Бөлшек жылжымайтын мүлік нарығындағы әртүрлі ұсыныстар, дағдарысқа байланысты іскерлік белсенділіктің айқын төмендеуі, ұлттық валютаның құбылмалылығы - бұл факторлар кез келген жалдау шарттарына әсер етеді, тіпті егер үй-жайды жалға беру керек болса. желішілерге.

Ресми статистика ұсыныстың сұраныстан айқын басымдылығын көрсетеді. Оның үстіне жалдау ақысын валютаға байлау желілік сауда саласында жұмыс істейтін заңды тұлғаларға кез келген ұсынысты «жолда» алуға көмектеспейді.

Желілік сауданың ерекшеліктері

Отандық бөлшек саудагерлер шетелдік сауда желілері қолданатын әдістерді өз тәжірибесіне жедел енгізуде. Сөзсіз, күресу қиын, өйткені шетелдік «қонақтар» жағында және дамыған инфрақұрылым, және қатты инвестициялар және белгілі бір тұрақтандыру қоры түріндегі сенімді «қауіпсіздік жастығы».

Сондықтан үй-жайды желішілерге жалға беру үшін үй иесіне қиындықтар туындайды. Шетелдіктер нөлден салуды немесе батыс стандарттары бойынша жұмыс істейтін әзірлеушілердің қызметтерін пайдалануды қалайды.

Барлық осы кемшіліктер онлайн сауданың артықшылықтарымен өтеледі:

• ірі жеткізушілер әрқашан ірі тұтынушылармен жұмыс істеуге ұмтылады;
• Желілік сауданың орталық кеңсесі үшін сатып алу бағасы да, жеткізу шарттары да кез келген оқшауланған сауда нүктесі ұсынатындардан әрқашан тартымды.

Желілік пайдаланушыларға үй-жайларды жалға беру бойынша коммерциялық ұсыныс жасау

Жақсы жазылған коммерциялық ұсыныс белгілі бір үй-жайды жалдаудың тартымдылығын арттырады. Келесі кеңестер беделді жалға алушыны табуға көмектеседі:

1. Ұсыныстарыңызды жеке енгізу арқылы әлеуетті жалға алушылардың тізімін анықтау қажет.
2. Аты-жөні бойынша хабарласу ұсынылады, әлеуетті клиент жалға берушінің атын да білуі керек.
3. Жағымды жағы – «шапалы» болса да, танысу.
4. «Бізде бос аумақ бар» немесе «бізде... тегін аумақ бар» деген тіркестерді қолданбаңыз. Оларды «Орын босаттық», «Жаңа орын жалға берілді» деген сөздермен ауыстыру керек.
5. Клиентті үй-жайлар орналасқан аумақтың инфрақұрылымының дамуын көрсететін цифрлармен, статистикалық мәліметтермен қызықтыру және сатып алу қабілетінің өзгеру динамикасын көрсету ұсынылады.
6. Кеңселері мен сайттары жақын жерде орналасқан көрші брендтерді көрсетіңіз.
7. Компанияның тарихы, құрылған күні сияқты ұзақ мәтіндер жоқ.
8. Клиенттің үй-жайды жалға алудан күтілетін пайдасын көрсете отырып, жалдау шартының мәнін сандармен сипаттауға тырысу керек.
9. Қажет болған жағдайда ұсынылуы мүмкін қызметтерді сипаттаңыз.
10. Жалға алынған аумақтың стратегиялық құндылығын бағалаңыз және көрсетіңіз.
11. Ұсыныстың айқын артықшылықтарын ғана емес, сонымен бірге бар кемшіліктерді де көрсете отырып, объективті болу ұсынылады (бірнеше минустар сипаттамаға шынайылық қосады).

Коммерциялық тұрғын емес үй-жайды немесе қойманы қайдан жалға алуға болады? Дүкен үшін бөлшек сауда орнын қалай жалға алуға болады? Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай жалға беруге болады?

Танымал «HeaterBober» интернет-журналының сайтын қарағандардың барлығына сәлем! Сізбен сарапшы - Денис Кудерин.

Бүгінгі әңгімеміздің тақырыбы – коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру. Мақала бизнесмендерге, тұрғын емес үй-жайлардың иелеріне және өзекті қаржылық мәселелерге қызығушылық танытатындардың барлығына пайдалы болады.

Мақаланың соңында сіз сауда үшін объектілерді жалға алу кезінде делдалдық қызметтерді ұсынатын ең сенімді ресейлік жылжымайтын мүлік компанияларының шолуын таба аласыз.

Ендеше, бастайық!

1. Неліктен коммерциялық мүлікті жалға алу керек?

Кәсіпкерлік қызметтің табысты болуы көбінесе бизнесті жүргізу үшін дұрыс таңдалған үй-жайларға байланысты. Бұл әсіресе сауда мен қызмет көрсету саласына қатысты. Қаланың адам көп жүретін бөлігіндегі жайлы, жақсы жабдықталған дүкен тұтынушыларды өзіне тартады.

Кеңселер туралы да солай деуге болады. Әрбір өзін-өзі құрметтейтін компанияда жұмыс істеуге және келушілерді қабылдауға жақсы орын болуы керек. Тауарды интернет-дүкен арқылы сатсаңыз да, сізге тапсырыстарды таңдау және беру үшін орын, сондай-ақ шешім қажет. даулы мәселелерсатып алушылармен.

Тұрғын емес үй-жайларды сатып алу кез келген кәсіпкердің, әсіресе жаңадан бастаушының қалтасы көтере бермейді. Мұндай жағдайларда коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру көмекке келеді.

Біз жалға алудың барлық артықшылықтарын тізімдейміз:

• салыстырмалы түрде төмен қаржылық шығындар;
• сатып алумен салыстырғанда құжаттарды рәсімдеудің қарапайым тәртібі;
• кез келген уақытта үй иесін ауыстыру және басқа ғимаратқа көшу мүмкіндігі;
• жылжымайтын мүліктің үлкен таңдауы, әсіресе астаналық аудандарда.

Кері процесс - үй-жайларды жалға беру - көптеген артықшылықтарға ие. Біріншіден, бұл пассивті кірістің сенімді көзі. Коммерциялық кеңістікті (бөлшек, кеңсе, өндірістік және т.б.) сатып алу жақсы инвестициялық нұсқа болып табылады.

Жеке бизнес болған кезде оның өкілдеріне бизнесті жүргізу үшін үнемі үй-жайлар қажет болады, яғни меншік иелері көп жұмыс күшінсіз тұрақты табысқа ие болады.

Бизнеске қолайлы үй-жайларды табу қиын оқиға. Объектіні табудың ең жылдам және сенімді жолы - кәсіби делдалдардың қызметтерін пайдалану.

Біздің веб-сайтта заманауи құрылғылар қалай жұмыс істейтіні туралы егжей-тегжейлі мақала бар.

2. Коммерциялық мүлікті қалай жалға алуға болады - 5 пайдалы кеңес

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алған кезде, оларды таңдауда мүмкіндігінше мұқият болу керек. Бұл үй-жайдың параметрлері мен функционалдық сипаттамаларына, бизнесті қаншалықты тез бастауға болатынына және объект сіздің бизнесіңіздің мақсаттарына толық сәйкес келетініне байланысты.

Алдымен, қолайлы бөлмені қалай іздейтініңізді шешіңіз - өз бетіңізше немесе агенттік көмегімен. Бірінші әдіс бос уақыттың шексіз қорының болуын болжайды және әртүрлі тәуекелдермен байланысты. Екінші нұсқа қауіпсіз және сенімдірек.

Делдалдармен жұмыс істеу тақырыбы бойынша қосымша ақпаратты «» мақаласынан таба аласыз.

Мамандық кеңес жалға алушылардың жиі кездесетін қателіктерін болдырмауға көмектеседі.

Кеңес 1. Сорғыш пен желдету жүйелерін мұқият зерттеңіз

Сіз өзіңіз немесе сіздің қызметкерлеріңіз бөлмеде жұмыс істейтін болады, сондықтан қызмет көрсетілетін желдету жүйелерінің болуы ең маңызды сәт болып табылады. Ғимаратта қуатты және автономды желдетудің болмауы кафенің, мейрамхананың, азық-түлік дүкенінің қалыпты жұмысына нақты кедергі болып табылады.

Азық-түлік тиісті жағдайда сақталуы керек, ал келушілер мен сатушылар иістерге алаңдамауы керек. Сонымен қатар, санитарлық органдар тек үйдегі жалпы желдеткіш болса, оны тамақтандыру немесе азық-түлік дүкені үшін пайдалануға рұқсат бермейді.

2-кеңес: тиеу және түсіру аймақтарына назар аударыңыз

Тауарларды тиеу және түсіру үшін ыңғайлы аймақ кафе, мейрамхана, асхана және дүкен иелері үшін тағы бір негізгі нүкте болып табылады.

Тиеу-түсіру жұмыстары жүргізілетін аумақтың тұрғын үйдің ауласына немесе жол бөлігіне шықпауы маңызды. Сіз тұрғындарға немесе көлік жүргізушілеріне кедергі жасайсыз, сізді шағымдармен азаптайды.

Толық энергиямен қамтамасыз ету мәселесі, әсіресе, бизнесі энергияны көп қажет ететін жабдықты - тоңазытқыштарды, электр пештерін, станоктарды және т.б. пайдалануды көздейтін жалға алушылар үшін өзекті болып табылады.

Бөлмедегі электр кабельдері кәсіпорынның қажеттіліктерін толық қанағаттандыру үшін жеткілікті сыйымдылықты қамтамасыз етіңіз.

Кеңес 4. Келісімшарттың шарттарын мұқият оқып шығыңыз

Лизингке өз қолтаңбаңызды қоймас бұрын, сіз мәміле жасайтын шарттарды мұқият оқып шығыңыз.

Келісімшарт келесі тармақтарды қамтуы керек:

• жалдау шарттары, құны және төлеу әдісі;
• егер үй-жай жабдықпен жалға берілсе, онда мүліктің тізімдемесі жасалуы керек;
• шартты бұзғаны үшін тараптардың жауапкершілігі;
• келісімді бұзу шарттары.

Коммуналдық төлемдерге, қоқыс жинауға, өртке қарсы жүйені ұстауға және күзет дабылына кететін шығындарды әдетте жалға алушы көтереді. Дегенмен, жалға беруші қажет болған жағдайда күрделі жөндеуге, оның ішінде су құбыры коммуникацияларын және олар істен шыққан жағдайда электр сымдарын ауыстыруға төлейді.

Жалға берушімен мүлікті сақтандыру мәселесін алдын ала талқылаңыз - мұндай келісім-шарт жасалады ма, ал егер жасалмаса, күтпеген жағдайларда шығындарды кім төлейтінін шешіңіз.

Меншiк иесiнiң құқық иеленушi құжаттарын – сатып алу-сату шартын, меншiк құқығына мемлекеттiк тiзiлiмнен үзiндi көшiрменi тексеру қажет.

Меншік шынымен оны сізге жалға беретін адамға тиесілі екеніне көз жеткізіңіз. Әйтпесе, бір тамаша сәтте тиісті өкілеттігі бар нысанның нағыз иесі шығады. Сондай-ақ үй-жайдың кепілге берілмегені, қарыздары үшін қамауға алынбауы және басқа да ауыртпалықтардың болмауы маңызды.

Тұрғын үй құқығының қыр-сырынан алыс адам тұрғын емес үй-жайларды жалға алу немесе сатып алу кезінде кәсіби көмекті пайдалануы керек. Мысалы, заң ғылымының барлық салаларының мамандары жұмыс істейтін ресурс - заңгер веб-сайтындағы барлық түсініксіз тұстарды өзіңіз анықтай аласыз.

Сіз өзіңіздің сұрағыңызды тіркеусіз де қоя аласыз басты бет. Сіз заңды түрде дұрыс және сауатты жауапты бірнеше минут ішінде және толығымен тегін аласыз. Егер сіздің мәселеңіз терең зерттеуді қажет етсе, сізге кәсіби мамандардың қызметтері үшін ақы төлеу қажет, бірақ төлемнің мөлшерін өзіңіз белгілей аласыз.

2-қадам. Жалдау ақысының мөлшерін анықтаңыз

Жалға алудың ең жақсы бағасын білу үшін екі нұсқаның бірін пайдаланыңыз. Біріншісі - қалаңыздың деректер базасын жеке қарап шығу және ұқсас үй-жайларды жалға алу бағасының шамамен диапазонын анықтау. Екінші – бұл тапсырманы риэлторға тапсыру.

Айтпақшы, риэлторлық агенттіктерден басқа делдалдық қызметтерді жеке брокерлер де көрсетеді. Олар әдетте өз жұмысы үшін компанияларға қарағанда 25-50% төмен ақы алады. Дегенмен, тұрғын емес жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін жеке мамандар, тіпті ірі қалалар- бірлік.

5. Коммерциялық мүлікті жалға беретін болсаңыз, жалға беруші үшін негізгі 3 тәуекел

Әрбір пәтер иесі өз нысанының жағдайына алаңдап, жалға беруден шығын емес, пайда тапқысы келеді.

Біз коммерциялық жылжымайтын мүлік иелерінің негізгі тәуекелдерін тізіп, оларды болдырмау жолдарын көрсетеміз.

Тәуекел 1. Үй-жайды басқа мақсаттарда пайдалану

Әрбір жақсы жазылған жалдау шарты жалға алынған үй-жайдың қандай мақсатта және қалай пайдаланылатынын көрсетеді. Бұл жалдаумен бірге жалға беретін жабдыққа да қатысты.

Егер жалға алушы үй-жайды қойма ретінде пайдалануға уәде беріп, бірақ онда бөлшек сауда дүкенін құрса, сіз оған айыппұл салуға немесе жалдау ақысын қайтармай келісімді бұзуға құқылысыз.

Тәуекел 2. Мүліктің зақымдануы немесе жоғалуы

Сіз өзіңізге сыйлы азамат деп санаған нысан мен құрал-жабдықты тапсырдыңыз, бірақ ол дипломатиялық тұрғыдан айтқанда, үмітіңізді ақтамады. Дәлірек айтқанда, ол бөлмені қираған күйге келтірді, жабдықты сындырды, электр шамдарын бұрап тастады және жалпы өзін шошқадай ұстады.

Мұндай жағдайларда меншік иесі залалды толық көлемде өтеуді талап етуге құқылы. Оның үстіне жөндеу шығындарын ғана емес, сонымен бірге зақымдалған жабдықтың нарықтық құнын өтеу керек.

Егер объект пен мүлік күтпеген жағдайлардың нәтижесінде - мысалы, өрт немесе су тасқыны салдарынан зақымданса, жауапкершілік қарастырылмайды.

3-қауіп: Жалға алушының ай сайынғы төлемнен бас тартуы

Жалқау төлеушілер рубльмен жазалануы керек. Дегенмен, бұл тағы да, егер жалдау шарты барлық ережелерге сәйкес жасалған болса мүмкін. Яғни, құжатта ай сайынғы төлемнің мерзімі мен мөлшері нақты көрсетілуі керек.

6. Коммерциялық мүлікті жалға алсаңыз - жалға алушы үшін 3 негізгі тәуекел

Жалға алушы жалға берушінің заңсыз немесе рұқсат етілмеген әрекеттерінен де зардап шегуі мүмкін.

Тәуекел 1. «жалға берушінің» заңды құқығы жоқ үй-жайды жалға беру

Егер үй-жайды сізге меншік иесінің объектіге заңды құқықтары жоқ тұлға жалға берсе, шарт жарамсыз деп танылады. Бұған жол бермеу үшін құқық белгілейтін құжаттарды ұсынуды талап етіңіз.

Көп функционалды орталыққа хабарласу арқылы сіз Rosreestr-ден үзіндіні дербес ала аласыз. Қызмет ақылы, бірақ сіз «үйдегі бастық кім екенін» сенімді түрде білесіз.

Тәуекел 2. Алдын ала төлем жасағаннан кейін бірден бөлмедегі құлыптарды өзгерту

Иә, мұндай жағдайлар табиғатта әлі де кездеседі. Сіз келісім-шартқа отырасыз, аванстық төлем жасайсыз, кілттерді қолдан қолға алып, үй-жайға мүлкіңізбен кіргіңіз келгенде, құлыптар ауыстырылған, ал «иелері» жоғалып кеткен болып шығады.

Мұндай жағдайдан шығудың бір ғана жолы бар – полицияға хабарласып, алаяқтық фактісі бойынша қылмыстық іс қозғау.

Тәуекел 3. Қосымша жалдау

Бұл жерде мәнін қарапайым мысалмен түсіндіріп алған жөн.

Мысал

Жалға алушы Андрей жаңадан бастаған кәсіпкер жарты жыл алдын ала төлем жасап, бір жылға дүкенге бөлме жалдаған. Бұл ретте кәсіпкер пәтер иесінің адалдығына сеніп, құқық белгілейтін құжаттарды тексермеген.

Бір ай табысты сауда-саттықтан кейін нақты иесі түпнұсқа құжаттардың толық жиынтығымен дүкенде пайда болды. Ол сыпайы түрде жалға алушыдан басып алынған аумақтан көшуді өтінді. Андрей ең болмағанда алдын ала төлеген ақшасын қайтару үшін қосалқы жалға алушыны табуға тырысты, бірақ іскер делдал қоңырауларға немесе SMS-ке жауап бермеді.

Қорытынды: иесімен тікелей айналысыңыз. Кем дегенде, ол өз мүлкімен болатын барлық айла-шарғылардан хабардар болуы керек.

7. Жалға алушылар мен жалға берушілерге кәсіби көмек – ТОП-3 жылжымайтын мүлік агенттіктеріне шолу

Білікті делдал табу қиын мәселе. Оқырмандарға көмектесу үшін біз Ресейдегі коммерциялық жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін ең сенімді компаниялардың шолуын жасадық.

1) Agency.net

Жылжымайтын мүлікті басқару агенттігі. Пәтер иелері мен жалға алушыларға: кеңсені, сауда алаңын, шеберхананы, қойманы, зәулім үйді және кез келген басқа коммерциялық мүлікті жалға алуға және жалға алуға көмектеседі. Компанияда тек тәжірибелі және білікті заңгерлер мен риэлторлар жұмыс істейді.

Компанияның маңызды плюс - кәсіби көзқарас, егжей-тегжейлі веб-сайттың болуы, кеңсенің әрбір клиенті үшін жеке стратегияны әзірлеу. Компания мамандары пайдаланушыларға көрсете алмаған жылжымайтын мүлік қызметтері жоқ.

Мәскеудегі және облыстағы коммерциялық жылжымайтын мүлік компанияның негізгі мамандануы болып табылады. Respect нарықта 2004 жылдан бері жұмыс істейді. Агенттік бастапқыда клиенттерге жылжымайтын мүлікті жалға алу, сатып алу және сатумен байланысты қызметтердің кең спектрін ұсынуды мақсат етті.

Елена Земцова, Delta Estate компаниясының басқарушы серіктесі

Ірі азық-түлік желілеріне үй-жайларды, сондай-ақ тамақтандыру желісін жалға беруге негізделген жалға беру бизнесі бүгінде жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең танымал тәсілдерінің бірі болып табылады.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, McDonald's - тұрақты және ұзақ мерзімді ынтымақтастыққа ұмтылатын кез келген ірі желілер әрқашан сұранысқа ие.

Сетевойнерлердің қандай аймақтары сұранысқа ие

Үй-жайдың көлеміне келетін болсақ, аудан ең алдымен жалға алушының профиліне байланысты. Азық-түлік супермаркеттері үшін оңтайлы аумақ 350-500 шаршы метрді құрайды. м, Вкусвилл, Мяснов сияқты мамандандырылған дүкендер үшін - 100-ден 300 шаршы метрге дейін. м Сұлулық салондары, дәріханалар, медициналық орталықтар, киім және аяқ киім дүкендері 80-ден 200 шаршы метрге дейінгі аумақтарды іздейді. m Тамақтану сегментінде бәрі форматқа байланысты. Демек, мейрамханаларға орта есеппен 300-700 шаршы метр қажет. м, фастфуд, кафелер мен кофеханалар - 100-300 ш. м, ал шағын кофеханаға 10-40 шаршы метр қажет. м.

Техникалық сипаттамалар – инвестор назар аударатын басты нәрсе

Баламалы әлеуетті жалға алушылардың үлкен пулы болған кезде үй-жайлар инвестициялық тартымды болады. Және бұл, ең алдымен, анықталады техникалық сипаттамалар. Ең көп сұранысқа ие үй-жайлар бірінші қабаттарда орналасқан, еркін жоспарлау және көрсету терезелері, сонымен қатар бірнеше кіреберіс, кем дегенде негізгі көшеден негізгі және түсіру және эвакуациялау үшін қосымша «ауладан». Бірнеше негізгі кіреберістердің болуы қажет болған жағдайда бөлмені блоктарға бөлуге және кейіннен оны қымбатырақ жалға беруге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, электр қуатының көлемі маңызды, ең төменгі мән 1 шаршы метрге 0,2 кВт құрайды. м.Бірақ әлеуетті жалға алушының ерекшеліктерін ескеру қажет. Мысалы, азық-түлік дүкендері мен қоғамдық тамақтандыру орындарында тоңазытқыш пен ас үй жабдықтарына байланысты электр энергиясын тұтыну қарқыны артқан. Бөлме үшін плюс - тамақтандыруға арналған сорғыштың болуы немесе оны жабдықтау мүмкіндігі.

Күрделі үй-жайларға келетін болсақ, бұл бірінші кезекте кеңсе немесе көп деңгейлі орналасуы бар жертөлелер мен жертөлелер, әсіресе егер барлық қабырғалар жүк көтергіш болса және оны қайта құру мүмкін болмаса. Әрине, көлік қозғалысы аз жерлерде орналасқан үй-жайлар сұранысқа ие емес.

Инвесторларды кеңсе кеңістігі қызықтырмайды

Тұрғын үйлерде, әсіресе эконом-класта орналасқан таза нысандағы кеңсе кеңістігі бүгінгі күні үлкен сұранысқа ие емес. Әртүрлі бизнес форматтары үшін пайдалануға болатын жеке кіреберісі бар бөлшек сауда және тегін үй-жайлар көбірек сұранысқа ие. Көбінесе олар қызмет көрсету секторынан жалға алушыларды тартады: сұлулық салондары, фитнес клубтары, медициналық және білім беру орталықтары - тұрғындар арасында сұранысқа ие болады тұрғын үй кешеніжәне аудан. Мысалы, біз «Ла Дефэнс» тұрғын үй кешеніндегі 3-Фрунзе №19 балалардың зияткерлік дамуы мектебінің жеке үй-жайын, ал Нежинская 1-дегі Монтесорри мектебінің үй-жайын жалға береміз.

Үй-жайдың мақсаты жалға беру бизнесінің түріне қалай әсер етеді

Әрине, үй-жайдың мақсаты онда ұйымдастырылуы мүмкін жалға беру бизнесінің түрлеріне әсер етеді. Сонымен, аумақтардың мәдени-ағартушылық және медициналық мақсаты оларды қоғамдық тамақтану үшін пайдалану мақсатын өзгертуді анық талап етеді. Бірақ бизнестің кейбір түрлерін ашуда белгілі бір шектеулер бар екенін есте ұстаған жөн. Мысалы, оқу орындарының жанынан алкогольдік дүкендер ашуға болмайды. Сондай-ақ, бұл жағдайда бар немесе мейрамхана үшін алкоголь лицензиясын алу мүмкін емес болады, ал көптеген қоғамдық тамақтандыру орындары үшін алкогольді ішімдіктерді сату кірістің айтарлықтай бөлігі болып табылады. Сонымен қатар, егер әзірлеуші ​​оны алдын ала қарастырмаса, тамақтандыруға арналған сорғышты жабдықтау әрдайым мүмкін емес.

Арендалық бизнестің өтімділігін не анықтайды

Ең алдымен орналасқан жері жалға беру бизнесінің өтімділігіне әсер етеді. Ең көп сұраныс қозғалыс жоғары тиімді көшелердің бірінші қатарында орналасқан үй-жайлар. Инвесторлар үшін үй-жайлардың өтімділігі блоктарға бөлу мүмкіндігімен, бірнеше кіреберістермен, дисплей терезелерімен, сондай-ақ қоғамдық тамақтандыруға арналған сорғыштың болуымен және бөлінген электр қуатының көп мөлшерімен еркін орналасумен артады.

Жаңа ғимараттардағы жалға беру бизнесіне келетін болсақ, мұндай объектілердің өтімділігі көбінесе жобаның даму кезеңіне байланысты, сондықтан кешеннің толтырылуы ескерілуі керек маңызды фактор болып табылады. 2500 пәтерден тұратын жоба неғұрлым үлкен болса, соғұрлым ол халық белсендірек болады және бұл тұтынушылардың қозғалысына тікелей әсер етеді. Сондай-ақ жаяу жүргіншілер қозғалысы мен кірме жолдарға қатысты үй-жайлардың орналасуын ескеру қажет, жағдай бірнеше жылдан кейін өзгеретінін бағалау керек. Бұл жобада сауда орталығын салуды қамтуы әбден мүмкін, сондықтан бүгінде тұрақты трафикті тудыратын азық-түлік дүкендері бірнеше жылдан кейін соншалықты өтімді бола алмайды.

Өтелу туралы не деуге болады?

Мәскеудегі жалға беру бизнесінің орташа өтелуі 7-10 жылды құрайды, кірістілік орналасқан жеріне байланысты 8-ден 15% -ға дейін. Мәселен, орталықта жылына 10% кірістілік жақсы деп саналады, ТТК аймағында - 12%, Мәскеу айналма жолы мен Жаңа Мәскеуде - 13-15%.

Нарықтағы ұсынысты зерттегенде нені іздеу керек

Жаңа тұрғын үй кешенінде жалға беру кәсіпорнын сатып алу туралы шешім қабылдаған кезде құрылыстың кезеңдері мен кешеннің орналасуы, меншік құқығын тіркеу мерзімі сияқты факторларды ескеру қажет. Үй-жайлардың үйлерге және жаяу жүргіншілер ағындарына қатысты орналасуын бағалау үшін ғимарат аумағының схемаларымен егжей-тегжейлі танысу пайдалы болар еді. Сондай-ақ болашаққа да қарау керек: жобада тағы қандай коммерциялық нысандар қарастырылған, қозғалыс бағыты өзгере ме, мысалы, метро немесе теміржол төселсе. жаңа жол. Бүгінгі және ертеңгі бәсекелестік ортамен танысу, әлеуетті жалға алушылардың осы орынға қызығушылығын білу маңызды.

Жасыратыны жоқ, жалдау ақысын жасанды түрде арттырып, демалыс пен индексацияны бұлдыратып жатқан жосықсыз сатушылар бар. Сондай-ақ жалдау шартындағы сандарды жай ғана «бояуға» болады. Сонымен қатар, егер біз жалға алушымен бірге бөлмені сатып алу туралы айтатын болсақ, онда сатушы жалға алушының жалдау ақысын азайтуды қалайтыны немесе жақын арада үй-жайдан шығып кететіні туралы әдейі үнсіз қалуы мүмкін. Сондықтан, орналасуына қосымша және жалпы сипаттамаларүй-жайларды, жалға алушының өзін және онымен жасалған шартты егжей-тегжейлі зерделеу қажет.

Нарықтағы ұсыныс жақсарып жатыр ма?

Жаңа ғимараттарда, әрине, ұсынылған кеңістіктің сапасы жоғарырақ тәртіпке айналады. Тіпті эконом-класстағы тұрғын үй салушылар да бөлшек сауданың тиімділігі туралы ойлана бастады. Көптеген жобаларда бірінші қабаттар бастапқыда ашық орналасумен, ең аз жүк көтеретін қабырғалармен, бөлек кіреберістермен және дисплей терезелерімен, биік төбелермен, тамақтандыруға арналған сорғышпен жобаланады және үй-жайларға көбірек электр қуаты бөлінеді.

Айта кету керек, тек жаңа ғимараттарда ғана емес, көшедегі сауда орындарының сапасы айтарлықтай жақсарды. Мысалы, орталықта көне ғимараттар заманауи пайдалануға лайықталған: жеке кіреберіс пен дүкен терезелері ұйымдастырылған.