Пәтер жалдау танымал кәсіпке айналуда. Ал қалаға туристік немесе іскерлік мақсатпен келген адамдар үшін мұндай баспананы жалға алу өте тиімді нұсқа. Ол көбінесе қонақүй бөлмесінен арзанырақ шығады. ең жақсы сапақызметтер. Меншік иесі үшін пайда ұзақ мерзімді жалдаумен салыстырғанда көбірек табыс табу мүмкіндігі болып табылады.

Дегенмен, тұрғын үйді қысқа мерзімге жалға беру опциясының да жағымсыз жақтары бар және олар бірінші кезекте пәтер иесіне қатысты. Сонымен, пәтерді күндізгі уақытқа жалға алған дұрыс па, әлде ұзақ уақытқа жақсы ма?

жалпы ақпарат

Тұрмыстық кеңістікке қойылатын талаптар

Жалға берілетін жылжымайтын мүлік нарығы кең, сондықтан сіздің пәтеріңіз бизнестің табысты болуы үшін белгілі бір талаптарға сай болуы керек. Әрине, сіз жөндеусіз және тұрмыстық техникасыз тұрғын үйді жалға бере аласыз - кейбіреулер үшін төсек, душ және дәретхана жеткілікті. Бірақ шағын тоңазытқыш болуы керек. Дегенмен, пәтер таңдаған адамдардың көпшілігі қызмет көрсетуді күтеді. Пәтерде не болуы керек, оны күндізгі жалға беру керек пе?

Ал ең бастысы тазалық. Мүмкін біреу үшін бұл сіздің пәтеріңізді таңдауда шешуші рөл атқаратын шығар.

Салық салу

Жеке тұлға ретінде пәтер жалдаған кезде алынған табысқа салық төлеу қажет. Жыл сайын 30 сәуірге дейін (немесе бірінші жұмыс күні кешке дейін, егер 30 сәуір демалыс күніне сәйкес келсе) меншік иесі жеке табыс салығы бойынша 3-нысан бойынша декларация тапсырып, бюджетке алынған кірістің 13%-ын төлеуге міндетті. (30%, егер Ресейде тұрақты болу мерзімі 180 күннен аз болса). Меншік иесі жеке кәсіпкер ретінде тіркелген болса, мөлшерлеме басқаша болады.

Жеке кәсіпкер салық салудың келесі нұсқаларын таңдай алады:

• Салық салудың жалпы жүйесі. Жеке тұлғадан айырмашылығы, жеке кәсіпкер жыл ішінде (талап бойынша) аванстық төлемдерді жүзеге асырады және кәсіби шегерімдер арқылы өзінің негізгі кірісін азайта алады.
• Жеңілдетілген салық жүйесі. 6% «кіріс» немесе 15% «кіріс минус шығыстар» мөлшерлемесі таңдалады. Сонымен қатар, жеке кәсіпкер өз табысын өзі үшін төлеген сақтандыру сыйлықақысының сомасына 100% және қызметкерге төленген сақтандыру сыйлықақысы сомасына 50% азайта алады.
• «патенттегі» IP. Бұл ретте жеке кәсіпкер осы қызмет түрі үшін заңнамада белгіленген есептік кірістің 6 пайызын төлейді.

Егер жеке кәсіпкер қазірдің өзінде ашық болса немесе мұндай мүмкіндік болса, сіз мемлекетке салық төлеудің ең тиімді нұсқасын алдын ала есептеп, таңдай аласыз.

Күнделікті жалдау шартының ерекшеліктері

Мұндай келісім ұзақ мерзімге жалға берілетін пәтерге жасалған келісім-шарттан айтарлықтай ерекшеленбейді. Сіз Интернеттен стандартты пішінді жүктей аласыз, оны қаласаңыз, өзгерте аласыз: біреу оның пікірінше қажетсіз элементтерді жояды, біреу толықтырады. Бірақ онда болуы керек негізгі деректер бар:

• Шарттың тақырыбы.
• Тараптардың толық аты-жөні және төлқұжат мәліметтері.
• Жалдау бағасы.
• Жалдау мерзімі (келу және кету уақытын көрсете отырып).
• Тараптардың жауапкершілігі.

Мүліктік бүлінген жағдайда дау болмайтындай жағдайды түгендеу қажет (күнделікті жалға алу кезінде тәуекел артады). Шартқа екі тарап қол қойып, екі данада жасалуы керек. Егер сіз агенттік арқылы баспананы жалға берсеңіз, қызметкерлер бұл жұмыстарды шешеді.

Бөлмені тазалау

Пәтерді кез келген мерзімге жалға алған кезде оны әрбір жаңа қонақ келгенше тазалау керек. Егер сіз мүлікті жалға беретін болсаңыз, оны жиі жасауыңыз керек. Егер жалға алушылар арасында ұзақ уақыт болса, жаңа қонақтарды орналастырмас бұрын дымқыл тазалау қажет.

Маусым кезінде, егер пәтер туристік тұрғыдан қызықты жерде орналасса, жалға алушылар жиі өзгеруі мүмкін. Бұл жағдайда тазалауға бір-екі сағат бос болу үшін кейбір жалға алушыларды шығару және басқаларын орналастыру уақытын ойластырған жөн. Келісімшартта жалға алушылар өздерінен кейін таза пәтерді қалдыруы керек деп белгілеу пайдалы. Оларды еденді шаңсорғышпен сүртуге мәжбүрлеудің қажеті жоқ, бірақ ыдыстарды жуу зиян тигізбейді.

Күнделікті жалға алудың артықшылықтары

• Ұзақ мерзімді жалға алумен салыстырғанда ықтимал жоғары пайда. Әсіресе, егер пәтер қаланың туристік тартымды бөлігінде орналасқан болса.
• Егер сізге кенеттен тұрғын үй қажет болса (туыстарыңыз қонаққа келді), сіз оларды ешкімді арнайы шығармай-ақ пәтерге орналастыра аласыз.
• Егер сіз пәтерді сатуды шешсеңіз, тұрақты тұрғындар әлеуетті сатып алушылармен риэлтордың тұрақты келулеріне келісе алмайды. Күнделікті жалға алу жағдайында тұрғын үй кеңістігін көрсетуге уақыт табу әлдеқайда шынайы.

Теріс жақтары және ықтимал тәуекелдер

• Алаяқтарға түсіп қалу қаупі, мүлікке зиян келтіру ықтималдығы. Иә, көршілер жалға алушыларды ауыстыруға алаңдайды.
• Сағат күнделікті жалға алуүй-жайларды тазалауға, оның жағдайын бақылауға көп уақыт жұмсауға тура келеді.
• Егер қала туристер үшін тартымсыз болса және пәтердің орналасқан жері қолайсыз болса, тұтынушылардың тұрақты ағынына сенуге болмайды.

Қысқа мерзімді жалдаудан қалай ақша табуға болады

Күнделікті жалдаудан ақша табу үшін сіз пәтерді қалай жалдағыңыз келетінін шешуіңіз керек: өз бетіңізше немесе риэлтор арқылы. Егер сіз агенттік қызметтерін пайдалануды шешсеңіз, клиенттерді табу, баспана көрсету, тіркелу мен шығуды бақылау, келісім жасау және төлемді алудың барлық қиындықтары толығымен риэлторда болады. Сонымен бірге ол табысының бір бөлігін жұмыс істеуі үшін беруі керек. Егер сіз бөліскіңіз келмесе, мұның бәрін өзіңіз жасауға тура келеді. Неден бастау керек?

Күнделікті жалға алу үшін бизнес-жоспар үлгісі

Жалға алудың ең жақсы жолы қандай - күнделікті немесе ұзақ мерзімді?

Бұл сұраққа біржақты жауап беру қиын. В курорттық қаланемесе туристер үшін тартымды қалада, әсіресе орталықта пәтер жалдау тиімдірек. Бірақ провинциялар ше?

Челябинск орталығындағы пәтердің орташа бағасы күніне 2000-3000 рубльді құрайды. Айына орташа баға 20 000 рубльді құрайды. Күнделікті жалға алу жағдайында, егер пәтер айына кемінде 10 күн жалға берілсе, бұл тұрғын үйді ұзақ уақытқа жалға алған кездегіден көп. 15 күн ішінде иесі 30 000 рубль, 20 - 40 000 рубль алады. Пайдасы көрініп тұрған сияқты. Дегенмен, тұрақты сұранысқа кепілдік жоқ, бірақ жалға алушылардың жиі ауысуы, қосымша жарнамалық шығындар, салықтар салдарынан мүліктің бұзылуы мүмкін. Ұзақ мерзімді жалдау кезінде табыс тұрақты болады.

Бірақ егер сізге туристік тартымды жерде тегін пәтер сатып алу бақыты бұйырса, күнделікті жалдаудан жақсы ақша табуға болады.

Мұндай бизнес туралы сарапшылардың пікірлері

Егер сіз жылжымайтын мүлік саласындағы мамандарды тыңдасаңыз, олардың пікірлері түбегейлі басқаша екенін түсінуге болады.

Мысалы, пәтерге ақша салатын жеке инвестор Георгий тұрғын үйді күндізгі уақытта жалға алу – шүкіршіліксіз жұмыс, ал табысы аз деп есептейді. Бұған шынымен ақша табу үшін сізде бір-біріне жақын жерде бірнеше пәтер болуы керек. Ауданның танымалдылығы ғана емес, қаланың өзі де үлкен рөл атқарады.

Риэлтор Юрий, керісінше, бизнестің бұл түрін тиімді деп санайды. Ол өзінің жеке пәтерін жалға берумен қатар көршілерімен де қарым-қатынас орнатып, олармен қосалқы жалдау шартын жасау арқылы олардың пәтерлерін де жалға алған. Ол жалпы табыстың жақсы пайызын ала отырып, барлық негізгі жұмыстарды орындайды. Мұндай табыс Юрийге өз пәтерінің ипотекасын төлеуге және қосымша жеңілдіктер алуға мүмкіндік береді.

Рентиер Алиса, керісінше, пәтерді күні бойы жалға беру үшін ипотекаға алудың қажеті жоқ деп санайды. Мүмкін, пайда ұзақ жалдаумен салыстырғанда көбірек болады, бірақ бұл тұтынушыларды үнемі іздестіру, тазалау, жуу және үтіктеу киім, және шығарылымдағы айырмашылық минималды болуы мүмкін.

Күнделікті жалға алудың ең тиімді түрлері

Тұрғын үйдің бірнеше нұсқалары бар:

1. Жеке пәтер (мұрагерлік, қолма-қол ақшаға сатып алу, сыйға тарту және т.б.).
2. Ипотекалық пәтер.
3. Қосалқы жалдау шарты бойынша жалға алуға құқығыңыз бар пәтер.

Жалға беруші үшін ең тиімді нұсқа - жеке баспана. Рас, бастапқыда қосалқы жалдау шарты бойынша пәтер жалдау тиімдірек болуы мүмкін. Бұл сіздің жеке тұрғын үй кеңістігіңіз күрделі жөндеуді қажет ететін жағдайда орын алады. Алайда, кейін сіздің пәтеріңіз ешкіммен бөліспейтін пайда таба бастайды.

Егер сіз ипотекаға пәтер алып, оны жалға беруден түскен пайдамен өтеуді жоспарласаңыз, ұзақ мерзімді жалға алуды таңдаған дұрыс. Күндізгі жалға алу арқылы үлкен пайда алуға болады, бірақ ұзақ мерзімге жалға алған жағдайда табыс тұрақты болады.

Егер сіз қосалқы жалдау опциясын таңдаған болсаңыз, иесіне жоспарларыңыз туралы хабарлаңыз. Бір қарағанда, мұндай шарттармен бірнеше пәтер иелері келісетін сияқты. Бірақ егер сіз келісімшартты дұрыс жасасаңыз, іздеуде қиындықтар болмайды.

2018 жылғы футболдан әлем чемпионатына пәтер жалдап қалай ақша табуға болады

Жазда еліміздің он бір қаласында футболдан әлем чемпионаты өтеді. Ал қазір жанкүйерлер қонақүйлер, пәтерлер, бөлмелер іздейді. Егер сіз ұсыныстарды талдасаңыз, Челябинскіде 15 маусымнан 16 маусымға дейін бір күндік тұрғын үй орташа есеппен 10 000-20 000 рубль тұратынын көре аласыз.

Егер сіз 18-19 наурыз күндерін таңдасаңыз, орташа баға белгісі 2500 рубльді құрайды. Бұл бес есеге жуық айырмашылық. Бұдан шығатыны, әлем чемпионатына пәтер жалдап жақсы ақша табуға болады. Тәжірибелі пәтер иелері бағаны тым жоғарылатпауға кеңес береді. Осындай ұсыныстарды талдағаннан кейін сіз ортаңғы нұсқада тоқтауыңыз керек.

Бөлек тұрғын алаңы болмаса - бұл маңызды емес. Чемпионат күндері саяжайға бару арқылы бөлме немесе төсек жалға алуға болады. Мүлікке зиян келтірмеу үшін келісім-шартта осы тармақты алдын ала белгілеп, үйден шығарылған кезде жалға алушыға қайтарылатын депозитті талап етіңіз - бұл тәртіптер. Сондай-ақ үй-жайды сақтандыру пайдалы, дегенмен бұл тұрақты негізде бизнеспен айналысатындар үшін маңыздырақ.

Хабарландыруды алдын ала берген дұрыс. Қазірдің өзінде «ыстық» кездесулерге көптеген ұсыныстар бар. Бірақ егер сіз білмесеңіз, керек уақытта, сіз ренжімеуіңіз керек - тұруға сұраныс чемпионаттың бірінші күнінен соңғы күндеріне дейін болады. Пәтердің орналасқан жері маңызды емес жағдайда дәл осылай болады - адамдар тіпті қала маңындағы тұрғын үйлерді сәтті жалға береді.

Қорытындылай келе, кез келген басқа бизнес сияқты пәтерді жалға алу үлкен жауапкершілікпен қабылдануы керек деп айта аламыз - түпкілікті шешім қабылдағанға дейін барлық тәуекелдерді бағалау. Егер сіз әлі де пәтер жалдап, жөндеу жұмыстарын жүргізіп, қажетті заттарды сатып алып, үйіңізді сақтандырып, бизнесті тіркеп, тартымды жарнама беруді шешсеңіз. Қиын кезеңдерге дайын болыңыз, өйткені бұл бизнес көп уақытты алады.

Пәтерлерді күндізгі жалға алу өте тиімді бизнес болып саналады. Басты артықшылығы - кем дегенде бір пәтерді жалға алуға болатын болса, арнайы инвестициясыз нөлден бастап табу. Ол мұраға қалдырылуы мүмкін немесе ипотекада бұрын сатып алынуы мүмкін. Бұл мақалада біз пәтер иесінің күнделікті жалға алуының бизнес-жоспарын қарастырамыз.

Жобаның қысқаша мазмұны

Бизнес-жоспар үлгісі ірі қаладағы пәтерлерді күнделікті жалға алу негізінде ұсынылады. Бұл бизнестің болашағы зор үлкен қаламұнда мақсатты аудитория өте кең. Дегенмен, бұл бизнес шағында кем түспейді туристік қала. Бизнестің мәні 3 пәтерді жеткізу болып табылады, оның иесі қаланың әртүрлі бөліктеріндегі тұрғын үйді жалға береді: екеуі орталық ауданда және біреуі тұрғын ауданда. Тиісінше, тұтынушылар орта да, жоғары да, орташадан да төмен болады.

Пәтерлердің жалпы сипаттамасы:

1. Студиялық пәтер 1 бөлмелі 3-қабатта, жалпы ауданы 30 шаршы метр. м орталық ауданда.
2. 5-қабаттағы 2 бөлмелі пәтер, жалпы ауданы 45 шаршы метр. м метро жанында.
3. Тұрғын аудандағы пәтер 1 бөлмелі жалпы ауданы 30 шаршы метр. м 2 қабатта.

Айта кету керек, көптеген перспективалар мен бәсекелестер болады. Дегенмен, қызметтің бұл түріне сұраныс пассивті кіріс ала отырып, өз орнын алуға және бизнесті дамытуға мүмкіндік береді. Бәсекелестер – ұқсас тұрғын үйді жалға алатын жеке тұлғалар және жылжымайтын мүлік агенттіктері. Бәсекелестермен күресуге мүмкіндік беретін негізгі критерийлер жеке көзқарасклиентке, қала орталығындағы пәтерлерге қызмет көрсетудің жоғары деңгейі және қала шетіндегі пәтердің қолжетімді бағасы.

Идеяны жүзеге асыруды бастау үшін жиһаз бен тұрмыстық техниканы сатып алу керек. Сондай-ақ, бастапқы кезеңде есептеулермен пәтерлерді күнделікті жалға алудың бизнес-жоспарын жасау қажет. Неғұрлым перспективалы жобаға инвестициялау үшін шығыс материалдарына (төсек-жабдықтар мен коммуналдық қызметтер) ең аз инвестициямен кемінде алты айға жалға берілетін пәтерлердің бірін жалға алу ұсынылады. Бұл жағдайда орташа және VIP кластағы пәтерлердің бастапқы шығындарын өтеуге мүмкіндік туады.

Алдымен сіз тұрақты табысқа жетуге кедергі болатын тәуекелдерді зерттеуіңіз керек:

• Тұрақсыз сұраныс.
• Жосықсыз жалға алушылар (шағын тұрмыстық техниканы, интерьер элементтерін ұрлау, мүлікті бұзу).
• төмендеуіне байланысты әлеуетті жалға алушылардың төлем қабілеттілігінің төмендеуі экономикалық жағдаймемлекетте.
• Агрессивті бәсекелестер.
• Тұрғындардың қызметі мен бейбіт өмірін нашарлататын бақытсыз көрші.

Айына жалға алушылардың санын алдын ала болжау қиын, бірақ табыс көп жағдайда белсенді іздеуге және әлеуетті жалға алушылармен дұрыс қарым-қатынасқа байланысты. Оларға не алғысы келетінін ұсыну қажет: пәтер туралы толық ақпарат, тиімді жақтары (метроға жақындығы, қабаттардың саны 2-ші қабаттан төмен емес және 10-шы қабаттан жоғары емес, пәтерде барлық қажетті заттардың болуы, балкон, жақсы көрініс).

Клиенттерді дұрыс іздеу үшін кәсіпкердің өзі бәсекелестердің көлемін талдап, оның негізгі клиенті кім болатынын және барынша күш-жігерін кімге бағыттау керектігін түсінуі керек. Қала орталығындағы пәтерлер үшін келесі санаттағы тұрғындарды іздеу керек: жұптар, іскер саяхатшылар, туристер. Бұл адамдар пәтер іздейтін танымал интернет-ресурстардан оларды іздеген дұрыс. Қала шетіндегі пәтерлердің мақсатты аудиториясы жас компаниялар, туристер және табыс деңгейі төмен іскер саяхатшылар.

Әрекетті тіркеу

Жылжымайтын мүлікті жалға беру саласындағы заңды қызмет үшін 3 пәтердің иесі заңды тіркеуден өтуі керек. Жеке кәсіпкер ретінде тіркелу арқылы пәтер иесі өзін салықтық жауапкершілікке тартылу тәуекелінен құтқарады және сот ісін жүргізуде қорғау кепілдіктерін алады. Жалға алушылар пәтерге көшкен кезде, жалға берушінің келісім-шарт бойынша мүліктік бүлінген жағдайда өзін қажетсіз шығындардан қорғау мүмкіндігі бар. Сонымен қатар, сіз жол жүру ақысын тарта аласыз, өйткені жұмыс беруші ұйымдар қызметкерлердің өмір сүру құнын растайтын ресми құжатты талап етеді.

Кәсіпкер табысқа салық салудың оңайлатылған жүйесін таңдай алады, мұнда ол таза табыстың 6% шегереді. Бұл ретте жеке кәсіпкер жалданған қызметкерлердің болуына қарай Зейнетақы қорына және ҚҚС-қа сақтандыру жарналарының белгіленген мөлшерін төлеуге міндетті. Біздің жағдайда кәсіпкер кадрсыз жұмыс істейді. Жеке кәсіпкерді тіркеу үшін жергілікті салық органына құжаттарды тапсырып, мемлекеттік баж салығын төлеп, анықтаманы алғаннан кейін тұрғындарға қоныстанып, пайда табуды бастау керек.

Тіркеу 3 мың рубльге дейін шағын шығындарды талап етеді және бір аптадан аспайды. Орташа алғанда, 3-4 күн.

Пәтер жабдықтары

Пәтерді жалдау бағасын көтеру үшін жаңа жабдықты, ыңғайлы және практикалық жиһазды сатып алу, сантехниканы, электр қуатын, сантехниканы және т.б. Бөлме тек жақсы жөндеуде ғана емес, сонымен қатар негізгі және қосымша жабдықтармен де болуы керек. Тиісінше, пәтердің дизайны мен жиһазына белгілі бір инвестициялар қажет. Бұл әсіресе орташа және пәтерлерге қатысты жоғарғы деңгейтұрғындардың кірісі. Қала орталығындағы 2 пәтердің құны:

Аты	Бағасы	Саны	сомасы
Косметикалық жөндеуге арналған материалдарды сатып алу	200 000	2 пәтер	400 000
Жөндеу жұмыстарын жүргізу	150 000	2 пәтер	300 000
Үлкен жиналмалы диван	40 000	2	80 000
Төсек 2 жатын бөлме	25 000	1	25 000
Орындықтар жұмсақ	15 000	2	30 000
Ас үй жиынтығы	50 000	2	100 000
Шағын тоңазытқыш INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Кір жуғыш машина INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Микротолқынды пеш	5 000	2	10 000
теледидар	30 000	2	30 000
ғаламтор	4 000	2	8 000
Кондиционер	10 000	2	20 000
Гардероб	10 000	2	20 000
Сантехника	17 000	2	34 000
Электр шәйнек	2 000	2	4 000
Терезелердегі жалюзи	1 000	5	5 000
Төсек үстелдері	1000	4	4 000
Декор элементтері	10 000	2	20 000
Төсек-орын тысы	2 000	5	10 000
Ыдыс-аяқ	1 500	2	3 000
Барлығы			1 147 000

Қаланың шетіндегі пәтерді жалдау үшін орташа деңгейдегі жөндеулер және жаңа жиһаздар мен кейбір жабдықтардың болуы жағдайында инвестициялар минималды болады:

3 пәтердің коммуналдық төлемдеріне айына кемінде 15 мың рубль жұмсалуы керек.

Сіз пәтерлерге қызмет көрсету үшін адамдарды жалдап, тұтынушыларды таба аласыз, бірақ шығындарды барынша азайту үшін алдымен оны өзіңіз немесе отбасы мүшелерінің көмегімен шеше аласыз. Негізгі функция - тұтынушыларды табу және хабарландыруларды орналастыру, байланыс, хат алмасу, телефон қоңыраулары және хабарландыруларды жаңарту - тек бизнес иесінде болуы мүмкін. Бірақ пәтерге жалдаушыларды орналастыру, шығару және үй-жайды тазалау туыстарының біріне жүктеледі. Пәтер санының көбеюімен тазалау және есеп айырысу жүйесі қайта қаралып, оны жеке жұмысшы атқаратын болады.

Бұл жағдайда персонал шығыны болмайды. Барлық табыс отбасылық бизнеске түседі, соның арқасында табыстылық оң көрсеткішке ие болады.

Маркетинг және жарнама

Күнделікті пәтер жалдау бизнесін толық мағынада ұйым деп атауға болмайтынына қарамастан, маркетинг пен жарнама құралдарын пайдалану бизнестің табыстылығына тікелей әсер етеді. Олар бәсекелестікке қарсы күресте қажет, бұл жоғарыда айтқанымыздай, айтарлықтай ауқымды.

Күнделікті жалға берілетін пәтерлерді жалға алу туралы хабарландырулар ай сайын жарияланады:

Аты	сомасы
Тегін хабарландырулар тақтасында	0
«Авито» тақтасында ақылы бөлімде	5 000
Газеттерде	5 000
Әлеуметтік топтарда жоғары орындарда	5 000
Көшедегі хабарландырулар	500
Мақсатты аудитория (теміржол және әуежай) көп шоғырланатын жерлерде таратуға арналған флаерлер	7 500
Такси қызметімен ынтымақтастық, басып шығару кері жағыпәтерлерді күнделікті жалға алу туралы ақпараттың визиткалары	5 000
Барлығы	28 000

Кірістер мен шығыстар

3 пәтердің бастапқы құнының жалпы кестесі:

Бизнесті іске қосу үшін 1 721 000 рубль бөлу жоспарлануда. Өткен жылдағы бұрынғы жалдау ақысынан түскен кіріс пен жеке инвестицияның арқасында бұл ақшаны барлық 3 пәтердің жалдау ақысын арттыру үшін салу қажет.

Ай сайынғы шығындар

2-айдан бастап ай сайынғы шығындардың жалпы кестесі:

Кіріс

Инвестициялардың қайтарымдылығын есептеу үшін баға саясатын және айына тұрғындардың орташа санын жоспарлау қажет. Әрине, бұл көрсеткіш маусымдылыққа байланысты айтарлықтай өзгереді. Мысалы, жылы мезгілде көбірек туристерал қыста біршама аз. Егер сіз белсенді қысқы туризмі бар қалада болсаңыз, бұл керісінше болуы мүмкін.

Мерекелік кезеңде – Жаңа жыл және мамыр мерекелері – қарапайым күндерге қарағанда, жалға берілетін пәтерді жалға алғысы келетіндер бірнеше есе көп болады. Сұраныстың орташа көрсеткіштерін ескере отырып есеп шығарайық:

Пәтерлердің 50% толықтығымен 2-ші айдағы табыс 190 500 рубльді құрайды. Дегенмен, ай сайын өтініш берушілер саны өседі:

• Тұтынушыларды тарту жүйесі әзірленетін болады.
• Жалдау қызметтерін жүйелі түрде қолданатын және оны достарына ұсынатын тұрақты тұтынушылар пайда болады.

Сонымен қатар, жаңа жыл және мамыр мерекелері кезінде пәтерлерді күнделікті жалға беру бағасы кем дегенде 20-30 пайызға көтеріледі. Бұл көрсеткіштерді өтеу мерзімін жоспарлау кезінде ескеру қажет.

Есептеуді орташа табыстылық көрсеткіштері негізінде жүргіземіз.

Салық шегерімдерін есептеу үшін кіріс пен шығыс арасындағы айырмашылықты анықтайық:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Салық төлемін есептейміз:

135 000 x 6% = 8100 рубль.

Осылайша, таза пайда келесідей болады:

Айына 135 000 - 8100 = 126 900 рубль.

Табыстылықты есептеңіз:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Бір қарағанда табыстылық айтарлықтай жоғары. Дегенмен, инвестицияның өтелу мерзімін анықтайық:

1 721 000 / 126 900 = 13,56 ай (бір жылдан астам).

Бұл ретте тарифтердің көтерілуін де ескерген жөн мерекелержәне жалға алушылардың санын айдың максимум 90% -ға дейін ұлғайту, содан кейін табыс кем дегенде екі есе өседі. Сондықтан алты айға жоспарлар жалпы көлемнің кем дегенде 15% тұрақты тұтынушылардың берік базасын құру және жоғарыда аталған жарнама құралдарының барлығын пайдалана отырып, жалға алушыларды іздеу бойынша белсенді жұмыс жасау болып табылады.

Іске қосу шығындарынан түскен кіріс өзін ақтай салысымен, таза пайданы тұрғын үй санын көбейтуге жұмсауға болады, тұрғын үйді қосымша сатып алудың нұсқалары қарастырылады: құрылысқа инвестиция салу немесе ипотекаға пәтер сатып алу.

Ақырында

Күнделікті пәтерді жалға беру бизнесі тіпті өте тиімді, бірақ негізінен бір немесе бірнеше пәтерлер меншігі бар болса. Егер сіз тұрғын үйді жалға алуды жоспарласаңыз, онда қосымша ретінде осы кіріске назар аударған дұрыс. Сұраныс бір-екі айға күтпеген жерден төмендеуі мүмкін, егер сізде пәтердің несиесін төлей алатын табыс көзі болмаса, күнкөріссіз қаласыз. Сондықтан жылжымайтын мүлікті жалға алу арқылы табыс табу жолын мұқият ұстаныңыз.

23.08.18 77 643 82

Қонақ үй тәжірибесі

Санкт-Петербургте тегін бір бөлмелі пәтерім бар, оны жалға беремін.

Марина Сметанина

пәтер жалдаған

Мен ұзақ уақыт жалдадым, содан кейін бір күндік немесе апталық жалға алсам, қанша табатынымды тексеруді шештім. Осыдан шыққан нәрсе.

Мен пәтерді қалай жалға аламын?

Пәтерді дайындау

Мені ең қатты алаңдатқаны пәтердің бос тұрып қалуы болды. Бір-екі жылға жалға алған кезде, клиенттермен проблемалар аз болады: оны өткізіп, ұмытып кетеді. Бірақ ол бір күнге немесе аптаға жалға алынғанда, клиенттер көп болуы керек. Біреуі кеткенде, екіншісі есікті қағып тұрған болуы керек. Сондықтан мен өз ұсынысымды тартымды етуге тырыстым.

Пәтердің бастапқы мәліметтері

Минустар	артықшылықтар
Пәтер орталықта емес, кәдімгі тұрғын ауданда.	Пәтер метроға жақын. Орталыққа метромен 20 минут.
Жөндеу қарапайым, ескірген.	Қазіргі заманғы жиһаз.
Кофеқайнатқыш жоқ - бұрынғы жалға алушыларға бұл қажет емес.	Плазма, Wi-Fi, микротолқынды пеш, кір жуғыш машина бар.
Төсек пен сүлгілер жоқ - ұзақ мерзімді жалға алу үшін жалға алушылар өздерін пайдаланады.	Айналасында көптеген супермаркеттер мен сауда орталықтары бар.
Пәтер шағын, 35 м².	Жеке жобадағы үй.
	24-ші қабаттағы балконнан қаланың әдемі көрінісі.
	Көлікпен шамадан тыс жүктелмеген жасыл аймақ.

Артықшылықтары:

1. Пәтер метроға жақын. Орталыққа метромен 20 минут.
2. Айналасында көптеген супермаркеттер мен сауда орталықтары бар.
3. Көлікпен шамадан тыс жүктелмеген жасыл аймақ.
4. Жеке жобадағы үй.
5. Қазіргі заманғы жиһаз.
6. Плазма, Wi-Fi, микротолқынды пеш, кір жуғыш машина бар.
7. 24-ші қабаттағы балконнан қаланың әдемі көрінісі.

Минустары:

1. Пәтер орталықта емес, кәдімгі тұрғын ауданда.
2. Жөндеу қарапайым, ескірген.
3. Пәтер шағын, 35 м².
4. Төсек пен сүлгілер жоқ - ұзақ мерзімді жалға алу үшін жалға алушылар өздерін пайдаланады.
5. Кофеқайнатқыш жоқ - бұрынғы жалға алушыларға бұл қажет емес.

Мен не сатып алдым

Ұзақ мерзімге жалға алған кезде ең бастысы пәтерде үлкен тұрмыстық техника және интернет бар. Қалған жалға алушылар әдетте өздері сатып алады.

Әдетте демалыста немесе іссапарда бірнеше күнге пәтер жалдаған адамдар. Мұндай сапарларда олар өмір бойы бір нәрсені сирек алады - мұның бәрі қазірдің өзінде бар деп есептеледі. Сондықтан мен бірінші тексергенім, пәтерде барлық тұрмыстық техника, ыдыс-аяқ, төсек-орын, сүлгілер және дәретхана керек-жарақтары бар. Маған кофеқайнатқыш пен ыдыс-аяқтың біразын сатып алу керек болды.

Жарыс арасында киім жууға уақыт болмайды, сондықтан мен бірден жақсы төсек-орын мен сүлгілердің 4 жиынтығын сатып алдым. Сонымен қатар, мен жарнамада бөлмені әдемірек көрсету үшін әдемі төсек жапқышын таптым.

30 000 руб

Мен қосымша сатып алуға жұмсадым

Мен сондай-ақ бір ай бұрын шығын материалдарын сатып алдым: тазартқыштар мен жуғыш заттар, қағаз сүлгілер, сабын, дәретхана қағазы, швабра және тазалауға арналған басқа да пайдалы заттар.

Пәтер қала орталығында емес - бұл минусты ешқандай жолмен түзету мүмкін емес. Бірақ ол 24-ші қабатта, балкон керемет көрініс береді. Мен балконға бар табуреткалар мен гүлдер сатып алдым - бұл қалаға қарайтын экспромттық лобби бар болып шықты.

Пәтердің ауданы 35 м², бөлмеде үлкен екі орынды кереует бар. Бұл Невадағы қаланы көруге келген ерлі-зайыптылар үшін жеткілікті, бірақ егер олардың баласы болса, онда ол менің бәсекелестеріммен ыңғайлы болады. Бұл аранжировка маған сәйкес келмеді, сондықтан мен орындық-керует сатып алдым және жарнамаға үш кереуетім бар деп жаздым.

Содан кейін бұл туристердің шағын топтарына ыңғайлы болып шықты. Үшінші қонақ үшін мен күніне небәрі 300 рубль сұрадым, ал шығындарды екіге емес, үшке бөлу тиімдірек.

Барлық сатып алулар үшін шамамен 30 000 R қажет болды.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Мен Максидомнан бар табуреткаларын бір бөлігі үшін 1500 R сатып алдым, гүлдер - «Таспада» 350 Р

Сайттарға тіркелу

Мен Booking, Airbnb және бірнеше танымал емес сайттарда пәтерімді жалға беремін деп жарнамаладым. Барлығы тұруды брондау үшін 6 сайт болды.

Брондау кезіндегі ең ыңғайсыз жағдайлар. Жарнаманы тіркеу бір жарым аптаға созылды, сайт әрбір транзакциядан 15% комиссия алады, содан кейін ол оған 18% ҚҚС қосады, егер сіз жеке кәсіпкер болмасаңыз. Сонымен қатар, Booking ақшаны қонақтың шығу күнінен кейінгі айдың 15-інде ғана төлейді. Демек, қонақ сәуірдің аяғында келіп, бірінші мамырда кеткен болса, ақшаны келгеннен кейін 40 күн өткен соң 15 маусымда ғана аламын деген сөз.

Салыстыру үшін, Airbnb ақшаны 3 күннен кейін төлейді, оның комиссиясы небәрі 3% құрайды. Бірақ сіз барлық қолайсыздықтарға төтеп беруіңіз керек, өйткені клиенттердің 80-90% Брондау арқылы келеді.

Басқа сайттарда жарнамалар тіркелгеннен кейін бірден көрсетіле бастайды. Оларды әлеуетті тұтынушылар арасында сенімдірек ету үшін сіз «тексерілген жарнама» және «нақты иесі» сияқты бейдждерді алуға болады - олар барлық сайттарда әртүрлі. Ол үшін әдетте пәтердің иесі екеніңізді растауды сұрайды.

Барлық сайттарда мүліктің қауіпсіздігі үшін депозитті көрсетуге болады, оны қонақтар тіркеу кезінде төлейді. Мен 2000 R аламын деп шештім, бұл өзін ақтады: бір рет мен кілт сынған үшін депозиттен ақша ұстадым, екіншісіне пәтерде темекі шегетінім үшін айыппұл салдым. Бірақ мен әрқашан дерлік ақшаны қайтардым. Бәлкім, сома аз болса да, клиенттерді кепілге қою фактісі бойынша тәртіпке келтірген шығар. Екінші жағынан, менің негізгі бәсекелестерім кепілсіз жұмыс істейді.

2000 Р

Мен клиенттерден кепілдікке аламын

Жарнамаларымды қайда орналастырдым?

Сайт	Комиссия	Қосымша шарттар
Брондау	15%	Параметрлерде комиссияны өз бетіңізше көбейтуге болады, содан кейін сайт сізді іздеуде алға жылжытады және ұсынады.
Daily-ru	15%	Комиссия сайттағы виртуалды әмияныңызда қалады, бұл ақшаға сіз жарнаманы көтере аласыз.
airbnb	3%	Алғашқы ақшаны олар сіздің алаяқ емес екеніңізге көз жеткізгенше тоқтатып қоюға болады. Және олар пәтердің бағасын өздері де көтере алады – бұл баспана бос тұрғанда ыңғайсыз және сіз тұтынушыларды тезірек тапқыңыз келеді.
Цианоген	0%	Орналастыру үшін ақы төлесеңіз, жарнама басқалардың үстінен көрсетіледі және түспен бөлектеледі. Кем дегенде екі аптада бір рет жарнама көтерілуі керек, әйтпесе ол іздеуден жойылады.
пәтер	0%
Яндекс жылжымайтын мүлік	0%	Сіз жарнаманы ақшаға көтере аласыз.

Брондау

Комиссия

Қосымша шарттар

Параметрлерде комиссияны өз бетіңізше көбейтуге болады, содан кейін сайт сізді іздеуде алға жылжытады және ұсынады.

Daily-ru

Комиссия

Қосымша шарттар

Комиссия сайттағы виртуалды әмияныңызда қалады, бұл ақшаға сіз жарнаманы көтере аласыз.

airbnb

Комиссия

Қосымша шарттар

Алғашқы ақшаны олар сіздің алаяқ емес екеніңізге көз жеткізгенше тоқтатып қоюға болады. Және олар пәтердің бағасын өздері де көтере алады – бұл баспана бос тұрғанда ыңғайсыз және сіз тұтынушыларды тезірек тапқыңыз келеді. Сіз жарнаманы ақшаға көтере аласыз.

Цианоген

Комиссия

Қосымша шарттар

Орналастыру үшін ақы төлесеңіз, жарнама басқалардың үстінен көрсетіледі және түспен бөлектеледі. Кем дегенде екі аптада бір рет жарнама көтерілуі керек, әйтпесе ол іздеуден жойылады.

пәтер

Комиссия

Қосымша шарттар

Сіз жарнаманы ақшаға көтере аласыз.

Яндекс жылжымайтын мүлік

Комиссия

Қосымша шарттар

Сіз жарнаманы ақшаға көтере аласыз.

Жалға алу туралы хабарландыру

Күндізгі уақытта пәтер жалдау туралы ойлағанымда, менде қанша бәсекелес болатынын қарадым. Тек брондау менікіндей 7000-ға жуық жарнаманы көрсетеді. Егер сіз тек қала орталығына қарасаңыз, сіз барлық тұрғын үйді жалға бергендей сезінесіз. Тұрғын аудандарда жағдай біршама жақсырақ, бірақ пәтер жалдау арзанырақ.

Мен барлығына клиенттер жетіспейді және маған ешкім келмейді деп қорықтым - өйткені менде әлі рейтинг пен шолулар жоқ. Сондықтан, мен жарнамада туристерді тарта алатын барлық нәрсені көрсетуге тырыстым.

Жаңадан бастағандар үшін мен бағаны айтарлықтай төмендетпеуді шештім - мен оны дизайнерлік жөндеумен, бес жылдық күнделікті жалдаумен, 10 жұлдызға жуық рейтингімен және 40 шолумен бәсекелестің екі тоқсанынан кейін 100 рубльге төмен қойдым. Бірақ мен метрого екі блок жақынмын, менің 24-ші қабатта қалаға қарайтын дизайнерлік балконым бар!

Бірінші клиент Booking-тен келді. Маған бір жігіт қоңырау шалғанға дейін брондау туралы хабарлама да алған жоқпын, ол менің пәтерімді жаңа ғана брондады деп айтты. Ол мұны үйге қарама-қарсы кафеден жасап, 5 минуттан кейін келуге дайын болды.

Бұл мен үшін күтпеген жағдай болды: ол кезде мен жедел брондау іс жүзінде қалай көрінетінін әлі білмедім. Жарты жолдан жаттығу залына қайтып, қонақты қарсы алуым керек еді.

Рейтингтер мен шолулар

Бірінші клиентте жолым болды: пәтерге деген сұраныс қонақтардың рейтингі мен пікірлеріне өте тәуелді. Біраз уақыттан кейін, менде 10-нан 9,8 тұрақты рейтингі болған кезде, бір жұп ешқандай себепсіз немесе түсініксіз кенеттен 5,8 қойды. Менің рейтингім бірден 8,2-ге дейін төмендеді - біраз уақытқа аз тұтынушылар келді.

Бірте-бірте рейтинг қайтадан көтерілді, бәрі қалпына келді, бірақ мен бұл жай сандар емес екенін түсіндім. Сондықтан мен қонақтарды қуантуға тырыстым: мен үнемі тазалық сақтаймын, тіпті ұнамаса да, мейірімді болып қала беремін.

маусымдық

Сұранысқа жыл мезгілі қатты әсер етеді. Санкт-Петербургте пәтерлерді күнделікті жалдау маусымы жаз, мамыр және жаңа жылдық мерекелер. Басқа мерекелерде сұраныс артады: 8 наурыз, «Музейлер түні», Қала күні, « Алқызыл желкендер«. Бірақ бұл бірнеше күндік жарылыстар, тіпті содан кейін әрқашан емес.

Қалған уақыт маусымнан тыс. Пәтер бос тұрмауы үшін сіз шығуыңыз керек: бағаны төмендетіңіз, жарнаманы көтеріңіз, акциялар мен жеңілдіктер жасаңыз.

Бұл сонымен қатар пәтердің қанша уақытқа жалға берілетініне байланысты. Маусым кезінде адамдар ұзақ уақыт келеді: олар көбінесе 5, 10, тіпті 20 күнге пәтер жалдайды. Маусымнан тыс уақытта олар жиі бірнеше күнге тоқтайды - қаланы көру, романтикалық кездесу ұйымдастыру немесе іскерлік.

Нәтижесінде ұзақ мерзімді жалға алудан гөрі көп жұмыс істеуге тура келеді.

Қонақтарға қызмет көрсету

Мен ұзақ уақыт бойы пәтер жалдаған кезде, бұл пассивті кіріс болды: менде ештеңе жоқ. Мен агентке қоңырау шалып, үміткерлермен сөйлестім, содан кейін мен анда-санда барлығының дұрыс екенін тексердім.

Қысқа мерзімге жалға алып, бір жерге байланып қалдым. Қонақтар келгенге дейін бәрі таза болуы керек, зығыр жуылады және үтіктелуі керек, барлық жабдықтар жұмыс істеуі керек. Ең қиыны маусымаралық кезеңде, пәтер жиі бір күнге ғана брондалады. Мен спорт залы, пәтер және негізгі тұрғын үй жақын жерде болғаны үшін бақыттымын.

Пәтердің қауіпсіздігімен бәрі мен ойлағаннан да оңай болып шықты. Адамдар ұзақ уақыт пәтер жалдаған кезде, кез келген жағдайда, бірдеңе бұзылады, кірленеді, сызаттар пайда болады. Тіпті ең мұқият адамдар жалдамалы пәтерге өз пәтеріндей ұқыптылықпен қарамайды. Ал қысқа мерзімге пәтер жалдап тұратындардың ештеңені бұзуға немесе бұзуға уақыттары жоқ. Олардың басты мақсаты – түнеу. Бұл әсіресе қаланың бір жерінде күні бойы серуендеп жүретін туристер үшін байқалады.

3 рет

Мен бір күнде пәтер жалдадым. Бұл менің рекордым

Егер сіз жүктемені азайтқыңыз келсе, қонақтардың пәтерді ұзағырақ жалға алуына көз жеткізуге болады - сізге күнделікті төсек-орын ауыстыру, тазалау және үтіктеу қажет емес. Барлық сайттарда түндердің ең аз санын көрсетуге болады. Бірақ маусымаралық уақытта бір күнге тапсырыс беру кірістің шамамен 30% құрайды.

Менде бір қызық рекорд бар: бір күнде 3 рет пәтер жалдадым. Қолдарыңызды бақылаңыз:

1. Ер адам брондап, брондау арқылы бір күн төледі, бірақ кейін келе алмады. Сайт ережелеріне сәйкес, бір күннен аз уақытта бас тартқан жағдайда, брондау үшін ақша айыппұл ретінде пәтер иесіне түседі.
2. Ер адаммен сөйлескеннен кейін маған сол күні таңертең тұрақты клиенттер қоңырау шалды, мен оларға пәтерді жалға бердім. Күндіз олар кетіп қалды.
3. Кешке күндіз пәтерге тапсырыс берген басқа қонақтар келді.

Әрине, бұл көп қиындық тудырады. Бірақ сонымен бірге көп ақша. Тағы бір нәрсе, бұл тек бір рет болды - әдетте күніне бір клиенттен артық болмайды.

Кіріс

Ұзақ мерзімді жалға алу арқылы мен айына 21 000 рубль алдым, жалға алушылар коммуналдық қызметтерді төледі - бұл тағы 4500 рубльді үнемдеді. Наурыздың күндізгі маусымында пәтер жалдай бастадым. Бірінші айда сайт комиссияларын есептемегенде, мен 21 300 R таптым. Бірақ қазір мен коммуналдық қызметтерді өзім төледім, сондықтан мен 4000 R-ға қызылда қалдым.

Содан кейін жағдай жақсарды, маусымаралық уақытта мен айына 20 мыңнан 40 мыңға дейін табыс таптым. Сұраныс жарнама мен жеңілдіктерге қатты тәуелді болды. Мысалы, 30-50% жеңілдік жасасаңыз, тұтынушылар әрқашан болады. Бірақ күн сайын дерлік жұмыс істеуге тура келеді.

Сонымен қатар, баға сәйкестік сүзгісінің бір түрі болып шықты. Әдеттегіден әлдеқайда аз төлегендер мен үшін жиі қиындықтар туғызды: мысалы, олар ұйқысы қанбағандықтан кетуден бас тартты немесе депозитсіз тіркелуге тырысты. Бірнеше ұқсас жағдайлардан кейін мен бағаны төмендетуді тоқтаттым.

50 000 руб

Жазда және демалыста бір ай табамын

Маусым кезінде бәрі жақсы болды: жазда және мереке күндері айына 50-60 мың табуға болатын. Осы кезеңде сіз жарнаманың не екенін ұмытып кетесіз.

Негізгі шығындар - төсек-орын мен сүлгілер. Оларды жиі жууға және үтіктеуге тура келеді, сондықтан олар тез жарамсыз болып қалады. Жақсы зығырдың шамамен қызмет ету мерзімі 8 айды құрайды. Мұнда тазалау мен жуғыш заттар мен дәретхана керек-жарақтарын қоссаңыз, жылына 10-15 мыңдай шығады. Ұзақ мерзімді жалға алу кезінде бұл сатып алулардың барлығы жалға алушылардың ар-ожданында.

Нәтиже қандай

Пәтерді күндізгі жалдау ұзақ уақытқа қарағанда тиімдірек, әсіресе жазда және мереке күндерінде. Бірақ бұл көп жұмысты қажет етеді.

Мен бұл бизнесті толық күнді жұмыспен біріктіре алмас едім, сондықтан әзірге маусымда, ал маусымаралық уақытта ұзақ уақытқа жалға пәтер алуды шештім. Коммуналдық төлемдердің арқасында бұл жыл бойы пәтер жалдағаннан да тиімдірек.

Тұрақты клиенттерімнен айырыламын, бірақ тек маусымда пәтер жалдайтын болсам, онда бәрібір клиенттер жеткілікті болады. Рейтинг пен шолу ешқайда кетпейді: жарнамаларды жай ғана кідіртуге, содан кейін қайта ашуға болады. Кейбір сайттарда мұны өзіңіз жасай аласыз, басқаларында қолдау қызметіне қоңырау шалуыңыз керек.

Брондау бөлімінде брондауды белгісіз мерзімге жабуға болады, бірақ жарнама іздеуде және картада көрсетілуін жалғастырады. Жарнаманы іздеуден жою үшін оларға қоңырау шалу керек. Ал Cyan тілінде жарнама екі апта сайын көтерілуі керек, әйтпесе ол белсенді емес болады. Маусымнан тыс уақытта сіз мұны жасай алмайсыз.

Елордадағы қонақүйлердің тапшылығы мен қымбаттығы және т.б ірі қалаларкелушілер үшін күнделікті жалдау уақытша тұрудың ең қолайлы нұсқаларының біріне айналды. Бұл парадокс, бірақ ас үйі және өмірге қажеттінің бәрі бар жеке пәтерді жалдау қонақүйдегі лайықты нөмірден де арзанырақ. Сұраныс, әрине, ұсынысты ынталандырады. Сондықтан, арсеналында бір ғана «бір бөлмелі пәтер» бар жеке инвесторлардың қысқа мерзімді жалдаумен айналысатыны таңқаларлық емес пе, сонымен қатар клиенттерге мамандандырылған компаниялар көп. ондаған және одан да көп пәтерлер, астанада қосымша қызметтер. «Түнгі пәтерді» жалдайтын риэлторлардың вокзалдағы әжелер ғана болатын заман өтті.

Болашақсыз жалға алу

«Бағасы бойынша күнделікті жалға берілетін пәтерлердің құны сәйкес деңгейдегі қонақүй нөміріне қарағанда ұқсас немесе арзан. Айырмашылық 20-30 пайызға жетуі мүмкін, – дейді «Инком-риэлтор» компаниясының талдау орталығының жетекшісі Дмитрий Таганов. – Сонымен қатар, елордаға бірнеше күнге келген турист немесе іскер саяхатшының игілігінде түскі немесе кешкі асты өз бетіңізше әзірлей алатын толық жабдықталған ас үй бар. Қонақүйде тұрғанда әр жолы мейрамханаға қомақты ақша қалдыруға тура келеді немесе жақын жерден лайықты кафе немесе мейрамхана іздеуге тура келеді. Бұл лайықты мекеменің тас лақтырылатыны шындық емес». Қонақ үй әрбір қосымша қызмет үшін – көйлек жуу және үтіктеу, аяқ киім күту және т.б. үшін ақы төлеуі керек. Жалға алынған пәтерде ешкім жалға алушының үтік, кір жуғыш машина немесе аяқ киім щеткасын пайдаланғаны үшін қосымша шот ұсынбайды.

Жалға берушіге келетін болсақ, ол үшін қысқа мерзімді бизнестің басты артықшылығы - кез келген уақытта зиянсыз «жобадан кету» мүмкіндігі. Мысалы, егер пәтер жеке қажеттіліктер үшін қажет болса - меншік иесінің өзінің, оның балаларының немесе ата-анасының тұрғылықты жері болса, жалға беруші жалға алушымен келісім-шарттың аяқталуына дейін бірнеше ай күтудің қажеті жоқ, бұл көбінесе ұзақ уақытты қажет ететін жағдайда. мерзімді жалдау. Оның үстіне ұзақ мерзімді жалдау шартында пәтер иесінің кінәсінен бұзылса, жалға алушыларға өсімпұл төлеу жиі қарастырылады. Күнделікті пәтерлерді жалға алушылардың он күннен артық тұруы сирек.

Егер сіз пәтер сатқыңыз келсе, күнделікті жалдау мағынасы бар. Пәтерлерді көрсету уақыты бірнеше айға созылуы мүмкін, әсіресе қазір, тіпті өтімді баспанаға сұраныс өте төмен деңгейде, бірақ сатып алушыны күтіп бос тұрған пәтерде ақша табу мүмкіндігін жіберіп алмаңыз. Күнделікті жалға алу кез келген уақытта объектінің демонстрацияларын ұйымдастыруға мүмкіндік береді, ал ұзақ мерзімді жалға алу үшін сіз жалға алушылармен бару уақытын үйлестіруіңіз керек. Сондай-ақ, «бір күндік бизнес» әртараптандыру опциясы ретінде негізделген. Егер сізде екі немесе одан да көп пәтерлер болса, онда олардың біреуін ұзақ мерзімге, ал екіншісін күнделікті жалға алған жөн. Оның үстіне, Мәскеуде туризмнің маусымдылығы аз байқалады, ал келушілер ағыны жыл бойы тұрақты.

Бір қарағанда, күнделікті жалдау ұзақ мерзімді жалға алудан да тиімдірек көрінеді. «Шағын эконом-класс екі бөлмелі пәтердің құны жақсы косметикалық жөндеу, қажетті тұрмыстық техника және жиһаз шамамен 3-4 мың рубльді құрайды. күніне. Мұндай пәтерді айына 20 күн жалға алған кезде 60-80 мың рубль кіріске сенуге болады екен. Ұзақ мерзімді жалдау кезінде оның құны аймақта 35-45 мың рубльді құрайды. айына », - деп Дмитрий Таганов мысал келтіреді. Сонымен бірге, в Соңғы уақытҰзақ мерзімді жалға беру нарығындағы мөлшерлемелер тұрақты түрде төмендеп келеді, ал одан түсетін кіріс бүгінде 4-5%-дан аспайды.

Ешқандай кепілдік, сақтандыру жоқ

Бірақ үйді қысқа мерзімге жалға беру ісі оңай емес. Бір қарағанда, онымен байланысты күрделі мәселелер бар. Күнделікті пәтер иесінің басты мәселесі – кепілдендірілген табыстың жоқтығы. Ұзақ мерзімді жалға алу кезінде клиентті бір рет тауып, келісім-шарт жасасу жеткілікті - және сіз ай сайын тұрақты кіріс алып, бір жыл тыныш өмір сүре аласыз. Ал қысқа мерзімді іздеу жағдайында жаңа қонақтар үнемі.

Дмитрий К. күзде Санкт-Петербургтің орталығындағы пәтерін жалға алуды шешті. Ал өз тәжірибемнен бұл бизнес тәжірибеде теорияда көрінетіндей тиімді емес екеніне көз жеткіздім. «Мен оны ұзақ мерзімді келісімшарт бойынша жалға бергенде, менде әрқашан кепілдік берілген 30 мың рубль болды. айына. Енді қиыншылық көбейіп, қайтарым аз», – дейді ол. Ай сайын қажет емес. Бірде Дмитрийдің жолы болды: бір отбасы өз баспанасында жөндеу жұмыстарын жүргізіп жатқан пәтерді 20 күнге жалға алды, және ол ұзаққа созылғандықтан, олар жалдау мерзімін сол мерзімге ұзартуға мәжбүр болды. Бірақ бұл жалғыз жағдай болды. Қалған уақытта пәтерде айына орта есеппен он күн тұрады. «Дегенмен, объективті себептер бар. Біріншіден, қыс туристік маусымПетербург үшін. Екіншіден, дағдарыс. Клиенттердің негізгі контингенті туристер мен іскер саяхатшылар, ал соңғы айларда екеуінің де саны айтарлықтай азайды », - деп есептейді Дмитрий.

Светлана Алексашина, Санкт-Петербург жылжымайтын мүлік компаниясының тұрғын үй қорын жалға беру менеджері күнделікті тұрғын үйге сұраныс біркелкі емес және шын мәнінде маусымға байланысты екенін айтады: «Жаңа жылға дейін жалға алғысы келетіндердің саны жеткілікті болды. бірнеше күндік пәтер: басқа қалалардан көптеген адамдар достарына, туыстарына демалысқа келді. Қазір күнделікті жалдау нарығында тыныштық бар, бірақ бұл жылдың осы уақытында дәстүрлі. Жаңғыру, әдеттегідей, мамыр-маусым айларында болады: ақ түндер маусымы жыл сайын Невадағы қалаға туристерді тартады. Рас, соңғы кездері күнделікті жалдау нарығындағы бәсекелестік одан сайын күшейе түсті: көптеген шағын қонақ үйлер пайда болды, көптеген келушілер бұл сегментті пәтерлерден артық көреді.

Әрине, тұрғындардың тұрақты ағынын қамтамасыз етудің балама жолдары бар. Бірақ бұл әуесқойларға арналған нұсқалар. Сіз, мысалы, мерекелер мен кештер үшін пәтерді жалға ала аласыз - осы мақсатта ыңғайлы аймақтардағы жылжымайтын мүлік әрқашан сұранысқа ие. Бірақ бұл жерде сіз пәтердің жағдайына қандай салдар әкелуі мүмкін екенін білуіңіз керек. Ешкім ақша төлеп, иелерінің мүлкіне қамқорлық жасамайды. Тағы бір нұсқа - демалыс секторындағы қызметкерлерге пәтер жалдау. Ол сондай-ақ тұрақты пайдаға кепілдік береді. «Бірақ мұндай пәтерлер тез жарамсыз болып қалады», - дейді пәтер иелерінің бірі. «Сонымен қатар, пәтер жақсы үйде орналасқанда, сіз көршілеріңізбен қарым-қатынасты мүлдем бұзғыңыз келмейді».

Клиенттерді үнемі іздеу пәтер иесін күтетін жалғыз мәселе емес. Жалға алынған пәтер көп көңіл бөлуді қажет етеді. Әрбір клиенттен кейін иелері тұрғын үйді толық тәртіпке келтіруге, тазалау жұмыстарын жүргізуге, жаңа төсек-орынмен қамтамасыз етуге және т.б. қажет. Сонымен қатар, мұндай нысандар өздерінің сыртқы түрін әлдеқайда жылдам жоғалтады. «Қонақтар үнемі өзгеріп отырады және олардың барлығы жаңа жиһаздар мен тұрмыстық техникаға ерекше құрметпен қарайтыны шындық емес. Сондықтан күнделікті пәтердің иесі косметикалық жөндеуді ұзақ уақытқа жалға алынған пәтерге қарағанда әлдеқайда жиі жасауға мәжбүр болады. Сондай-ақ зиян келтіру қаупінен сақтандыруды төлеңіз », - дейді Дмитрий Таганов. Рас, петерборлық тұрғын үй иесі Дмитрий К. атап өткендей, сақтандыруды сатып алу – тым қымбатшылық: сақтандыру компаниялары не мұндай пәтерлерді сақтандырудан мүлдем бас тартады, не тым жоғары тарифтерді бұзады.

Қысқа мерзімді жалға алу кезінде алаяқтыққа немесе қылмысқа тап болу қаупі әлдеқайда жоғары. Дмитрий К.Подтың мұндай тәжірибесі бұрыннан болған Жаңа жылол сол кезде бос тұрған пәтерге қонаққа келді, бірақ оның ішке кіре алмағанын байқады: кілт белгісіз себептермен құлыпқа сыймай қалды. Есікке мұқият қараған Дмитрий құлыптың жай ғана ауыстырылғанын білді. Төтенше жағдайлар министрлігінің қызметкерін шақыруға тура келді, ол есікті ашып, заңды иесін ішке кіргізді. Пәтерде Дмитрий көптеген басқа адамдардың заттарын, безендірілген шыршаны, алкогольдік бөтелкелерді тапты - бір сөзбен айтқанда, пәтерде тұрғын бар екендігінің айқын белгілері. Біраз уақыттан кейін жаңа «жалдаушы» пайда болды, ол пәтердің нақты иесімен соңғысының басқа біреудің пәтерінің аумағында болу себептері туралы ашулы сұрақтармен кездесті. Ол жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы пәтер жалдап, үш айдың ақысын бірден төлегені белгілі болды. Бірте-бірте алаяқтықтың егжей-тегжейлері белгілі болды: Жаңа жыл алдында бір әйел екі күнге пәтер жалдап, оның айтуынша, Сочиден келген. Қысқа уақыт ішінде ол кілттердің көшірмелерін жасай алды және ресми «кеткеннен» кейін оралды, құлыпты ауыстырды және Риэлтордың атын жамылып, басқа адамға пәтер жалдап беруге келіскен. Ол одан аванстық төлемді алып, белгісіз бағытта жоғалып кетті.

Дмитрийдің жолы болды: заңсыз жалға алушы пәтерді ешқандай талап-арыздарсыз босатқан, ал уақыт пен жүйкеден басқа, иесі ешқандай шығынға ұшыраған жоқ. Бірақ басқа сценарийде, алаяқ қайта алумен алаңдамауы мүмкін, бірақ жай ғана үйден барлық құнды мүлік пен жабдықты алып кетуі мүмкін. Тәуекелдерді азайту үшін сіз кем дегенде клиенттің төлқұжатының көшірмесін жасауыңыз керек, бірақ бұл сізді алаяқтардан 100% сақтандырмайды.

Сенім немесе тәуелсіздік пе?

Пәтеріңізді күндізгі уақытта жалға алғыңыз келсе, сізде екі жол бар: пәтерді риэлторлық агенттіктің сенімгерлік басқаруына беру немесе өз бетіңізше жалға беру.

Сенімгерлік басқару арқылы, бір жағынан, иесі барлық қиындықтардан құтылады. Екінші жағынан, риэлторлардың алаяқтық жасау қаупі сақталады. Агенттер пәтерді жалға алған күндердің санын азайтып, кірістің бір бөлігін өздеріне қалдыру арқылы жай ғана алдауы мүмкін. Сіз күнде пәтерге барып, тексермейсіз.

Егер сіз мәселені өз қолыңызға алсаңыз, тұтынушыларды табу үшін мүмкіндігінше көп ақпарат арналарын пайдалануға тура келеді. Дегенмен, бұл өте қиын емес. «Яндексте» немесе басқа іздеу жүйесінде «күнделікті жалға беру» деген сөздерді терген жөн - және бірден пәтерлерді жалға беруді ұсынатын ондаған агенттік сайттары сізді таңдау үшін ашылады. Олардың барлығы дерлік пәтер иелерімен ынтымақтасады. Сізден ұсынылған тұрғын үйдің стандартты сипаттамасын жасау, оның барлық негізгі параметрлерін көрсету және бірнеше фотосуреттер (ас үй, ванна бөлмесі және жатын бөлме) қажет болады. Фотосуреттер мен сипаттамалар агенттік сайтында орналастырылған. Пәтер иесі күніне қанша ақша алғысы келетінін көрсетеді, ал риэлторлар осы санның үстіне өз үстемелерін қосады. Мысалы, егер «иеден» пәтер 2 мың рубль болса, онда агенттік оны 2,5-3 мыңға қояды.Бұл жағдайда делдалдардың алаяқтығы мүмкін емес, өйткені агенттік тек рөл атқарады. сілтемеден. Ол клиентке бағыт-бағдар береді, ал мүліктің иесі қазірдің өзінде онымен тікелей байланыста: ол пәтерді көрсетеді, және төсек-орын ауыстырады, және тазалау, және ең жағымды нәрсе төлем алу болып табылады. Содан кейін ол комиссияны агенттікке береді.

Егер сізде бірнеше пәтер болса, күнделікті жалдау бастапқы инвестицияларды ғана емес, сонымен қатар тұрақты шығындарды да талап ететін толыққанды бизнеске айналады. Не аутсорсингпен тазалау қызметтері қажет болады немесе пәтерлерді тазалау, төсек-орындарды жуу және ауыстыру, кішігірім жөндеу жұмыстарын жүргізетін жеке операциялық бөлімше құру қажет. Техникалық қызмет көрсетуші персоналдан басқа бухгалтер де қажет. Сізге тұрғындармен кез келген жанжалды жағдайды шеше алатын адамдармен қарым-қатынас орнату қажет болады. Маңызды элементБұл бизнес Интернетте тиімді веб-сайтты құру және жылжыту болып табылады. «Бұл өте қиын болып көрінеді, бірақ іс жүзінде бәрі керісінше болуы мүмкін. Қызмет процесінде белгілі бір ұйымдармен, мысалы, батыс фирмаларының өкілдіктерімен іскерлік қарым-қатынастар орнатылады, нәтижесінде бұл бизнес тұрақты және қауіпсіз болады. Оның үстіне, ілеспе қызметтерді көрсету арқылы қосымша табыс алуға болады: көлік, туризм және т.б.», – дейді «21-ші ғасыр Батыс» компаниясының басқарушы директоры Евгений Скоморовский.

Сәттілік кепілі

Әрбір пәтер бірдей табысты бола бермейді. Оның әлеуетті жалға алушылар арасындағы сұранысы байланысты болатын бірқатар параметрлер бар. Біріншіден, мұндай тұрғын үйдің орналасуы маңызды. «Мәскеудің Орталық ауданындағы шағын пәтерлер, мысалы, сталиндік үйлер, әсіресе қысқа мерзімді жалға алу үшін сұранысқа ие. Үлкен көрме орталықтары бар аймақтар да танымал», - дейді Penny Lane Realty элиталық пәтерді жалға беру бөлімінің эксклюзивті бөлімінің басшысы Вадим Ламин. Бұл ретте «метроға дейін жаяу жүру» параметрі маңызды болып қала береді - сатып алу немесе ұзақ мерзімді жалға алу сияқты.

Ұзақ мерзімді жалға берілетін пәтерді ең аз жиһазбен қамтамасыз ету мүмкін болса, онда қысқа мерзімді жалға алу жағдайында мұндай бөлме жұмыс істемейді. Мұнда тұрғындарға қолайлы балама ұсыну үшін бәрі болуы керек. қонақ үй бөлмесі. Қонақ үйге келген адам өзімен бірге сабын, сүлгі, тіс пастасы, төсек-орын алуды ойламайды. Мұның бәрін ол сол жерде алады. Күнделікті жалға алу үшін де солай болуы керек.

Бөлмеде ыңғайлы гардероб және төсек болуы керек. Ас үйде тоңазытқыш, шәйнек және микротолқынды пеш болуы керек. Соңғысы пешке қарағанда таптырмас элемент болып табылады. «Келушілер аз ғана ас әзірлеумен айналысады. Не дәмханада тамақтанады, не дайын тамақ сатып алып, жылытуды жөн көреді», - дейді риэлтор Сергей. Бөлмеде теледидар болуы керек, ал жақында DVD ойнатқышы сұранысқа ие болды. Мұндай ұсақ-түйектер жиі маңызды рөл атқарады, әсіресе күнделікті жалға беру нарығындағы бәсекелестік жоғары болғандықтан және бағада іс жүзінде ешқандай айырмашылық жоқ.

Қысқа мерзімді жалға алу: PRO & CONTRA

1. Ұзақ мерзімді жалдаумен салыстырғанда ықтимал жоғары табыс.

2. Кез келген уақытта бизнестен шығу мүмкіндігі.

3. Пәтерді тегін иеліктен шығару (кез келген уақытта сатуға, туыстарды орналастыруға және т.б.).

1. Кепілдендірілген табыстың болмауы.

2. Жаңа тұтынушыларды үнемі іздеу қажеттілігі.

3. Пәтер жиі жөндеуді қажет етеді, ол өзінің көрінісін тезірек жоғалтады.

4. Еңбекті көп қажет ететін бизнес: пәтер әр клиенттен кейін ретке келтірілуі керек, тұрғындарды толық «қонақүй» жиынтығымен - төсек-орын, ыдыс-аяқ, жиһаз және тұрмыстық техникамен қамтамасыз ету қажет.

Күнделікті жалға берілетін пәтерді таңдау, мақсатты аудиторияны таңдау және бәсекелестердің қоңырауы, кіріс трафикпен жұмыс. Үйді жалға алған кім жақсы? Қандай аймақтарда жалға іздеу керек? Жылжымайтын мүлік нарығын талдау.

«Пәтерлерді жалға беру» дайын бизнес схемасын ұсынамын. Негізі бұл дайын бизнес-жоспар.

1. Пәтерлер.
   • Нені жалға алуға болады: пәтерлер, үйлер, бөлмелер, төсек-орындар.
   • Қанша уақытқа жалға алуға болады: ұзақ мерзімді, күнделікті, сағат сайын.
2. Пәтерлерді қайдан табуға болады.
   • Сіздің жеке баспанаңыз. Бұл ең аз шығындароның ішінде коммуналдық төлемдер мен электр энергиясы.
   • Жалға алынған тұрғын үй. Пәтер мен коммуналдық төлемдерді төлейсіз.
   • Қосымша жалдау. Құны 50/50 және тек тазалауға арналған.
3. Пәтерде не болуы керек.
   • Міндетті түрде: шәйнек, кружка, табақтар, үстел және десерт қасық, шанышқы, пышақ және кесу тақтасы, сабын, дәретхана қағазы, көрпе мен жастық, таза зығыр, сүлгі, төсек.
   • Қосымша: пеш (электр немесе пеш), душ немесе ванна, микротолқынды пеш, үтік және үтіктеу тақтасы, кір жуғыш машина, киім кептіргіш, кәстрөлдер мен қосымша ыдыстар, шкафтар, шкафтар мен жәшіктер, диван, креслолар, теледидар, жылытқыш, шай, кофе , қант, тұз,
     күнбағыс майы, ауа тазартқыш, сусабын, душқа арналған гель.
   • Сәнді опция: халат, тәпішке, қосымша сүлгілер, кабельдік / спутниктік теледидар, интернет (wi-fi), тіс пастасы мен щетка, орг. тұрмыстық техника, гүлдер, интерьерді толықтыратын заттар.
4. Тазалау.
   • Кім жинап жатыр. Егер ол қызметші болса, оған ай сайын, кесімді (орындалған жұмыс үшін), сағат сайын, пәтер-пәтер төленеді. Немесе оны өзіңіз тазалайсыз.
   • Сізге қажет: жуғыш заттар, тазалау нұсқаулары, мүлік тізімі.
5. Бәсекелестер.
   • Бәсекелестердің түрлері: қонақ үйлер, шағын қонақ үйлер мен үйлер, жалға берілетін пәтерлер, хостелдер, хостелдер.
   • Өзара әрекеттесу жолы: ынтымақтасу (тұтынушы айырбастау, баға келіссөздері), бәсекелесу және жанжалдасу, елемеу (жалғыз жұмыс).
6. Тапсырыстарды қабылдау және орындау.
   • Телефон арқылы біліңіз: келу және кету күні, келетін адамдар саны, не қажет (бөлме, пәтер, нөмір, төсек),
     қажетті қолайлылықтар.
   • Мен не ұсына алатынымды тексеріңіз.
   • Кері қоңырау шалу: келу / кету күні мен уақытын көрсетіңіз, туралы айтыңыз қажетті құжаттар+ депозит, тәуліктік тұру бағасын келісу,
     кілттерді тапсыру үшін кездесуге жазылыңыз, тегін тіркелу күндерін ұсыныңыз, қосымша нәрселер туралы сөйлесіңіз. опциялар.
   • Кездесу: 100% алдын ала төлем жасаңыз, депозит алыңыз, төлқұжатыңыздың көшірмесін алыңыз, келісім жасаңыз, мінез-құлық ережелері туралы сөйлесіңіз, кілттерді беріңіз, кездесуді ұйымдастырыңыз және қоңырау шалыңыз.
   • Пәтерді қабылдау: телефон соғу және ұзартуды нақтылау, кездесу, пәтерді тексеру (кемшіліктер анықталса, акт жасап, келтірілген залал сомасын алу, егер бәрі дұрыс болса, депозитті қайтару), жаңа кездесуді ұйымдастыру.
7. Жарнама: Интернет, газеттер, теледидар, визиткалар, баннерлер мен стримерлер, тіректер мен хабарландыру тақталарындағы хабарландырулар.
8. салықтар.
   • Заңды тұлға: 6% немесе 15%.
   • Физ. бет: 13%.
   • Патент.

1-қадам: стратегияны таңдау

Мен сізге қазіргі екі стратегияның бірін таңдап, болашақта таңдауыңызды жалғастыруды ұсынамын.

баяу бастау- күнделікті жалға беру агенті арқылы. Сіз трафикті іске қосасыз, бір беттік веб-сайтты (қону беті) жасайсыз және серіктестік желісіне трафикті жүргізесіз.

Негізгі артықшылықтары:

• Аз тәуекел. Сіз аз немесе мүлде капитал салымымен бизнес бастайсыз.
• Соққысыз тәжірибе жинау: клиенттермен қарым-қатынас тәжірибесі, серіктестермен өзара әрекеттесу тәжірибесі.

Жылдам бастау.Бұл инвестициялық бастама. Бұл жеке қаражаттар да, қарыз қаражаттары да болуы мүмкін (бірінші нысанды іске қосу үшін). Мен сізге осы жолды қолдануға кеңес беремін, өйткені. табысқа тезірек жетесіз.

2-қадам: мақсатты аудиторияны анықтау

Келесі қадам - ​​мақсатты аудиторияңызды анықтау.

Көптеген жаңадан келгендер бір қатені қайта-қайта жасайды — олар бір уақытта бизнесті барлық адамдарға бейімдеу арқылы мақсатты аудиториясын ажыратпайды. Бұл дұрыс емес. Клиентіңіздің портреті бойынша үнемі жұмыс жасаңыз.

• Клиенттің санатын шешіңіз: іскер саяхатшылар, қала қонақтары, жергілікті жұптар, компаниялар (кештер, іс-шаралар - олармен жұмыс істеу қиынырақ). Басымдық бойынша бірнеше топтарды анықтауға болады. Мен ең алдымен іскер саяхатшыларға назар аударуды ұсынамын, өйткені олар бір-екі күнге жалға алады, жақсы төлейді, тәуекелдер аз, олар тұрақты.
• Кімге қоныстануды таңдау болса - іскер саяхатшылар немесе қала қонақтары - алдымен қоныстаныңыз. Олар аз талап етеді, жеңілдіктер мен қосымша төлемдерді сұрамайды, сонымен қатар сапар есебіне құжаттар бойынша табыс (біздің маржа).

3-қадам: Аңыз бойынша бәсекелестерді шақыру

Мысалы, сіз жұмысқа жіберілген адамдармен жұмыс істегіңіз келеді. Іссапарыңыз бар және сіз екі күнге тұруды таңдайсыз деп өз тарихыңызды қағазға жазыңыз. Анау. сіз өз қалаңыздағы базарды «зерттейсіз».

Біз ең жақсы сайттарды таңдаймыз: Avito, Яндекс.Жылжымайтын мүлік сіз тұратын аймақта, таңдаңыз ең жақсы аймақтармақсатты аудиторияңыздың шоғырлануы көбірек болатын орналастырулар. Содан соң осы радиуста жеке тұрғын үй қорын қалыптастырыңыз— бұл ең дұрыс стратегиялық шешім болады. Сіз көбірек ақша аласыз.

Әрқашан клиенттің қалағанымен жүріңіз!

Сонымен, біз бәсекелестерді жалған оқиға бойынша шақырамыз, жеңілдіктер, қосымша қызметтерді сұраймыз. Әңгімелесудің жазбасын қосқан дұрыс, сонда сіз бәсекелестеріңіздің айтқанын кейінірек жаза аласыз.

Қоңырау шалуды шағын агенттіктерден, бірнеше пәтері бар иелерінен бастаған дұрыс. Осылайша сіз «қолыңызға түсесіз» және үздік бәсекелестермен сенімдірек сөйлесе бастайсыз.

Жылжымайтын мүлікті жалға беріп жатқаныңызды кейін таппау үшін жалған SIM картасын пайдаланыңыз.

4-қадам: Біз кіріс трафикті зерттейміз

Бағаны 200-300 рубльге қойыңыз. бәсекелестерге қарағанда арзанырақ. Және кіріс қоңыраулар ағынын өлшеңіз.

Бұл кезеңде біз серіктеспіз(бәсекелестермен). Анау. адамдар келеді, біз оларды серіктестерге береміз - біз жалған SIM картадан қоңырау шалып, тұрғын үйге + жеңілдікке келісеміз. Егер айырмашылық болса, оны қалтаңызға салыңыз.

5-қадам: Пәтер табу

Бұл кезеңде біз қажетті аумақта тұрғын үй іздеп, сатып аламыз (жалға аламыз). Маусымдықтың қаланың белгілі бір аудандарына тұтынушылар ағынына әсерін қарастырыңыз.

Ірі кәсіпорындардың жанындағы, автобус бағыттарының бойындағы, ірі дүкендердің жанындағы, жәрмеңкелер мен көрмелер өтетін метро маңындағы пәтерлерге ерекше назар аударыңыз.

Бастапқыда жалға берілетін пәтерлерді табу өте қиын болады - бүкіл нарық агенттіктерге толы. Сондықтан біз достар, таныстар, туыстар іздейміз. Төтенше жағдайларда біз агенттерге жүгінеміз.

Нәтиже:осы схемаға сәйкес (5 қадам), сіз жалға берілетін әрбір пәтерді таңдайсыз. Әртүрлі пәтерлерді сынап көріңіз (студиялар, двушки, трешки).

Әрқашан әрбір тұрғын үй үшін шығыстар мен кірістердің есебін жүргізіңіз. Тегін және ыңғайлы қолданбалардың ішінен google word және google excel пайдалануға кеңес беремін.

1 бөлмелі пәтер = 2 студия жалға беріледі

Пәтерді 2 студияға бөлу схемасы бойынша 1 бөлмелі пәтерді сатып алу өте ерекше шешім болар еді.

Бизнес-идея: пәтерлерді, үйлерді, таунхаустарды студияларға бөліп, тәулік бойы жалға беру.

1 бөлмелі бір пәтер алып, қонақүй типтес екі бөлмеге бөлеміз. Екі бөлек бөлме немесе әр бөлмеде ванна бөлмесі және ас үйі бар 2 бөлмелі пәтер ретінде жалға алуға болады.

Бұл жағдайда сіздің кірістілігіңіз 1 бөлмелі пәтерді жалға алғаныңызға қарағанда 80%-ға өседі.

Жалдамалы пәтермен мұны істеу мүмкін емес, бірақ жеке немесе ипотекамен мүмкін. Бірақ бұл жерде айтарлықтай кемшілік бар. дыбыс оқшаулау. Қонақтарыңыз көрші студиядан қатты сөйлесуді, теледидарды және музыканы естиді. Мұнда сіз пәтер ішіндегі студиялар арасындағы дыбыс оқшаулау туралы алдын ала ойлануыңыз керек.

Жалға берушінің құралдар жинағы

Жұмыстың нюанстары

• Сынақ сұранысы: бір пәтерді 1 бөлмелі, 2 бөлмелі және 3 бөлмелі етіп көрсетіңіз.
• Бір пәтерді әртүрлі фотосуреттермен орналастырыңыз. Анау. Сізде бір пәтер бар, сіз жалдау туралы бірнеше хабарландыру жасайсыз.
• Бір бөлмелі пәтердің бағасына немесе тұрақты тұтынушылар үшін жеңілдікпен копейк немесе үш бөлмелі пәтерді жалға алуға дайын болыңыз.
• Күнделікті жалға алудың мақсаты тоқтау күні емес. Әрқашан клиентке барыңыз, жеңілдіктер жасаңыз, бірақ жергілікті жалға беру нарығын тастамаңыз.
• Бәсекелестермен достасыңыз. Сіз әрқашан олармен бағаны келісе аласыз (демпинг емес) немесе пәтерлерге жарылғыш сұраныс болған жағдайда оларға «қосымша» адамдарды аударуға болады.
• Пәтер өз бағасына сай болуы керек. Сіз 1000 рубльге сата алмайсыз. қымбат пәтерлерде тұруға дағдыланған VIP клиентке арналған пәтер.
• Пәтердің тазалығын, бөгде иістердің болмауын үнемі қадағалаңыз.
• Үйіңізді жарнамалаудың стандартты емес жолдарын іздеңіз.
• Жастар мен жастарды толтыруға асықпаңыз, олар сіздің бүкіл пәтеріңізді бұзады. Оларды бәсекелестеріңізге тапсырған дұрыс, оларды толтыру немесе толтырмауды өздері шешсін.
• Пайданың 30 пайызын жалдамалы пәтерлерді жарнамалауға және жақсартуға жұмсаймыз.
• Мен 1500-2000 рубль мөлшерінде депозитті алуды ұсынамын, сонда клиент сізге кілттерді қайтарады + мүлікті ұрлаудан және бүлінуден қорғау.
• Әрбір пәтерде дүрбелең түймесін пайдаланыңыз.

лайфхак

Онлайн-кассалық машиналарды орнату арқылы сіз чектерді басқаларға сата аласыз. Маған сеніңіз, сізге мұндай өтініштер көп болады. Мысалы, сізде 6% салық салу үшін IP бар. Сіз чектерді соманың 15-20% -ына сата аласыз, яғни. Сіз 9-14% қалтаңызға саласыз. Бұл ақша онлайн бақылау-кассалық машиналарды орнатуға байланысты барлық қосымша шығындарды өтейді.

Егер сіз бұл туралы ойлаудың қажеті жоқ кішкентай қаласізде жұмыс болмайды. Тіпті 30 мыңнан астам халқы бар шағын қалаларда да жұмыс бар, бірақ қалада қала құраушы кәсіпорындар мен зауыттар жұмыс істесе, жиі азаяды.

Үлкен қалаларда, нарық бәсекелестерге толы болса да, әрқашан тұтынушылар болады. Келіссөздер жүргізуді, клиенттерді айырбастауды біліңіз, сонда жұмыс жақсы болады.

Тағы бір сәт. Үй иелері (егер сіз пәтер жалдасаңыз) жиі қорқадыКүнделікті жалдау ақысынан үй дайындайтыныңызды: азғындық, дискотека, жастар, қоқыс, көршілердің шағымдары. Біріншіден, «жаман» клиенттерді алып тастаңыз, екіншіден, пәтердегі тазалық пен тыныштыққа кепілдік беріңіз. Көптеген иелер алға шығып, «сынақ мерзіміне» жалға алады - 1 ай. Әдетте, оларға бәрі қолайлы, ал жалдау мерзімі ұзартылады.

Әрқашан ресми түрде жұмыс істеңіз, бизнесіңіздің жүргізілуі туралы құжаттарды дайын күйде сақтаңыз. Қырағы көршілер үнемі жаңа жалға алушыларды көргенде учаскелік полиция қызметкеріне немесе басқарушы компанияға хабарласуы мүмкін. Әсіресе әжелер. Клиенттеріңізді, кім және қашан келгенін қадағалаңыз.

Иесімен сөйлескен дұрыс 11 айға жалға беру шартыиесінің өзін тағы да жарқыратпау үшін ұзарту құқығымен. Оқиға болған жағдайда сіз сақтандырыласыз.

Бәсекелестермен жұмыс істеудің оң және теріс жақтары

Бәсекелестер барлық пәтерлері орналасқан кезде сізге «қосымша» клиенттерді лақтыра алады. Егер сізде алмасу бойынша өзара келісімдер болса, бұл мүмкін.

Бәсекелестердің жұмысын талдауға болады: орналастыру құны, тұтынушылар ағыны, қандай пәтерлер танымал (қай аудандарда), тұтынушылар қанша уақытқа орналасады.

Сіз әрқашан нарықтағы бағаның ауытқуынан хабардар боласыз. Сіздің бәсекелестеріңіз жалға алу бағасын төмендете ме? Сондықтан нарық оған тұрарлық, және сіз олардың үлгісін ұстануыңыз керек. Бағалар көтерілді ме? Өңіріңізде есінеп, бағаны көтермеңіз, базарды қоқысқа тастамаңыз.

Қажетсіз қонақтардың «қара тізімін» ауыстырыңыз. Кірген кезде белгілі бір соманы депозит алыңыз. Сондай-ақ, кейбір бәсекелестермен сіз әртүрлі санаттағы клиенттердің ортақ дерекқорын сақтай аласыз: іскер саяхатшылар, VIP клиенттер, қала қонақтары және бюджеттік клиенттер.

Әрқашан екі жаққа да тиімді жұмыс – бос уақыттағы табыс. Бәсекелестер әдетте клиентке сілтеме жасағаны үшін комиссия төлейді.

Негізгі кемшілігі: егер сіз өзіңіздің клиенттеріңізді бәсекелестерге ауыстырсаңыз, олар онда ұзақ уақыт қалуы мүмкін, олардың болу мерзімін ұзартады және ұзартады. Ал бәсекелестер сізге комиссия төлеуден бас тартады (клиент біздікі!) Сонда сіз көп пайдадан айырыласыз, кейбір тұтынушылар бәсекелестерге барып, олармен ғана өмір сүреді.

Бәсекелестер сізбен «жаман» тұтынушылармен бөлісе алады - ұсақ-түйекке ұрлық жасайтын шулы компаниялар, жастар. Сіз мұндай адамдарды өз қауіп-қатеріңізге және тәуекеліңізге қарай орналастырасыз.

Бәсекелестер нарықтық бағадан 1,5-2 есе төмен баға ұсына отырып, жалға беру нарығын (брондау және airbnb сайттары) тастай алады.

Біз пәтерлердің сұранысын, ұсынысын және бағасын зерттейміз

Пәтерлерді жалға бермес бұрын, сіз үшін қандай баға қолайлы екенін (барлық шығындарды ескере отырып + қосалқы жалдау, егер сіз де жалға алсаңыз), сіздің аймағыңыздағы пәтерлерге сұраныс қандай екенін және бәсекелестердің баға саясатын шешуіңіз керек.

Екатеринбург мысалын қарастырайық, Avito веб-сайты, жылжымайтын мүлік бөлімі.

Неғұрлым объективті жалға алу сайты - Airbnb. Мұнда пәтерлердің фотосуреттері түпнұсқадан ерекшеленбейді. Ал егер иесі төмен баға жазса, ол үшін қайтаруы керек, брондағаннан кейін бағаны көтеруге жол берілмейді. Бұл сайтта тек нақты жарнамаларды орналастырыңыз. Нарықты зерттеу үшін (жалған жарнамалар) Avito жақсырақ.

Пәтерлердің түпкілікті бағасын белгілей отырып, сіз оны қайырымдылықпен айналыспай, жалпы төлеу керек екенін түсінуіңіз керек. Сондықтан біз стандартты баға белгілейміз, біз үнемді тұтынушыларды алу үшін нарықты тастамаймыз.