинациясын көздей алады.

Ең көп тараған түрі - мерзімді немесе бір уақытта төленетін тұрақты төлемдер түріндегі рентаның белгіленуі.

Жалдау шарты бойынша бірден бірнеше объектіні беруге болады. Бұл жағдайда жалдау ақысы барлық жалға алынған мүлікке де тұтастай да, әрбір объектіге де бөлек белгіленуі мүмкін. Келісімге қатысушылардың арасында келіспеушіліктердің туындамауы үшін жалдау ақысын әрбір жалға алынған объектіге жеке белгілеген дұрыс.

Коммуналдық төлемдерді өтеу мақсатында тараптардың келісімі бойынша ай сайын белгіленетін ауыспалы жалдау ақысы автордың пікірінше, заңға толық сәйкес келмейді. Сонымен қатар, салық органдарының көзқарасы бойынша мұндай рентамен жалға беруші технологиялық мақсаттарға жұмсалған отынның, судың және энергияның барлық түрлерін сатып алуға, барлық түрлерін өндіруге жұмсалған шығындарды ғана тани алады. энергияның, ғимараттарды жылытудың, сондай-ақ жалға алушылар тұтынатындарды қоспағанда, оларды тікелей тұтынатын энергияны түрлендіру және беру шығындары (Ресей Федерациясының Мәскеу облысы бойынша Федералдық салық қызметінің 2006 жылғы 13 қарашадағы № 21-хаты) 25-I / 1372). Жалдау ақысының тұрақты және айнымалы құрамдас бөліктерін кіріс салығы бойынша қабылданған шығыстарға қосуға құқығы бар жалға алушыдан айырмашылығы (Ресей Федерациясының Мәскеу облысы бойынша Федералдық салық қызметінің 2006 жылғы 13 қарашадағы № 201-хаты). 21-25-I / 1372).

Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік Сотының Төралқасының 2002 жылғы 11 қаңтардағы № 66 «Жалдауға байланысты дауларды шешу тәжірибесіне шолу» ақпараттық хатына сәйкес, оның 11-тармағында тармақты қолдану кезінде түсіндіріледі. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағына сәйкес, соттар жыл ішінде жалдау ақысының белгіленген мөлшерін немесе оны есептеу тәртібін (тетігін) көздейтін шарттың талаптары сақталуы керек екендігіне негізделуі керек. өзгеріссіз. Жалға алушы арбитраждық сотқа жалға берушінің жалдау ақысының мөлшерін инфляция деңгейіне индекстеу арқылы тоқсан сайын ұлғайтуды көздейтін жалдау шартының талаптарын жарамсыз деп тану туралы талап арызбен жүгінді, өйткені бұл шарт тармақтың императивті нормасына қайшы келеді. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-і жалдау ақысының мөлшерін жылына бір реттен жиі емес өзгерту мүмкіндігін белгілейді. Бірақ сот, қаралып жатқан іс бойынша ғана, жалдау ақысының мөлшерлемесін шетел валютасындағы белгілі бір сомаға баламалы сомада анықтау оны есептеу тетігін белгілеуді білдіреді деп тапты. Бұл жалдау ақысының мөлшерін анықтау инфляцияның жағымсыз әсерлерін жоюға арналған. Шетелдік валюта бағамының өзгеруі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағына сәйкес жалдау ақысының мөлшерінің өзгеруін білдірмейді. Нәтижесінде айнымалы рентаны енгізу үшін шартта көрсетілген оны есептеудің нақты алгоритмі болуы керек, әйтпесе сотта жеңіліп қалу оңайға соғады екен.

Жалдау ақысын төлеу мерзімдері шартпен анықталады. Бұл ретте тараптар оны төлеудің кез келген тәртібін қарастыра алады: ай сайын, тоқсан сайын, жылына бір рет, алдын ала төлем жасау арқылы немесе төлем мерзімін ұзарту арқылы.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағында жалдау ақысы тараптардың келісімі бойынша шартта көзделген мерзімдерде, бірақ жылына бір реттен жиі емес өзгертілуі мүмкін екенін көрсетеді. Бұл ретте жалдау ақысының мөлшері көбеюі де, азаюы да мүмкін.

Жалға алушы келесі жағдайларда жалдау ақысын төмендетуді талап етуге құқылы:

- егер ол жауапты емес мән-жайларға байланысты жалдау шартында көзделген пайдалану шарттары немесе мүліктің жай-күйі айтарлықтай нашарласа;

- егер жалға беруші жалға алынған мүлікті күрделі жөндеу шарттарын бұзса;

- егер жалға беруші жалдау шартын жасау кезінде жалға алушыға үшінші тұлғалардың мүлікке құқықтары туралы ескертпесе.

Жалға алушы жалдау ақысын төлеу шарттарын елеулі түрде бұзған жағдайда, жалға беруші одан жалға беруші белгілеген мерзімде жалдау ақысын мерзімінен бұрын төлеуді талап етуге құқылы. Бұл ретте жалға беруші қатарынан екі мерзімнен артық жалға алу ақысын мерзімінен бұрын төлеуді талап етуге құқығы жоқ (РФ Азаматтық кодексінің 614-бабының 5-тармағы).

Бухгалтерлік есепте жалға алу.

Жалға берушінің жалдау төлемдерін есепке алу тәсілі қызметтің негізгі қызмет түріне жататынына байланысты.

PBU 9/99 «Ұйымның кірістері» 5-тармағына сәйкес («Ұйымның кірістері» бухгалтерлік есеп туралы ережені бекіту туралы Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің 1999 жылғы 6 мамырдағы No 32n бұйрығы. 9/99" (бұдан әрі - PBU 9/99)) қызметінің мәні жалдау шарты бойынша активтерін уақытша пайдалану (уақытша иелену және пайдалану) үшін ақы алуды ұсыну болып табылатын ұйымдарда кірістер түсімдер болып саналады, алуы осы қызметпен байланысты (жалға алу).

Бухгалтерлік есеп жоспары және оны қолдану жөніндегі нұсқаулық (Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің 2000 жылғы 31 қазандағы № 94н «Қаржылық есепке алу үшін бухгалтерлік есеп жоспарын бекіту туралы» бұйрығы. экономикалық қызметұйымдар және оны пайдалану жөніндегі нұсқаулық») ұйымның қарапайым қызметімен байланысты кірістер мен шығыстар туралы ақпаратты қорытындылауға, сондай-ақ олар үшін қаржылық нәтижені анықтауға арналған 90 «Сату» шоты.

Жалдау шарты бойынша олардың активтерін уақытша пайдаланғаны (уақытша иелену және пайдалану) үшін сыйақыны ұсынудан түсетін түсімдер (бұл ұйымның қызметінің мәні болған кезде) 90 «Сату» шотында 90-1 «Кіріс» қосалқы шотында көрсетіледі.

Егер мүлікті жалға беру ұйымның негізгі қызметінің түрі болмаса, онда 9/99 PBU 7-тармағына сәйкес ұйымның активтерін уақытша пайдалану (уақытша иелік ету және пайдалану) үшін төлемді ұсынуға байланысты түсімдер басқа кірістер ретінде танылады және 91-1 «Өзге кірістер» шотының кредитінде көрсетіледі.

Бұл жағдайда ұйымның активтерін уақытша пайдалану (уақытша иелену және пайдалану) үшін төлемақыны ұсынуға байланысты шығыстар басқа деп танылады (11-тармақ PBU 10/99 «Ұйымның шығыстары» (Қаржы министрлігінің бұйрығы). Ресей Федерациясының 1999 жылғы 6 мамырдағы № 33n «Ұйымның шығыстары» RAS 10/99 бухгалтерлік есеп туралы ережені бекіту туралы»)).

Мүлікті жалға беру бойынша операцияларды қандай қызмет түріне қосу керектігін анықтау үшін 9/99 PBU 4-тармағына сілтеме жасау қажет.

Бухгалтерлік есепте көрсетілген тармаққа сәйкес ұйым PBU 9/99 талаптарына, оның қызметінің сипатына, кіріс түріне және оларды алу шарттарына сүйене отырып, әдеттегі қызметтен түскен кіріс немесе басқа түсімдер ретінде түсімдерді дербес таниды.

Басқаша айтқанда, ұйым мүлікті жалға беру бойынша операциялардың қандай қызмет түріне жататынын дербес шешуі және оны ұйымның есеп саясатында бекітуі керек. Бұл шарт ұйымның жарғысында айқындалады, мұнда мүлікті жалға беру көбінесе қызмет түрі ретінде қарастырылады, тиісінше жалға беруші әдеттегі қызметтен түскен түсімдерді таниды.

Егер жалдау ақысын ұйым бухгалтерлік есепте кәдімгі қызметтен түскен кіріс ретінде көрсетсе, онда бухгалтерлік есепте келесі жазбалар жүргізіледі:

62 «Сатып алушылармен және тапсырыс берушілермен есеп айырысулар» шотының дебеті 90-1 «Кіріс» шотының кредиті – алынуы тиіс жалдау төлемдерінің сомасы көрсетіледі;

90-3 «Қосылған құн салығы» шотының дебеті 68-2 «Қосылған құн салығы бойынша есептеулер» шотының кредиті – бюджетке төленуге жататын ҚҚС сомасын көрсетеді;

51 «Есеп айырысу шоттары» шотының дебеті 62 «Сатып алушылар және тапсырыс берушілермен есеп айырысу» шотының кредиті – көрсетіледі. ақшалай қаражатжалға алушыдан алынған.

Жалдау шартының барлық мерзіміне бір реттік төлем ретінде аударылған жалдау ақысы алдын ала төлем ретінде қарастырылады және 62 «Сатып алушылармен және тапсырыс берушілермен есеп айырысулар» шотында «Аванстық төлем бойынша есеп айырысулар» қосалқы шотында есепке алынады.

Егер жалдау ақысы жалға берушінің бухгалтерлік есебінде басқа кіріс ретінде көрсетілсе, онда бухгалтерлік есепте мынадай жазулар жазылады:

76 «Әртүрлі дебиторлармен және кредиторлармен есеп айырысулар» шотының дебеті «Жалға алу бойынша есеп айырысулар» қосалқы шотының дебеті 91-1 «Өзге де кірістер» шотының кредиті – алынуға жататын ренталық төлемді көрсетеді;

91-2 «Өзге де шығыстар» шотының дебеті 68-2 «Қосылған құн салығы бойынша есептеулер» шотының кредиті – ҚҚС алынады;

51 «Есеп айырысу шоттары» шотының дебеті 76 «Әртүрлі дебиторлармен және кредиторлармен есеп айырысулар» шотының кредиті «Жалға алу бойынша есеп айырысулар» қосалқы шотында – жалға алушыдан алынған қаражаттар көрсетіледі.

Активтерді жалдауға беру негізгі қызмет түрі болып табылмайтын ұйымның жалдау төлемінің біржолғы сомасы 98 «Кейінге қалдырылған кіріс» шотында, 98-1 «Болашақ кезеңдердің шотынан алынған кірістер» қосалқы шотында есепке алынады. ».

98-1 «Болашақ кезеңдердің есебі бойынша алынған кірістер» қосалқы шотында есепті кезеңде алынған, бірақ болашақ есепті кезеңдерге жататын кірістердің қозғалысы ескеріледі.

Болашақ есепті кезеңдерге жататын кірістер сомасы 98 «Кейінге қалдырылған кірістер» шотының кредитінде ақша қаражаттарының немесе дебиторлармен және кредиторлармен есеп айырысулардың шоттарымен корреспонденцияда, ал дебетінде – тиісті шоттарға аударылған кірістер сомасы бойынша көрсетіледі. кіріс жататын есепті кезеңнің басталуы.

Әрбір кіріс түрі бойынша 98-1 «Болашақ кезеңдердің есебі бойынша алынған кірістер» шотында аналитикалық есеп жүргізіледі.

Жалақы бухгалтерлік есепте экономикалық қызмет фактілерінің уақытша анықтығын болжауға негізделген және 9/99 PBU 12-тармағында көрсетілген шарттар болған жағдайда танылады:

– ұйым нақты келісім-шарттан туындайтын немесе сәйкесінше басқа жолмен расталған осы кірісті алуға құқылы;

- түсім көлемін анықтауға болады;

– белгілі бір операцияның нәтижесінде ұйымның экономикалық пайдасы артады деген сенім бар.

Егер ұйым төлем ретінде алған ақшалай қаражатқа және басқа активтерге қатысты аталған шарттардың ең болмағанда біреуі орындалмаса, онда ұйымның бухгалтерлік жазбалары кірістер емес, кредиторлық берешек ретінде танылады.

Мысал.

Ұйым үш ай мерзімге жабдықты жалға алу шартын жасады. Айына жалдау ақысының мөлшері 17 700 рубльді құрайды (ҚҚС қоса алғанда - 2 700 рубль).

53 100 рубль мөлшеріндегі жалдау төлемін (ҚҚС қоса алғанда - 8 100 рубль) жалға алушы жалдау шартының барлық мерзіміне дереу аударды.

Жалға беруші ұйым бухгалтерлік есептің жұмыс жоспарының келесі қосалқы шоттарын пайдаланады:

62-1 "Жалға алу бойынша есеп айырысулар";

62-2 "Аванстық төлем бойынша есеп айырысулар".

Жалға беруші ұйымның бухгалтерлік есебіне келесі жазбалар енгізілді:

Дебет 51 Кредит 62-2 - 53 100 рубль - жалға алынған жабдық үшін аванстық төлем сомасын көрсетеді;

Дебет 62-2 Кредит 68-2 - 8 100 рубль - аванстық төлем сомасына ҚҚС есептелді (РФ Салық кодексінің 167-бабының 1-тармағы (бұдан әрі - Ресей Федерациясының Салық кодексі));

Дебет 62-2 Кредит 98–45 000 рубль - аванстық төлем сомасы кейінге қалдырылған кірісте көрсетіледі;

Дебет 62-1 Кредит 91-1 - 17 700 рубль - есепті кезеңдегі жалдау ақысы есептелді;

Дебет 91-2 Кредит 68-2 - 2 700 рубль - есепті кезеңдегі жалдау ақысына ҚҚС есептелді;

Дебет 68-2 Кредит 62-2 - 2700 рубль - алдын ала төлем сомасынан ҚҚС шегеріміне қабылданған;

Дебет 98 Кредит 62-1 - 15 000 рубль - бұрын кейінге қалдырылған кіріске енгізілген жалдау ақысының сомасын көрсетеді.

Жалға беруші жалға алушыға жалдау ақысының сомасына шот-фактура беруі керек.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 168-бабының 3-тармағына сәйкес шот-фактура қызмет көрсетілген күннен бастап күнтізбелік бес күннен кешіктірілмей беріледі.

Мүлікті жалға беру бойынша қызметтерді өткізуге шот-фактураларды беру салық кезеңінің аяғынан ерте емес, кемінде қызметтер нақты көрсетілген айдан кейін мүмкін болады.

Салық есебінде рента.

Мүлікті жалға беру ұйымның негізгі қызметі болып табылады.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 249-бабына сәйкес жалға алушыдан алынған жалдау сатудан түскен кіріс ретінде жіктеледі. Негізгі қызмет түрлері ұйымның Жарғысында айқындалады, мұнда көбінесе қызмет түрі ретінде мүлікті жалға беру ұсынылады.

Егер ұйым пайдаға салық салу мақсатында кірістер мен шығыстарды есептеу әдісі бойынша мойындаса, онда кірістер ақшалай қаражаттың, өзге де мүліктің (жұмыстардың) іс жүзіндегі түсуіне қарамастан, олар туындаған есепті (салық) кезеңде танылады. қызметтері) (РФ Салық кодексінің 271-бабының 1-тармағы).

Мүлікті уақытша пайдалану және (немесе) уақытша иелену және пайдалану үшін төлемді жүйелі түрде қамтамасыз ететін ұйымдар үшін мұндай қызметтің шығыстары сатумен байланысты (РФ Салық кодексінің 265-бабы 1-тармағының 1 тармақшасы). ).

Егер жалдау шартында жалдау төлемдерінің біркелкі емес кестесі қарастырылған болса, онда Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің 2009 жылғы 17 сәуірдегі № 03-03-06/1/258 хаттарында келтірілген соңғы түсініктемелеріне сәйкес, № /212, салық төлеуші ​​Ресей Федерациясының Салық кодексінің 271-бабының 4-тармағының 3-тармақшасының негізінде мұндай жағдайларда төлемде көзделген сомалар негізінде кірістерде жалдау төлемдерін есепке алуға міндетті. кесте. Осыған ұқсас ұстаным Орал округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2008 жылғы 16 желтоқсандағы № Ф09-9466/08-С3 ісіндегі Жарлығында бар.

Автордың айтуынша, жалдау ақысы бір рет төленген кезде де төлем кестесінің біркелкі еместігі орын алады ұзақ кезеңуақыт, мысалы жылына бір рет немесе алты айда бір рет. Сонымен қатар, мұндай төлемді кіріске бір рет енгізу ұйым үшін мүлдем тиімді емес, өйткені бұл табыс салығын біржолғы төлеуге немесе үлкен сомада аванстық төлемге әкеледі. Сондықтан мұндай кірістерді есепті кезеңдер бойынша бөлу мақсатқа сай. Дегенмен, Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің ұстанымын ескере отырып, мұндай көзқарас салық органдарының талаптарын тудыруы мүмкін.

Айта кету керек, бұған дейін шенеуніктер ренталық төлемдер түріндегі кірістер салық есебінде кірістер мен шығыстарды олардың нақты төленгеніне қарамастан біркелкі тану принципін ескере отырып танылатынын көрсеткен болатын. Бұл ретте жалдау төлемдері түріндегі кірістерді салықтық есепке алу мақсатында жалдау шарты бойынша көрсетілетін қызметтердің актілерін ай сайын жасасу талап етілмейді. Бұл ұстаным Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің 2007 жылғы 17 сәуірдегі № 03-03-06 / 1/248, 2007 жылғы 6 ақпандағы № 03-03-06 / 1/59 хаттарында белгіленген. , 2006 жылғы 10 қарашадағы № 03-03 -04/1/752, Мәскеу қаласы бойынша Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметі 2008 жылғы 22 қыркүйектегі No 20–12/089128.

Мүлікті жалға беру ұйымның негізгі қызметі болып табылмайды.

Бұл жағдайда мүлікті жалға беруден алынған кіріс негізгі емес кіріс ретінде танылады (РФ Салық кодексінің 250-бабының 4-тармағы).

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 271-бабының 4-тармағының 3-тармақшасында мүлікті жалға беруден негізгі емес кірістер үшін кірісті алу күні жасалған келісімдер немесе ұсыну шарттарына сәйкес есеп айырысу күні болып табылады. салық төлеушіге есеп айырысу үшін негіз болып табылатын құжаттарды немесе есепті (салық) кезеңнің соңғы күні.

Жалдау шарты бойынша берілген мүлікті ұстауға арналған шығыстар (осы мүлік бойынша амортизацияны қоса алғанда) операциялық емес шығыстарға қосылады (РФ Салық кодексінің 265-бабы 1-тармағының 1-тармақшасы).

Коммуналдық төлемдер.

Жоғарыда атап өтілгендей, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабына сәйкес рента белгіленген мөлшерде де, екі бөліктен тұратын «өзгермелі» сомада да белгіленуі мүмкін - рентаның тұрақты мөлшері және айнымалы құрамдас бөлігі. коммуналдық төлемдер.

Әдетте, кез келген жалдау келісім-шарттары сол немесе басқа нысанда, коммуналдық төлемдерді төлеу шығындарын жалға алушы көтеретін шартты қамтиды. Бұл ретте сұрақ туындайды: мұндай шартты құжаттау шарт тараптары үшін салық тұрғысынан қаншалықты тиімді? Ең алдымен, бұл жағдайда біз ҚҚС сияқты даулы салық туралы айтып отырмыз.

Іс жүзінде электр энергиясы, газ, сумен жабдықтау, телефон байланысы және басқа да коммуналдық қызметтерді төлеудің әртүрлі нұсқалары бар. Оларды толығырақ қарастырайық.

1. Коммуналдық қызметтер жалдау ақысына кіреді.

Бірінші әдіс сирек қолданылады. Өйткені, коммуналдық қызметтерге тарифтер үнемі өсіп отырады, сонымен қатар, келісім-шарт жасау кезінде тараптар коммуналдық қызметтерді жалға алушының нақты қаншалықты тұтынатынын әлі білмейді. Сондықтан шартты орындау кезінде жалға берушінің коммуналдық қызметтерді төлеуге жұмсайтын барлық шығындарын жабатын тұрақты жалдау төлемінің сомасын алдын ала есептеу мүмкін емес. Тараптар жыл ішінде жалдау ақысының мөлшерін өзгертуге құқылы емес, бұған тыйым салу Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағында белгіленген.

Сондықтан, әдетте, лизинг шартында тараптар рента сомасының өзін емес, оны есептеу әдістемесін қарастырады, соның нәтижесінде жыл ішінде рентаның ауыспалы құрамдас бөлігінің өзгеруі қайта қарауды білдірмейді. жалдау шартының бағасының, себебі жалдау ақысының мөлшерін анықтау механизмі өзгеріссіз қалады.

«Өзгермелі» рентамен жалға берушінің жалға алушыдан алған барлық сомалар, оның ішінде коммуналдық төлемдер оның мүлікті жалға беруден түскен кірісі ретінде танылады.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 146-бабына сәйкес жалға беруші жалдау ақысының барлық сомасынан ҚҚС алады және оны бюджетке төлейді. Шот-фактураны жалға беруші жалға алушыға жалдау ақысының барлық сомасына (коммуналдық төлемдер сомасын қоса) береді, ал «коммуналдық» жеке жол ретінде бөлінбейді.

Өз атына коммуналдық қызметтерден шот-фактураларды алған жалға беруші өз шот-фактураларында көрсетілген ҚҚС-ты толығымен шегеріп тастауға құқылы. Өйткені, егер жалға алушыдан алынған коммуналдық төлемдер оның кірісіне қосылса, онда ол жалға алушы тұтынған коммуналдық қызметтерді өзінің шығыстары ретінде тануға құқылы. ҚҚС салық салудың дәл осындай тәртібін шенеуніктер Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметінің 2010 жылғы 4 ақпандағы № ShS-22-3 / хатында түсіндірді. [электрондық пошта қорғалған]Осыған ұқсас пікірді төрешілер Солтүстік Кавказ округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2009 жылғы 21 желтоқсандағы № А63-8994 / 2004-C4-9 істі, 2009 жылғы 11 маусымдағы № Аудандық іс бойынша қаулысымен бөліседі. 29 мамыр 2009 ж. № А23-3029 / 2008А-14-202 іс бойынша, Солтүстік-Батыс ауданының ФАС 2007 жылғы 10 қаңтардағы № А05-7971 / 2006-13, іс бойынша 04.07.2007 ж. № A56- 38904/2006.

Жалға берушіден жалдау қызметтері үшін шот-фактураны (коммуналдық төлемдерді қоса алғанда) жалпы тәртіпте Ресей Федерациясының Салық кодексінің 171 және 172-баптарының негізінде алған жалға алушы жалдау ақысын шегеруге құқылы. жалға берушінің шот-фактурасында көрсетілген ҚҚС сомасы. Судьялар да осындай пікірде, мысал ретінде Солтүстік-Батыс округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 27 желтоқсандағы № А56-7049 / 2010 қаулысын, Федералдық монополияға қарсы қызметінің қаулысын келтіруге болады. Мәскеу ауданы 2008 жылғы 26 тамыздағы No KA-A40 / 7882-08 іс бойынша , Солтүстік Кавказ округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2008 жылғы 26 маусымдағы No Ф08-3507 / 2008 ісіндегі қаулысы және т.б.

2. Коммуналдық қызметтер жалдау ақысынан бөлек төленеді.

Егер коммуналдық төлемдер жалдау ақысына қосылмаса, онда жалға берушінің коммуналдық шығындарын өтеудің ең қауіпсіз нұсқасы - делдалдық келісімнің элементтері бар жалдау шартын жасау. Яғни, жалдау шартында жалға берушінің делдал ретінде өз атынан, бірақ жалға алушының мүддесі үшін оған коммуналдық қызметтерді сатып алуы алдын ала қарастырылған.

Сонымен қатар, опция ретінде бөлек медиация келісімі жасалуы мүмкін. Есіңізде болсын, медиация қызметтері ақылы, сондықтан аралас жалдау шартында делдалдық төлем көзделуі керек немесе жеке делдалдық келісімде жалға алушыға делдалдық қызмет көрсететін жалға берушінің қызметтеріне ақы төлеу көзделуі керек.

Сонымен қатар, коммуналдық қызметтер өз құжаттарын мүліктің иесінің атына жария ететіндіктен, жалға беруші мен жалға алушы арасында жасалған делдалдық шарттың нұсқалары комиссиялық келісім немесе агент өз атынан әрекет ететін агенттік келісім болуы мүмкін. , бірақ директордың мүддесі үшін.

Бұл жағдайда жалға беруші жалға алушының атына екі шот-фактураны береді: біреуі жалға беру қызметтері үшін өз атынан, екіншісі - коммуналдық қызметтер үшін өз атынан. Сонымен қатар, жалға алушыға коммуналдық қызметтер үшін жазылған шот-фактураны жалға беруші жалға берушінің атына коммуналдық жеткізуші берген шот-фактура деректері негізінде береді. Бұл шот-фактура жалға берушінің сатып алу кітабына жазылмайды, бірақ алынған шот-фактуралардың тізіліміне енгізіледі. Дәл осы ҚҚС салық төлеушілерінің, делдалдық келісімдерге қатысушылардың шот-фактураларды беру тәртібі Қазақстан Республикасы Үкіметінің қаулысымен бекітілген Қосылған құн салығын есептеу кезінде алынған және берілген шот-фактуралардың, сатып алу кітаптарының және сату кітапшаларының тізілімдерін жүргізу қағидаларында көзделген. Ресей Федерациясы 2000 жылғы 2 желтоқсандағы N 914.

Коммуналдық шығындарды өтеудің осы схемасы бойынша коммуналдық қызметтерді өтеу кезінде жалға алушыдан алынған сома жалға берушінің кірісі болып табылмайды. Алынған сомаларды лизинг беруші жеке шаруашылық операциялары ретінде есепке алады.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 251-бабының 1-тармағының 9-тармақшасына сәйкес табыс салығы бойынша салық базасын айқындау кезінде комиссионер, агент және (немесе) алған мүлік (соның ішінде қолма-қол ақша) түріндегі кіріс. комиссия шарты, агенттік шарт немесе басқа да осыған ұқсас шарт бойынша міндеттемелерді орындауға байланысты, сондай-ақ комиссионер, агент және (немесе) комитент, комитент және (немесе) өзге де сенім білдірілген адам шеккен шығыстарды өтеу есебінен басқа сенім білдірілген адам. немесе) егер мұндай шығыстар жасалған шарттардың талаптарына сәйкес комиссионердiң, агенттiң және (немесе) басқа сенiмгердiң шығыстарына қосуға жатпайтын болса, басқа комитент. Бұл кіріске комиссиялық, агенттік немесе әдеттегі қызметтен түсетін табысқа айналатын басқа да осыған ұқсас сыйақылар кірмейді.

Коммуналдық қызметтерді қайта ұсыну кезінде жалға беруші табыс салығымен де, ҚҚС бойынша да, сондай-ақ Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 166-181-баптарына сәйкес мәмілені жарамсыз деп тануға байланысты тәуекелдерді жояды. сондай-ақ Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 171-бабына сәйкес туындайтын қылмыстық жауапкершіліктің тәуекелдері «Заңсыз кәсіпкерлік» (байланыс қызметтерін қайта көрсету бөлігінде).

Алайда, мұндай схема бойынша жалға берушінің жалдау ақысының сомасына ҚҚС алу міндетінен басқа, өзінің делдалдық сыйақысының сомасына салық салу міндеттемесі бар.

Бұл мәтін кіріспе бөлім болып табылады.«Оңайлатылған салық салу жүйесі туралы бәрі» кітабынан (оңайлатылған салық салу жүйесі) авторы Терехин Р.С.

4.2.6. Негізгі құралдарды, оның ішінде жалға алынған активтерді жөндеу Айта кету керек, жөндеу түсінігі Салық кодексінде ашылмаған, алайда бұл жағдайда ол құқықтың басқа салаларында қандай мағынада қолданылса, сол мағынада қолданылуы керек. Әдетте бұл жұмыстар

«Бай бол» кітабынан. Көп ақша тауып, Ferrari немесе Lamborghini сатып алуға батылы барғандарға арналған кітап автор ДеМарко МДж

Армандар қалай түседі: қате формула. Қате айнымалы Бір сәтте орташа жүргізуші депозиттер бойынша жоғары пайызды сыға алмайтынын түсінеді. 200% арттыруды талап ете алмайды. Өзін-өзі жетілдіру үшін қосымша білім ала алмайды

авторы Панченко Т.М

614-бап. Жалдау төлемi 1. Жалға алушы мүлiктi пайдаланғаны үшiн төлемдi (жалға алу төлемiн) уақтылы төлеуге мiндеттi Жалдау ақысын төлеудiң тәртiбi, талаптары мен мерзiмдерi жалдау шартында айқындалады. Олар шартта белгіленбеген жағдайда, олар белгіленген деп есептеледі

Бөтеннің мүлкін пайдалану кітабынан авторы Панченко Т.М

630-бап. Жалдау шарты бойынша рента төлемi 1. Жалдау шарты бойынша ренталық төлем мерзiмдiк немесе бiр мезгiлде жүргiзiлетiн белгiленген мөлшерде айқындалатын төлемдер нысанында белгiленедi. Жалға алушы мүлікті мерзімінен бұрын қайтарған жағдайда, жалға беруші оған қайтарады

Жалға алу кітабынан автор

Жалға берушімен жалға беру шартын бұзу, оның ішінде мүлік жойылған жағдайда Қазіргі уақытта шаруашылық жүргізуші субъектілердің кәсіпкерлік қызметінде мүліктік жалдау шарты келісімдердің кең таралған түрлерінің бірі болып табылады. Дегенмен, іс жүзінде

Жалға алу кітабынан автор Семенихин Виталий Викторович

Жалға берушінің басқа операциялары Жалдау шарты бойынша лизинг беруші жалға алушыға мүлікті уақытша иелену және пайдалану немесе уақытша пайдалану үшін ақыға беруге міндеттенеді. Мүлікті жалға беру кезінде жалға беруші жалға алынған мүлікті ұстау шығындарын көтереді.

Жалға алу кітабынан автор Семенихин Виталий Викторович

Жалға берушіден алынатын пайдаға салынатын салық Қазіргі экономикалық жағдайларда жалдау қатынастары кеңінен таралуда, өйткені дағдарыс жағдайында көптеген ұйымдарда қажетті мүлікті сатып алуға қаржылық мүмкіндіктері жоқ.

Жалға алу кітабынан автор Семенихин Виталий Викторович

Жалға берушінің ауысуы Мүлікті жалға алу кезінде жалға алушы, әдетте, ұзақ мерзімді жалдауға сенеді және жалға алынған үй-жайды «өзі үшін» жабдықтайды. Жалдау шарты ұзақ мерзімге жасалады. Дегенмен, келісім-шарттың әрекет ету мерзімі ішінде бұл мүмкін

Жалға алу кітабынан автор Семенихин Виталий Викторович

Жалға берушімен (несие беруші) бухгалтерлік есеп

Ақша, банктік несие және экономикалық циклдар кітабынан автор Huerta de Soto Jesus

Талдаудың жалған негізі: экзогендік айнымалы ретінде сенімгерлік айналымға сұраныс Селгиннің зерттеуі сенімгерлік ақшаға сұраныс экзогендік айнымалы болып табылады деген болжамға негізделген.

Оңайлатылған салық жүйесі бойынша кірістер мен шығыстар кітабынан автор Суворов Игорь Сергеевич

5.5. Жалға алынған (соның ішінде жалға алынған) мүлік үшін жалдау (соның ішінде лизинг) төлемдері тармақтарына сәйкес. 4 Ресей Федерациясының Салық кодексінің 346.16-бабының 1-тармағына сәйкес оңайлатылған салық жүйесінің салық төлеушілеріне жалға алу (лизинг) төлемдерінің сомасын шығындарға қосу құқығы беріледі.

Жылжымайтын мүлікпен операциялар кітабынан. Қалай сатып алуға, сатуға, жалға алуға болады автор Бачурин Дмитрий

Лизингтік төлем Лизинг шартында жалдау ақысының шарты негізгі шарт болып табылады. Жалға алушы үй-жайды пайдаланғаны үшін жалдау ақысын уақтылы төлеуге міндеттеме алады. Жалдау ақысын төлеу тәртібі, шарттары және мерзімі болуы керек

Барлық тұрғын үй жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату туралы кітаптан. Мамандық кеңес автор Зубова Елена Евгеньевна

Жалға берушінің құқықтары мен міндеттері Жалға беруші жалдау ақысын белгілейді және мүмкіндігінше көп алғысы келеді. Дегенмен, үй иесі тым көп сұрағанда жоғары баға, ол ұзақ уақыт жалға алушысыз қалу қаупі бар. Шамадан тыс баға көрсеткіші - қоңыраулар жоқ

Кітап 2.0 кітабынан. Электрондық кітаптардың өткені, бүгіні және болашағы Kindle жасаушының көзімен автор Меркоский Джейсон

Неліктен кітаптар, соның ішінде электронды кітаптар, қажет емес

Табысты туристік агенттік кітабынан [Иелер мен менеджерлерге кеңес] авторы Ватутин Сергей

Жалақының ауыспалы және тұрақты бөліктері Сонымен, бұл құралдар қандай? Оларды қарастырмас бұрын мотивацияның негізгі үлгілерінен бастайық. Бұл тұрақты және айнымалы деп аталатын бөліктер. Fix және Flex - біз оларды қалай атаймыз (9-сурет). Әрқайсысының жақсы және жаман жақтарын қарастырайық

Антифрагилия кітабынан [Хаосқа қалай капиталдандыру керек] автор Талеб Нассим Николас

Сіздің жалдауыңыз Тағы бір мысал: сіз Нью-Йоркте ресми түрде пәтер жалдап жатырсыз деп елестетіңіз (мұнда жалдау ақысын әкімдік реттейді) және сіздің пәтеріңіз, әрине, кітап сөрелеріне толы. Сізде қалағаныңызша осында тұру мүмкіндігі бар, бірақ сіз