Бірнеше жыл бұрын жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлер сияқты ерекше нысандар пайда болды. Бұл тұжырымдамамен бәрі панорамалық терезелері немесе шетелдік қонақүйлердегі сәнді бөлмелері бар қандай да бір элиталық тұрғын үйді байланыстыруға дағдыланған. Ішінара бұл бір кездері болған, бірақ бүгінде бәрі түбегейлі өзгерді және 2019 жылы қарапайым пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде екенін түсіну оңай емес.

Пәтерлер дегеніміз не және олар қандай меншік түріне жатады?

Қойылған сұрақты түсіну үшін алдымен пәтердің не екенін және олардың пәтерден айырмашылығын білу керек. Түрлі дереккөздерге жүгінсек, бұл терминнің француз немесе итальяндық тамыры бар екенін және орыс тіліне жай «пәтер» деп аударылғанын білуге ​​болады. Ушаковтың сөздігі пәтерді үлкен бөлме немесе демалыс деп анықтайды. Алайда, бұл пәтер мен пәтер арасындағы заңды айырмашылықты түсіндірмейді.

Егер біз ресейлік тұрғын үй заңнамасына жүгінсек, біз тұрғын үй-жайлардың нені білдіретінін оңай біле аламыз:

• тұрғын үй немесе оның бір бөлігі;
• пәтер немесе оның бір бөлігі;
• бөлме.

Бұл тізім толық және пәтерлерді қамтымайды. Сондықтан жылжымайтын мүліктің бұл түрін заң бойынша тұрғын үй қорына жатқызуға болмайды. Дегенмен, мұндай үй-жайлар өмір сүру үшін арнайы пайдаланылады және барлық қажетті ыңғайлылықтармен жабдықталған. Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде екенін түсіну үшін бұл объектілердің қандай ғимараттарда орналасқанын және олардың функционалдық мақсаты қандай екенін түсіну керек.

Шетелдік тәжірибені алсақ, шетелде пәтерлерге қонақүй қызметі бар уақытша тұруға арналған жылжымайтын мүлік кіреді. Бұл ішінара Ресейге де қатысты. Мысалы, туризм индустриясының объектілерін жіктейтін Мәдениет министрлігінің бұйрығында қонақүй бөлмесінің анықтамасынан айтарлықтай айырмашылығы бар пәтер түсінігі бар. Оларға ауданы 40 шаршы метрден кем емес, екі немесе одан да көп бөлмелерден тұратын, жиһазбен, ванна бөлмелерімен және уақытша тұруға қажетті барлық нәрселермен жабдықталған үй-жайлар жатады.

Кейде мұндай тұрғын үй блоктары кеңсе ғимараттарында немесе ірі бизнес орталықтарында орналасады. Олар белгілі бір уақытша функцияларды орындау үшін басқа қалалардан іссапарға жіберілген қызметкерлердің тұруына арналған. Жеке баспанасы жоқ қызметкерлерге де пәтерлер беріледі.

Бүгін сағ ірі қалалартолығымен пәтерлерден тұратын жаңа ғимараттарды таба аласыз, олар пәтерлерден үлкен коммерциялық құндылығымен ерекшеленеді. Ауқатты адамдар кейіннен пайда алу үшін осындай жылжымайтын мүлікті салуға немесе сатып алуға ақша салады.

Осылайша, пәтер емес, пәтер нені білдіреді деген сұраққа жауапты келесідей тұжырымдауға болады. Жеке кіреберісі бар уақытша тұруға арналған, пәтер типті қонақ үй кешенінің бөлігі немесе әкімшілік ғимараты, әдетте пәтерлер деп аталады. Пәтерден айырмашылығы ол тұрғын үй қорына жатпайды.

Пәтерлердің кемшіліктері мен артықшылықтары

Пәтерлер мен пәтерлер арасындағы айырмашылықты практикалық тұрғыдан қарастырыңыз: мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алудың оң және теріс жақтары. Жоғарыда айтылғандай, пәтерлер тұрғын үй қорына жатпайды. Дәл осы жағдайдан осы объектілердің кемшіліктері туындайды:

• оларда тұрғылықты жері бойынша тұрақты тіркеуге тұру мүмкін емес. Рас, егер үй-жайларда қонақүй қызметі болса, тұру орнында уақытша тіркеуге ешқандай кедергі жоқ. Кез келген қонақүй бөлмесіндегі сияқты, пәтерлерді 5 жылға дейін уақытша тіркеуге болады. Кем дегенде уақытша тіркеудің болмауы балаларды мектепке немесе балабақшаға орналастыруда, медициналық мекемелерде қызмет көрсету үшін міндетті медициналық сақтандыру полисін алуда қиындықтар тудыруы мүмкін;
• коммерциялық жылжымайтын мүлікке тұрғын үй-жайлар үшін пайдаланылатын коммуналдық қызметтер тарифтері қолданылмайды. Осыған байланысты, сол аудандағы пәтерге қарағанда, коммуналдық қызметтерді төлеуге тура келеді. Кейбір қалаларда айырмашылық 20% жетуі мүмкін;
• коммерциялық жылжымайтын мүлік және салық заңдарына өте қолайлы емес. Осылайша, пәтерлер үшін мүлік салығы ставкасы 0,5% құрайды, пәтер үшін базаның 0,1% ғана алынады, бірақ коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін бұл 1,44 есе аз. Сату бойынша шегерімдерді есептеу ережелерге сәйкес жүргізіледі тұрғын емес үй-жайлар. Бұл ретте сатып алу үшін шегерім қарастырылған, пәтер үшін - 2 миллион рубль мөлшерінде;
• Пәтерлер пәтерлерден де нашар, құрылыс салушылардан мұндай нысандардың құрылыс алаңдарында әлеуметтік-мәдени инфрақұрылымды ұйымдастыру талап етілмейді. Осы себепті балабақшалар, мектептер мен емханалар кешендерден айтарлықтай қашықтықта болуы мүмкін, ал кіретін жолдар мүлдем болмауы мүмкін;
• заң тұрғын үй-жайларға арналған SANPIN стандарттарын пәтерлерге таратпайды, бұл құрылыс салушылардың қолын босатады. Өйткені, олар жарықтандыру деңгейін, дыбыс оқшаулауын және басқа да міндетті параметрлерді сақтаудың қажеті жоқ;
• пәтерлердің үлестік құрылысы жағдайында үлескерлердің мәртебесі үй пәтерлі болған жағдайдан түбегейлі ерекшеленеді. Олар құрылыс салушы банкрот болған жағдайда Өңірлік даму министрлігінің параметрлері әсер еткен деп танылмайды.

Кемшіліктердің тізімі өте әсерлі, бірақ пәтердің пәтерден артықшылығы неде, оларға деген сұраныс жыл сайын артып келеді. Мұнда бәрі қарапайым, өйткені құрылыс кезінде көптеген формальдылықтарды сақтау қажеттілігінің болмауы мұндай жылжымайтын мүліктің құнын айтарлықтай төмендетеді. Сонымен қатар, соңғы сатып алушы сатып алу кезінде пәтер үшін әлдеқайда аз соманы төлеуі керек, бұл пәтерді сатып алумен салыстырғанда жақсы. Бұл салыстырмалы түрде алуға ғана емес мүмкіндік береді арзан баспана, бірақ оны жалға беру арқылы ақша табу да жақсы.

Пайдалы бейнені қараңыз

Мен пәтердің орнына пәтер сатып алуым керек пе?

Көптеген адамдар пәтер немесе пәтердің қайсысы жақсы екенін қызықтырады. Дегенмен, бұл сұрақ толығымен дұрыс емес. Бұл терапевт пен тіс дәрігерін салыстырумен бірдей. Екі дәрігер де сияқты, бірақ міндеттері мүлдем басқа. Іс жүзінде басқа тұрақты баспанасы жоқтардың пәтер алғаны дұрыс. Өйткені, тұрғын үйдің болуы тұрақты тұруға рұқсат алуға және соның нәтижесінде отбасының әртүрлі әлеуметтік қажеттіліктеріне еркін қол жеткізуге кепілдік береді.

Егер сізде тұрақты тұруға ықтиярхат болса, онда пәтерді немесе пәтерді таңдау туралы мәселе енді соншалықты қарапайым емес. Бұл жағдайда коммерциялық жылжымайтын мүлікті келесі мақсаттар үшін сатып алуға болады:

• жұмыс немесе оқу орнына жақындығына байланысты немесе неғұрлым қолайлы жағдайға байланысты жеке тұру үшін. Бұл ретте тұрақты пәтерді жалға беруге әбден болады;
• коммерциялық пайда үшін жалға беру үшін;
• қонақ үй бизнесін ұйымдастыру үшін.

Бұл коммерциялық компонент, әсіресе Мәскеуде пәтерлер емес, пәтерлердің салынуының негізгі себебін анықтайды.

Кейбір сұрақтарға жауаптар

Жоғарыда айтылғандардың барлығын ескере отырып, сұраққа жауап беруге болады, студия пәтер ме, әлде пәтер ме? Мұның бәрі макетке емес, құқықтық мәртебеге байланысты. Өйткені, студия - бұл бөлімдері жоқ тұрғын үй, яғни еркін орналасу. Ол тұрғын үйге де, коммерциялық жылжымайтын мүлікке де қатысты болуы мүмкін.. Бірінші жағдайда бұл пәтер, ал екіншісінде пәтерлер.

Тағы бір өзекті мәселе - 2019 жылы пәтерлерді пәтерге беру мүмкін бе, бұл процедураның бағасы қандай. Тұрғын емес үй-жайларды тұрғын үйге айналдыру мүмкіндігі тұрғын үй заңнамасында бекітілген. Процедура өте күрделі екенін есте ұстаған жөн. Негізгі кедергі - санитарлық нормалардың толық сақталуын қамтамасыз ету, мысалы, күн сәулесі күніне кемінде 2 сағат бойы үй-жайлардың әрбір қонақ бөлмесіне жетуі керек. Сондықтан жеткіліксіз инсоляциямен сипатталатын пәтерлерді пәтер мәртебесіне ауыстыру мүмкін емес. Сонымен қатар, мүлікке үшінші тұлғалар тарапынан ауыртпалық салынбауы керек.

Барлық ережелерді сақтау мүмкін болған жағдайда, ауыстыруға болады. Ол үшін өтінішпен қалаңыздың тұрғын үй басқармасына хабарласу қажет.. Оған келесі құжаттарды қоса беру қажет:

• жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы куәлік;
• құқық белгілейтін құжаттар;
• ғимараттың еден жоспары;
• қайта құру жобасы, егер оны жүзеге асыру жоспарланса.

Сонымен қатар, әртүрлі қызметтер мен мемлекеттік органдарда мақұлдаулардан өтіп, содан кейін тиісті сертификаттарды тапсыру қажет. Мұның бәріне бір айдан астам уақыт кетуі мүмкін, ал жұмсалған ақша пәтердің орнына пәтер сатып алудың артықшылықтарын жоққа шығарады. Сонымен қатар, іс-шараның сәтті өтуіне кепілдік берілмейді. Сондықтан жеке негізде беру экономикалық тұрғыдан негізделмейді.. Рас, үйді пайдалануға бергенге дейін құрылыс сатысында болса да, иелері пәтерлерді тұрғын үй мәртебесіне ауыстыру туралы тиісті ұжымдық өтінішпен құрылыс салушыға жаппай жүгінген жағдайлар болды. Бұл ретте олардың сауалы оң шешімін тапты.

Осылайша, пәтердің пәтерден айырмашылығы, оның тұрғын үй мәртебесі жоқ.. Олар арзанырақ, бірақ басқа жерде тұрақты тұруға ықтиярхатыңыз болса, сатып алған дұрыс. Өйткені, тұрғын емес үй-жайларды тұрғын үй-жайларға айналдыру өте қиын және көбінесе мүлдем мүмкін емес. Сонымен қатар, пәтер сатып алу жылжымайтын мүлікке өте тиімді инвестиция болып табылады, өйткені жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс әрқашан өте жоғары.

Апартамент-қонақ үй «ИӘ»

Осы ғасырдағы үздіксіз жүріп жатқан технологиялық прогресс, әлемдік ғылым мен техника саласында жаңа технологиялардың пайда болуы қоғамның әлеуметтік инфрақұрылымын, оның ішінде жылжымайтын мүлік нарығын тұрақты дамытуды қажет етеді, бұл халықтың тұрғын үйге деген қажеттілігін толығымен қанағаттандыра алады.

Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік саласында құрылыс салушылардың да, әлеуетті сатып алушылардың да басты назарында болатын екі негізгі нысан – пәтерлер мен пәтерлер. Бұл тұрғын үй объектілерінің ұқсас белгілері де, көптеген негізгі айырмашылықтары да бар. Олардың болуы, басқа нәрселермен қатар, олар алынған мақсаттардың айырмашылығымен түсіндіріледі.

Пәтерлерді пәтерлерден ерекшелендіретін факторлар қай елде қарастырылатынына байланысты айтарлықтай өзгереді - мысалы, Ресей немесе еуропалық елдердің бірі.

Пәтер интерьері

Жалпы мағынада пәтерлер пәтерлерден тұрғын үй «мәртебесінде» ерекшеленеді - бұл ыңғайлы және коммуникациялардың стандартты жиынтығы бар уақытша тұрғын үй түрі. Тұрғын үйдің бұл түрі көбінесе өз тұрғындарына жайлылықтың стандартты деңгейін қамтамасыз етеді, қонақүй бөлмесі сияқты, бірақ толыққанды өмір сүру үшін қажетті қасиеттер мен сипаттамалардың толық спектріне ие емес және оларды ең аз тізіммен қамтамасыз етеді. меншік иелеріне тиесілі заңды кепілдіктер мен жеңілдіктер.пәтерлер.

Пәтерлер мен пәтерлер арасындағы айырмашылықтың шамамен, жалпы көрінісін сипаттай отырып, біз жылжымайтын мүлік нарығынан бастап олардың арасындағы айырмашылық критерийлерін толығырақ қарастырамыз. Ресей:

1. Құқықтық жағдайы және тіркеу мүмкіндігі.

Құқықтық нормалар тұрғысынан пәтерлер заңды құнды баспана болып табылмайды. Онда тұратын азаматтарды тұрғылықты жері бойынша тіркеу және есепке қою, тіпті олардың меншігіне жататынын растайтын құжат болған жағдайда да мүмкін емес. Пәтерлердің иесін уақытша тіркеу мүмкіндігі ғана бар, бірақ олар апарта-қонақ үй немесе қонақүй болып табылатын ғимаратта орналасқан жағдайда ғана.

2. Әлеуметтік инфрақұрылымның даму деңгейі.

Бұл айырмашылық апартаменттердің және кешендердің жанында әртүрлі әлеуметтік нысандарды салуға қатысты, бұл аудандағы пәтерлердің тұрғындарын жайлы, толық және ең қолайлы орналастыруды қамтамасыз етеді. Бұл нысандарға негізінен балалардың білім беру және мектепке дейінгі білім беру мекемелері, ауруханалар және т.б. Апартаменттік үйлердің құрылысымен айналысатын компаниялар пәтер иелерін осы тұрғын ауданында осындай әлеуметтік инфрақұрылыммен қамтамасыз ету міндетіне жатпайды. Басқаша айтқанда, құрылыс салушылар бұл жердегі инфрақұрылымды тез және жан-жақты дамыту туралы уәде бергенімен, жатын бөлме болып қала беретін адам тұрмайтын аумақта пәтер алу қаупі бар.

3. Тұрғын үй құны.

Пәтерлердің айтарлықтай және айтарлықтай артықшылығы пәтерлермен салыстырғанда олардың төмен құны болып табылады, бұл құрылыс салушының апартаменттік қонақ үй салынып жатқан ауданда әлеуметтік инфрақұрылымды дамыту және кеңейту бойынша міндеттемелерінің жоқтығымен түсіндіріледі. Дегенмен, қазіргі уақытта мемлекеттік заңнамалық аппаратпен тиісті құқықтық нұсқаулықтар дайындалуда, оған сәйкес әлеуметтік міндеттемелер осындай тұрғын үй құрылысымен айналысатын компанияларға қатысты болады.

Бірақ мұндай заңдар қабылданбайынша, пәтерлер мен пәтерлердегі шаршы метрдің бағасы әртүрлі - олардың құнының айырмашылығының мөлшері тұрғын үйдің жайлылық деңгейіне және, әрине, қалаға байланысты 10-нан 15% -ға дейін. және ол орналасқан аудан.

Петровскийдің жеке үйі

4. Жалдау ақысының мөлшері.

Осы критерийге сүйене отырып, пәтер сатып алу пәтер сатып алудан тиімдірек болады. Соңғысында тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлем сомасы қосылған құн салығы есебінен пәтерде тұруға қарағанда әлдеқайда жоғары. Стандартты айырмашылық 18% құрайды, алайда, егер пәтерлердегі тұрғын үй коммуникацияларының жеке тарифтерін қарастыратын болсақ, онда пәтерлермен салыстырғанда төлем сомасының айырмашылығы одан да жоғары болады - бұл суық және ыстық суға, кәрізге, жылытуға және басқа утилиталар.

Апартаменттік-қонақ үйлердің тұрғын үй коммуникациялары делдалдық ұйымдармен қалалық желілерге қосылған, бұл өз кезегінде өз қызметтері үшін қосымша пайызды құрайтын жағдайларда жағдай одан да күрделене түседі.

5. Коммуналдық төлемдерге жеңілдіктер мен субсидиялардың болмауы.

Пәтер иелерінің ай сайынғы табысы белгіленген нормадан төмен болған жағдайда тұрғын үй байланысын төлеуге субсидияларды немесе жеңілдіктерді пайдалануға құқығы жоқ. Бірақ мұндай тұрғын үйдің пәтерлермен салыстырғанда төмен құнына байланысты бұл баға айырмашылығы салыстырмалы түрде теңгерілген.

6. Тұрғын үй алаңының салық құнының күтілетін өсуі.

Ресей Федерациясының заң шығарушы органдары жақын арада тұрғын емес мүлікке салық мөлшерлемесін 0,5%-ға көтеруге уәде береді. Пәтерлер үшін ол 0,1% құрайды.

7. Апартательдің ортақ мүлкіне қатысты жағдай.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес көпқабатты үйлердегі пәтерлердің иелері оларда орналасқан техникалық үй-жайлар үшін ортақ және тең үлестік жауапкершілікте болады. Бұл құжатта пәтерлердің иелері аталмаған.

Апартаменттік қонақ үй салушы өзінің «монополиялық» жағдайын пайдалана отырып, өз тұрғындарына осындай қызметтерді таңу ықтималдығы жоғары және бұл көбінесе коммуналдық қызметтерге тарифтердің шамадан тыс бұзылуына әкеледі. вексельдер.

8. Пәтер иелерінің серіктестігін құра алмау.

Пәтерлердің тұрғын үй-жайлардың құқықтық мәртебесі болмағандықтан, олардың иелері туындайтын жалпы тұрғын үй мәселелерін бірлесіп шешу үшін HOA құруға мүмкіндіктері жоқ. Дегенмен, ұқсас мақсаттағы серіктестіктің басқа да нысандарын құруға болады.

9. Тұрғын үйді тегін қайта құру мүмкіндігі.

Пәтер иелері бұл үшін арнайы рұқсатсыз тұруды қайта жоспарлауға құқылы, бұл пәтерде тұру кезінде мүмкін емес. Бұл жағдайда сақталуы керек жалғыз шарт - енгізілген өзгерістер үй-жайдың құрылымына зиян келтірмейтіндігі және апартаментте тұратын тұрғындардың қауіпсіздігіне қауіп төндірмейтіндігінің кепілі.

Тегін макет

Ресейдегі пәтерлер мен пәтерлер арасындағы айырмашылықтарды сипаттай отырып, сіз баруға болады Еуропа.Мұнда айырмашылықтың көптеген критерийлері Ресейдегіге ұқсас - мысалы, пәтерлермен салыстырғанда коммуналдық төлемдердің жоғары сомасы.

Егер нақты елдер туралы айтатын болсақ, онда Испанияда пәтерлер пәтерлерден ерекшеленеді, негізінен тұрғындарға ортақ шағын әлеуметтік инфрақұрылым объектілері бар қоршалған аумақтың болуы.

Болгария сияқты елде пәтерді кем дегенде екі бөлмеден тұратын, сондай-ақ қабырғаларға ықшам орналастырылған жиһаздар мен тұрмыстық техниканы қамтитын пәтер деп атайды, бұл мүлдем міндетті емес және Ресейдегі ұқсас тұрғын үйге тән емес. Бұған қоса, бұл елдегі апартаменттік қонақ үйлер өз тұрғындарына бірқатар қосымша қызметтерді ұсынады – күзет қызметі, тегін автотұрақ, фитнес және спа салондары, балаларға арналған ойын алаңдары және т.б. Барлық осы факторлар көп нәрсеге жауапты жоғары деңгейпәтерлермен салыстырғандағы пәтерлердің құны.

Пәтер немесе пәтер: құқықтық аспектілерді зерттеу

Ресейлік жылжымайтын мүлік нарығында «пәтер» ұғымы жақында пайда болды және ол әлі де ерекше сәнді және кең тұрғын үймен байланысты. Бірақ заң тұрғысынан апарта-қонақ үйлердегі пәтерлер мен үй-жайлар әртүрлі. Тұрғын үй кешені көпқабатты үй емес, ол тұрғын емес мүлік болып табылады. Бұл мәртебенің оң және теріс жақтары бар, оны әзірлеушімен келісімге қол қоймас бұрын өлшеп алу керек.

Тұрғын емес үй-жайлардың мәртебесіне не қауіп төндіреді

Пәтерлерде де, пәтерлерде де барлық қолайлылық бар: су, канализация, интернет, бейнебақылау. Дегенмен, айырмашылық бар. Сауда нысандарының құрылысы көпқабатты тұрғын үйлер салу сияқты қатаң бақыланбайды. Соңғысы үшін қатаң санитарлық нормалар, жоспарлауға және дыбыс оқшаулау деңгейіне қойылатын талаптар бар. Жаңа тұрғын үй кешендері әлеуметтік инфрақұрылыммен қамтамасыз етілуі керек: балабақшалар, мектептер, емханалар. Тұрғын жылжымайтын мүлік қауіпті немесе шулы өндірістердің жанында салынбауы керек, ал коммерциялық аумақтар жеке кіреберістермен жабдықталуы керек.

Бұл ережелер пәтерлерге қолданылмайды. Қолданылатын материалдардың сапасы, ғимараттардың орналасуы, іргелес аумақтың болуы және коммерциялық үй-жайлардың саны құрылыс салушының қалауы бойынша. Мұнда да тұрғындар санына шаққандағы мектептер мен балабақшалар санының аумақтық нормалары ескерілмейді. Бұл білім беру мекемелері апартаментте тұратындардың әрбір баласына орын бермейді деген қауіп төндіреді. Ал қосымша мектеп салуға ешкім міндетті емес.

Маңызды: Пәтер сіздің жалғыз үйіңіз болса да, олар оны қарыздар үшін алуға құқылы. Сот орындаушылары үшін бұл мүлік, мысалы, автокөлік немесе гараж сияқты актив болып табылады.

Тіркеумен қалай күресуге болады

Пәтерлер Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде егжей-тегжейлі түсіндірілген тұрғын үй-жайлардың анықтамасына жатпайды. Сондықтан оларды тұрақты тіркеуге болмайды. Уақытша тіркеу кезінде де қиындықтар туындайды: заң оны тек қонақүй типіндегі пәтерлерде беруге мүмкіндік береді. Егер мүлік бизнес орталығында орналасқан болса, уақытша опция алынып тасталады. Ата-аналар балаларды пәтерде тіркеу үшін барлық ересек иелерінің келісімі қажет екенін ескеруі керек. Пәтерлерде жағдай оңайырақ: тіркелген ересек адам 14 жасқа толмаған баласын басқа иелердің келісімінсіз тіркеуге құқылы.

Тұрақты тұру үшін пәтер сатып алып, аймақтық жеңілдіктерді пайдалансаңыз, тіркеу мәселесі өте маңызды. Төлемдер көбінесе тіркеу орнына байланысты. Мұндай сәттерді алдын ала нақтылап алған дұрыс.

Жаңа ғимаратта пәтерді қалай тиімді және қауіпсіз сатып алуға болады

Қаржылық сұрақтар

Өкінішке орай, пәтерлер мемлекеттік қолдау бағдарламаларымен, жеңілдікті несиелік шарттармен немесе субсидиялармен қамтылмаған. Сондай-ақ аналық капиталды пайдалану мүмкін емес. Ал екі және одан да көп баласы бар отбасыларға бұл жағдайда тиімді алты пайыздық ипотека берілмейді. Көрсетілген жеңілдіктердің барлығы тек тұрғын үйге арналған.

Бұл мүлік шегеріміне де қатысты. Пәтерді сатып алғаннан кейін сіз табыс салығының белгілі бір сомасын қайтаруға құқылысыз. 2018 жылы оның максималды сомасы 260 000 рубль болды. Егер мүлік ерлі-зайыптылардың екеуінің атына тіркелген болса, олардың әрқайсысы салық шегерімін талап ете алады. Сонда сома екі еселенеді. Егер пәтер ипотекаға сатып алынған болса, онда сіз несие пайызына қосымша шегерім аласыз. Оның максималды сомасы 390 000 рубльді құрайды. Бұл заңдар пәтерлерге қолданылмайды.

Тағы бір қызық сәт - коммуналдық төлемдер. Көп пәтерлі үйлердің тарифтері федералды және аймақтық деңгейде бақыланады. Егер олар тым жоғары болса, жалға алушылар монополияға қарсы қызметке жүгінеді, прокуратураға шағымданады немесе басқарушы компанияны ауыстырады. Пәтер иелерінің мұндай құқығы жоқ.

Ал салықтар ше?

Тұрғын және тұрғын емес мүлікке салынатын салық әртүрлі мөлшерлемелер бойынша есептеледі. Федералдық стандарттарға сәйкес, пәтер үшін жылына кадастрлық құнның (мемлекеттік жылжымайтын мүлікті бағалау) 0,1-ден 0,3% -ға дейін төленеді. Үй иелері үшін шегерімдер бар: жалпы алаңы 20 шаршы метрге қысқарды. Өңірлерде төмендеу және арттыру коэффициенттері бар, бірақ принциптің өзі өзгеріссіз қалады.

Пәтерлер үшін салық ставкасы ғимарат түріне байланысты және 0,5-тен 2% -ға дейін өзгереді. Тұрғын емес жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны әдетте пәтерлерге қарағанда төмен, бірақ шегерімдер жоқ - сіз бүкіл аумақты төлеуге тура келеді. Пәтер алатын объектінің мөлшерлемесін алдын ала біліп, болжамды салықты есептеген дұрыс.

Егер сіз апартаменттік қонақүйден сатып алуға қолайлы бөлме іздесеңіз, Санкт-Петербургтегі беделді құрылыс салушыларының тұрғын үй кешендеріне назар аударыңыз:

Абайлаңыз: ортақ мүлік

Пәтер иелері көбінесе ортақ мүліктің бір бөлігіне өздері де тиесілі екенін білмейді. Оған қасбеттер, кіреберіс, лифт, үйге жақын аумақтар кіреді. Ал жалға алушылар өз үлесін сата алмаса да, абаттандыру туралы шешім қабылдауға құқылы. Маңызды өзгерістер иелерінің келісімін қажет етеді. Мұнда бәрі салыстырмалы түрде демократиялық: шаршы метрлеріңізбен дауыс бересіз. Коммуналдық төлемдер де тұрғындар арасында бөлінеді және олардың мөлшері пәтердің ауданына байланысты.

Пәтерлерде бәрі оңай емес. Жоғарғы Төрелік сот тұрғын емес жылжымайтын мүлік иелерінің ортақ мүлікті ұстау бойынша пәтер иелерімен бірдей құқықтары мен міндеттері бар екенін анықтады. Бірақ бір нюанс бар: пәтерлердің өзінен басқа, кешенде үлкен вестибюльдер, кеңсеге келушілер үшін демалыс орындары болуы мүмкін. коммерциялық үй-жайлар. Егер басқарушы компания бағбанды немесе балауызды жалдаса, бұл шығындар барлық иелердің иығына түседі.

Ғимараттың айтарлықтай бөлігін көпшілік иесі болатын бір адам сатып алатын жағдайлар бар. Ол көпшілік дауысқа ие және дерлік жалғыз өзі шешім қабылдауға құқылы. Бұл өте сирек кездеседі, бірақ бұл әбден мүмкін.

Маңызды: Тұрғын емес үй-жайларда қонақүйлерді, шеберханаларды, дыбыс жазу студияларын және т.б. жабдықтауға рұқсат етіледі. Бұл жерде үнсіздік заңы жұмыс істемейді.

Неліктен пәтер сатып алу керек?

Әрбір өнім үшін сатып алушы бар - бұл ереже жылжымайтын мүлікке қатысты. Сипатталған кемшіліктерге қарамастан, пәтерлердің артықшылықтары бар.

• Орналасқан жері. Құрылыс алаңдарына тұрғын үй кешендеріқатаң талаптар қойылады. Мысалы, алаң шағын өлшемді немесе өнеркәсіптік нысанның жақын орналасуына байланысты көп пәтерлі үй салуға жарамайды. Оның үстіне қонақ үй салуға болады. Содан кейін пәтер сатып алу - бұл сізге ұнайтын жерден үй сатып алудың жалғыз мүмкіндігі.
• Бағасы. Бір шаршы метрдің бағасы әдетте пәтерге қарағанда төмен. Бұл материалдардың сапасын үнемдеуге байланысты емес, жеңілдетілген үйлестіруге және әзірлеушіге шығындарды азайтуға байланысты. Тұрғын емес нысандарға арналған жер арзанырақ, сонымен қатар әлеуметтік инфрақұрылымға ақша жұмсаудың қажеті жоқ.
• Шығармашылық мүмкіндіктері. Пәтерлерді көбінесе фрилансерлер мен шығармашылық кәсіптердің өкілдері таңдайды, өйткені оларда студия немесе шеберхана ұйымдастыру ыңғайлы.
• Орналасудың өзгермелілігі. Пәтерлерде «дымқыл аумақтарды» орналастыруға шектеулер жоқ және жүзеге асыру үшін барлық мүмкіндіктер бар.
• Инвестициялар. Пәтерлер кейіннен жалға алу үшін де сатып алынады. Басқарушы компания көптеген тұрғын үй кешендерінде жалға алушыларды іздеумен және құжат айналымымен айналысады.
• Перспектива. Бірқатар құрылыс салушылар пәтерлерді кейіннен тұрғын үй қорына беруге уәде беріп отыр. Бірақ бұл әрқашан мүмкін емес.

Жалпы, пәтерде тұру көп жұмысты арнайтын және өз үйінде кір жуу және тазалықты сақтау туралы ойлағысы келмейтін адамдар үшін ыңғайлы. Әдетте, басқарушы компаниялар үй-жайларды тазалау, азық-түлік және дайын тағамдарды жеткізу, такси шақыру немесе автокөлікті жалға алу бойынша қосымша қызметтерді ұсынады. Егер сіз бөлмені сатып алғыңыз келсе, Мәскеу облысындағы «Plaza Lotus Group» әзірлеушісінен, «Плошад Мужества» метро станциясының жанында «PSK» компаниясынан және «Master Development» компаниясының Корабли инвестициялық қонақ үйіне назар аударыңыз. Васильевский аралы. Осы жылжымайтын мүлік сегментіндегі ағымдағы ұсыныстарды іздеу сүзгісі арқылы көруге болады:

Пәтерлердің ресми мәртебесі

Ресейде мақаланы дайындау кезінде пәтерлердің мәртебесін белгілейтін және олардың иелерінің құқықтарын реттейтін заң жоқ. Мемлекеттік Дума мұндай тұрғын үйдің құқықтық және нақты мәртебесі арасындағы алшақтықты қысқартуға тиіс заң жобасын қарастыруда.

Әзірге олардың қолжетімді құны, имидждік құрамдас бөлігі және ыңғайлы орналасуына байланысты пәтерлерге сұраныс артып келеді. Апартаменттік қонақ үйлер жылжымайтын мүлікке теңестірілген болса, бұл жылжымайтын мүлік форматы өзінің тартымдылығын және жағымды баға айырмашылығын сақтайды ма? Біз сізді хабардар етіп отырамыз!

Пәтерлерді сату туралы жаңа мақалаларға жазылыңыз

AT Соңғы уақытжылжымайтын мүлікте пәтерлер, студиялық пәтерлер сияқты мүлдем жаңа ұғымдар пайда болды. Олардың нені білдіретінін және шын мәнінде, пәтерлер мен пәтерлер немесе студиялар арасындағы айырмашылық неде екенін айтайық. Жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндер бұл туралы көптеген сұрақтар қояды. Нюанстарды қарастырайық.

Пәтер дегеніміз не, пәтерлерден айырмашылығы

Қандай да бір себептермен пәтерлер люкс тұрғын үймен байланысты, бүгінде олардың көпшілігі сатылуда. Көбінесе жаңа ғимараттар. Алайда, мұндай мүлікті сатып алғысы келетін сатып алушылар көптеген заңды сұрақтар қояды.

Олардың біріншісі: «Пәтер дегеніміз не?» Пәтерлерден айырмашылығы олардың тұрғын емес үй-жайлар екендігімен басталады. Иә Иә. Бұл тұрғын емес.

Ал мәселе тіпті мұндай жылжымайтын мүліктің көлемі мен орналасуында емес, мұндай үй-жайлардың әкімшілік мақсатта салынып жатқанында. Тіпті мұндай нысанға меншік құқығы туралы куәлікте бұл үй-жайдың тұрғын емес екендігі көрсетіледі. Кейде пәтерлер Мәскеуде сатылады, құжаттарда «қонақүй түрі» жазбасы жасалады.

Сонымен, пәтерлер ең алдымен коммерциялық жылжымайтын мүлік болып табылады. Дәл осы себепті олар дүкендермен, фитнес орталықтармен, кеңселермен бірге үлкен орталықтарға орналастырылады. Дегенмен, мұндай үй-жайлардың нақты мақсаты әлі де өмір сүреді.

Оқиға мынада, пәтер түсінігінің өзі ресейлік заңнамада ресми түрде анықталмаған, сондықтан құрылыс салушылар қолданыстағы заңдарды пайдалана отырып, оларды ауданы қырық шаршы метрден асатын, бір бөлмеден көп, бір бөлмелі тұрғын үй ретінде белгілейді. ас үй және ванна бөлмесі бар дәретхана.

Тұрғын емес үй-жайлар

Егер пәтерлердің пәтерлерден айырмашылығы туралы айтатын болсақ, онда ең алдымен бұл тұрғын емес үй-жай. Құқықтық тұрғыдан алғанда, олар әдетте уақытша тұруға болатын коммерциялық қорлар. Бұл, олар айтқандай, қарапайым пәтерлермен салыстырғанда пәтерлердің артықшылығы да, кемшілігі де.

Пәтерлердің қандай пайдасы бар?

Біз пәтер дегеніміз не деген сұрақты анықтадық. Пәтерлерден айырмашылығы бағадан басталады. Олар сәнді тұрғын үй болып саналатындықтан, олар сәйкесінше қымбатырақ. Салыстырмалы талдау жүргізген кезде риэлторлар пәтерлер кейде бір аудандағы бір ауданның қарапайым жылжымайтын мүліктерінен 20-25 пайызға қымбатқа түсетінін айтады.

Тегін, ашық жоспар макети

Пәтер мен пәтердің заңды айырмашылығы – бұл коммерциялық негіздер екенін жоғарыда айттық. Бұл дегеніміз, егер бұл тұрғын емес үй-жай болса, онда оны қайта жабдықтау тұрғын үй заңнамасына сәйкес келмейді. Әдетте мүлдем тегін орналасу бар, сіз иелердің кез келген қиялын жүзеге асыра аласыз, сіз тек жүк көтергіш қабырғаларға қол тигізе алмайсыз.

Элиталық инфрақұрылым - бұл пәтерлер мен пәтерлердің тағы бір айырмашылығы. Олардың қоршаған ортаға өте талапшыл ауқатты сатып алушыларға арналғанынан бастайық. Әдетте, мұндай кешендердің бірінші қабаттарында фитнес орталықтары, спа-клубтар, мейрамханалар, барлар, қымбат дүкендер, банктер бар. Мұндай тұрғын үйді сатып алу арқылы адамдар мұндай кешеннен шықпай-ақ жоғары деңгейде қызмет алады.

Ыңғайлы орналасу - Мәскеудегі пәтерлер мен пәтерлердің негізгі айырмашылығы. Өздеріңіз білетіндей, елордада қашықтық өте үлкен, сондықтан ыңғайлы болу үшін тұрғын үй жұмыстан бес минутта сатып алынады. Бұл жол жүру уақытын және кептелістерді үнемдеу үшін қажет. Мұндай қалалық кешендер халық көп шоғырланған жерлерде немесе ірі бизнес орталықтарының жоғарғы қабаттарында орналасады.

Қала маңындағы ғимараттарға келетін болсақ, олардың артықшылықтары бар. Мысалы, тұрғындар элиталық яхта клубының мүшесі бола алады.

Бір аумақта шамамен бірдей деңгейдегі адамдар тұрады

Қалалық көпқабатты үйлерде мүлдем басқа қабаттарға жататын адамдар қоныстанған. Мұндағы адамдардың әл-ауқатының деңгейі мүлде бөлек. Тек өз шеңберімен айналысқысы келетін байлар бұл мүмкіндікке пәтер сатып алу арқылы қол жеткізеді.

Пәтерлерден айырмашылығы, мұндай тұрғын үйді тиімді түрде қайта сатуға немесе жалға беруге болады. Әзірлеушілер мұндай деңгейдегі жылжымайтын мүлік дағдарыс кезінде де арзандамағанын алға тартады.

Пәтерлердің кемшіліктері бар ма?

Иә, шынында да кейбір кемшіліктер бар.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы туралы айтатын болсақ, мына жағымсыз тұстарды атап өту керек:

Біз пәтер мен пәтердің негізгі айырмашылықтарын талдадық.

Тұтастай алғанда, соңғысы өте тиімді инвестиция болып табылады. Ақша. Олардың иелерінің көпшілігі үшін артықшылықтар таразыдағы кемшіліктерден асып түседі.

Мәскеу үкіметі пәтер нарығын реттеумен айналысуды жоспарлап отыр. Олар сәнді баспана мен пәтерді теңестіргісі келеді, бұл бағаның өсуіне әкеледі.

Пәтер дегеніміз не?

Біз пәтерлердің қандай екендігі туралы егжей-тегжейлі айттық, пәтерлерден айырмашылығы айтарлықтай маңызды. Бұл айырмашылықтарды артықшылықтар мен кемшіліктер ретінде қарастыруға болады. Бірақ пәтер түсінігі заңмен қалай анықталады? Бұл мүлік адамдардың тұруына толығымен дайын. Ол белгілі бір жайлылық талаптарына сай болуы керек. Ол қанағаттандыру керек алғышарттар бар:

1. Электр және жылудың болуы.
2. Су құбырының және канализацияның болуы.
3. Үй-жайға жеке кіру және бүкіл аумақты бөлек бөлмелерге міндетті түрде бөлу.

Пәтер класы оның ауданына, бөлмелер санына, үйдің қабаттарының санына және ішкі жөндеу жұмыстарына байланысты анықталады. Сондай-ақ, бағаға орналасқан жері, инфрақұрылымнан қашықтығы әсер етеді.

Студиялық пәтер дегеніміз не?

Жылжымайтын мүлік тақырыбын қарастыра отырып, сіз студиялық пәтер сияқты тұрғын үй түрін міндетті түрде атап өткен жөн. Олар да соңғы жылдары танымал болды. Бұл не? Пәтер мен студиялық пәтердің айырмашылығы неде?

Тұрғын үйдің бұл түрінің өзіндік орналасуы бар. Шын мәнінде, бұл бір бөлмелі пәтер, тек оның ас үйге, жатын бөлмеге және қонақ бөлмесіне арналған бөлімі жоқ. Бүкіл аумақ біртұтас кеңістік болып табылады, тек ванна бөлмесі оқшауланған. Мұндай пәтерде дәліздер мүлдем жоқ.

Студиялар әлі балалары жоқ жас отбасылар үшін жақсы. Мұндай жылжымайтын мүліктің кемшілігі, егер сіз жалғыз болғыңыз келсе, зейнетке шығу мүмкін емес. Сіз әрқашан қайта құруды және бір нәрсені өзгертуге болады. Бірақ бір үлкен плюс бар. Бұл, әрине, баға. Бұл толыққанды пәтер құнынан отыз пайызға төмен.

Студиялар ашық жоспармен салынған. Ішкі қайта құруды жасай отырып, қарапайым тұрғын үйді студияға айналдыру сәнге айналды.

Жылжымайтын мүліктің бұл түрінің негізгі айырмашылығы - бұл пәтерлерден айырмашылығы, бұл барлық салдары бар тұрғын үй алаңы.

Студия макеттері дегеніміз не?

Студия екі адамға арналған тар бөлме деген стереотип мүлде дұрыс емес. Ауданның көлемі мүлдем басқаша болуы мүмкін. Бұл кең бөлмелер, тіпті екі деңгейлі болуы мүмкін. Орналасуы қарастырылған - шаршы, тікбұрышты, дөңгелек, трапеция.

Студиялардың пайда болу тарихы

Алғашқы студиялық пәтерлер Америка Құрама Штаттарында жүз жылдан астам уақыт бұрын пайда болды. Бұл сәулет өнеріндегі жаңа сөз болды. Ішкі жүк көтергіш қабырғалары болмағандықтан, стандартты схемадан ауытқу мүмкін болды. Бұл тұрғын үй нұсқасын бірінші болып богемиялықтардың өкілдері, өнер адамдары қабылдады. Олардың өмір салтымен бұл опция оңтайлы болды. Алайда, уақыт өтіп, Америкада студия студенттер үшін арзан баспанаға айналды.

Студиялық пәтерлердің кемшіліктері

Біздің елде қандай да бір себептермен студия элиталық нәрсе болып саналады. Шын мәнінде, бұл терең қате түсінік. Мұндай баспананың бір-екі адамға ғана қолайлы екендігінен бастайық.

Артықшылықтары минималды ауданы бар жақсы жарықтандыруды қамтиды. Қайта құру мүмкіндігіне риза. Дәліздердің жоқтығынан аумақ ұлғайған. Батыста студиялар арзан болғандықтан танымал. Біздің үй-жайларды қайта жабдықтау жеке жоба бойынша жүзеге асырылады, бұл оны өте қымбат етеді. Бұл жай ғана тұрарлық емес. Нәтижесінде, жоғары шығындармен қарапайым отбасы үшін өте қолайлы емес баспана алынады.

Студия нұсқасы бірінші қабатты безендіру үшін үлкен ел үйлерінде қолданылады, мұнда қонақ бөлме, ас үй және зал аймақтарға бөлу элементтері бар бір кеңістікке жасалады. Қалған қабаттарда әдеттегі орналасу бар, онда бөлек бөлмелер, дәліздер және т.б. Бұл опция, әрине, қолайлы. Дегенмен, оны әркімнің қалтасы көтере бермейді.

Кейінгі сөздің орнына

Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік нарығында тұрғын үйдің көптеген түрлері бар. Бірақ, бірдеңе сатып алуды шешіп, сіз не алғыңыз келетінін нақты түсінуіңіз керек, сондай-ақ заңды нюанстарды ескеруіңіз керек. Біз пәтер мен пәтердің айырмашылығын және студияның не екенін егжей-тегжейлі қарастырдық. Сізге тұрғын үй нұсқаларын ұсынғанда, риэлторлар әрқашан сізге барлық шындықты айта бермейді. Сондықтан сіз ұсынылған тұрғын үйдің нюанстарын өзіңіз түсінуіңіз керек. Есіңізде болсын, пәтер сатып алу туралы шешім қабылдау арқылы сіз тұрғын емес үй-жайға ие боласыз. Сізге тұрғын үй қорына мүмкін болатын ауыстыру туралы уәде беріледі деп сенбеңіз. Тәжірибеде мұндай жағдайлар өте аз. Ал әзірлеушілерге мұндай қосымша қиындық қажет емес. Егер сізді тіркеудің нюанстары қызықтырмаса, онда бұл сіздің тұрғын үй түрі. Ең оңай нұсқа - студия немесе пәтер сатып алу. Шешім өзіңе байланысты.

«Пәтер» ұғымы қарапайым тұрғын үйге қарағанда сиқырлы артықшылықтарға ие сәнді, стильді жылжымайтын мүлікпен байланысты. Дегенмен, заң тұрғысынан алғанда, біз баспана туралы мүлдем айтып отырған жоқпыз. Пәтерлер – тұрғын емес қорға жататын коммерциялық жылжымайтын мүлік.

Пәтер мен пәтер - негізгі айырмашылықтар

Сонымен, пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде? Пәтерлер тұрғын емес қорларға жатады және тіпті кеңселік сауда орталықтарының аумағында орналасуы мүмкін, ал пәтер тұрғын үй қоры болып табылады. Дегенмен, бір нәрсе жылжымайтын мүліктің осы екі санатын біріктіреді - олар шынымен өмір сүруге арналған!

Пәтер туралы түсінікзаңмен нақты реттеледі - бұл барлық құрылыс SNIP-леріне, сондай-ақ санитарлық және өртке қарсы нормаларға сәйкес келуі керек адамдар өмір сүретін жылжымайтын мүлік.

Пәтер туралы түсінікресейлік заңнамада қарастырылмаған. Олар кем дегенде екі қонақ бөлмеден, ас үйден және міндетті шарттан тұруы керек екендігі көрсетілген - үй-жайлардың жалпы ауданы 40 шаршы метрден астам.

Пәтерлер	Тегіс
Тұрғын емес қор	Тұрғын үй қоры
Ең аз ауданы – 40 ш.м.	Минималды аумақ анықталмаған
Кем дегенде 2 қонақ бөлмесі	Кем дегенде 1 қонақ бөлмесі
	Тұрақты тұру мүмкіндігі
5 жылға уақытша тіркеуге тұру мүмкіндігі	Тұрақты/уақытша тіркелу мүмкіндігі
Мүлік салығы өсті	Қарапайым мүлік салығы
Заманауи техникасы бар сәнді интерьер	Үй иесінің қалауына байланысты тұрақты жөндеу
Жақын жерде дамыған инфрақұрылым	Инфрақұрылым үйдің жағдайына байланысты. Дегенмен, ол мүлдем болмауы мүмкін.
Тазалауды әдетте қызметкерлер жасайды.	Тазалауды үй иесі мен оның отбасы жасайды

Пәтерлердің артықшылықтары

Пәтер алатындар өздерінің артықшылықтарын алдын ала біледі.

• Инфрақұрылым- пәтерлерді салу кезінде құрылыс салушы бірден инфрақұрылымды ойлайды. Өкінішке орай, пәтерлер мұнымен мақтана бермейді.
• Жөндеу- олар әдетте соңғы трендтер мен сән трендтерін пайдалана отырып жасалған сәнді жөндеулермен ерекшеленеді. Міндетті түрде - дизайн жобасы, тегін жоспарлау және қымбат жабдық.
• Қонақ үй бөлмелері- макет пен дизайн шешіміне сәйкес, пәтерлер жиі ұқсас қонақүй бөлмелеріпремиум. Осы мақсатта олар жиі жалға беріледі және көбінесе мұндай мүліктің жалға алушысы зығыр, сүлгілерді ауыстыру немесе үйді тазалау туралы ойланудың қажеті жоқ. Пәтерлердің иесі бүкіл экономикалық бөлігін өз мойнына алады. Қарапайым пәтерлерде мұндай қызмет жоқ.

Мұндай тұрақты резиденцияны айналадағы кеңістік олардың жеке басына сәйкес келетінін жақсы көретін қораптан тыс адамдар таңдайды. Пәтерлер иесінің жоғары мәртебесін атап өтеді.

Пәтерлерге тіркелуге бола ма?

Пәтерлерде тұрақты тіркеуге тұру мүмкін емес. Тек уақытша және бұл мүлік қонақ үй кешені болған жағдайда ғана.

Тәжірибе бойынша, пәтерде тұрғылықты жері бойынша тіркелуге болады, бірақ құжаттарда қонақүйге жазылу қарастырылған жағдайда ғана және тек уақытша, 5 жыл мерзімге. Әрине, 5 жылдан кейін сіз қайта тіркеле аласыз және т.б. шексіз көп рет.

Егер кадастрлық паспортқа, басқа да техникалық құжаттамаға сәйкес және ең бастысы, Росреестрдің бірыңғай дерекқорында ғимараттың мақсаты сауда немесе кеңсе орталығы ретінде тіркелген болса, сондай-ақ пәтерлердің мақсаты тікелей көрсетілген болса. кеңселер, қоғамдық тамақтану орындары немесе коммерциялық мақсатта пайдаланудың басқа нысандары болса, онда сіз уақытша болса да пәтерлерге тіркеле алмайсыз.

Тіркеу кезінде көп нәрсе ғимараттың мақсатына байланысты:

• Егер бұл қонақүй болса (және нарықта олардың 10-15% ғана болса), онда уақытша тіркеуде ешқандай проблемалар болмауы керек.
• Сауда және кеңсе ғимаратында орналасқан пәтерлерге уақытша болса да тіркелу мүмкін емес.

Алайда, мұндай тұрғын үйді сатып алушылардың, әдетте, басқа баспаналары бар және тіркеудің мүмкін еместігін біледі және мұндай сұрақтарды қоймайды.

Пәтерлердің кемшіліктері

Мұндай жылжымайтын мүліктің сыртқы сән-салтанаты мен жоғары мәртебесіне қарамастан, пәтерлердің елеулі кемшіліктері бар.

• Бағасы- Кәдімгі тұрғын үймен салыстырғанда қымбаттады. Пәтерлердің бағасы 10-20 пайызға жоғары болады. Бірақ бұл жерде айта кету керек, көптеген құрылыс салушылар сатылымға қарапайым пәтерлерді ұсына бастайды, содан кейін құны, керісінше, пәтерлерге қарағанда төмен.
• Салық– Тағы бір елеулі кемшілік – тұрғын үйдің емес, сәйкесінше пәтер орналасқан ғимараттың кадастрлық құнынан есептелетін мүлік салығы. Негізінен салық кадастрлық құнның 0,5% құрайды. Дегенмен, егер пәтерлер бөлігі болса кеңсе ғимараты, онда ол жылына кемінде 2% құрайды. Ал жоғары кадастрлық құнды ескерсек, жылдық сома өте әсерлі.
• Коммуналдық қызметтер- коммерциялық жылжымайтын мүлікке арналған коммуналдық пәтердің тарифтері бірнеше есе жоғары.

Мұндай тұрғын үйді сатып алу кезінде үй-жайдың ауданына назар аудару маңызды. Егер жылжымайтын мүлікке жергілікті аумақ, жалпы аумақтар кірсе, онда меншік иесі салықтың барлық көрсетілген аумақтан есептелетінін білуі керек.

Пәтерлерге салынатын мүлік салығы қандай?

Көп нәрсе құқық белгілейтін құжаттарда не жазылғанына, кадастрлық паспортта және Росреестрдің бірыңғай деректер базасында қандай ақпарат бар екеніне байланысты.

Мүліктің осы түріне салықты есептеу кезінде мүмкін болатын минимум 0,5%, ал максималды кадастрлық құнның 2% құрайды (қараңыз). Еске салайық, қарапайым тұрғын үй үшін 0,1% салық ставкасы қарастырылған.

Айырмашылық үлкен, бірақ ол неге байланысты?

0,5% ставка бойынша салық төлеу үшін пәтер түріндегі мүлік бір мезгілде үш талапқа сай болуы керек:

1. Қонақ үй ретінде белгіленген ғимаратта орналасыңыз.
2. Құжаттамада пәтерлердің мақсаты кеңселерге, дүкендерге, қоғамдық тамақтандыруға және т.б.
3. 300 000 рубльден асатын кадастрлық құны жоқ.

Ең болмағанда бір шарт орындалмаса, салық 2%-ға дейін өседі.

Пәтерді сатып алғанда, бөлменің ауданына назар аудару керек. Егер жылжымайтын мүлікке жергілікті аумақ, жалпы аумақтар кіретін болса, онда меншік иесі салықтың барлық көрсетілген аумақтан есептелетінін білуі керек.

Айтпақшы, пәтерлер берілмейді салық шегерімдеріпәтерлерге, бөлмелерге және үйлерге келетін болсақ.

Коммуналдық төлемдер

Пәтерлер мен пәтерлердің коммуналдық қызметтері үшін төлемдерді салыстыра отырып, біз тұрғын және тұрғын емес қорлар туралы айтып отырғанымызды ұмытпауымыз керек. Біздің еліміздегі кез келген тұрғын емес үй-жайлар үшін жоғары коммуналдық тарифтер қарастырылған. Айырмашылық, әрине, таңқаларлық емес, бірақ 10%, ал кейбір үйлерде қарапайым пәтерлерге қарағанда тіпті 30% жоғары.

Мұнда тағы бір нюанс бар - басқарушы компанияның қызметтері. Әдетте олар ұсынатын және иелері бас тарта алмайтын қызметтердің стандартты тізімі бар (консьерж, домофон, аумақты тазалау және т.б.). Пәтерлер үшін қосымша ақы төлеу қажет болатын қызметтердің арнайы тізімі бар. Мысалы, үй-жайды тазалау, киім үтіктеу және т.б. Пәтер иелеріне мұндай қолайлы жағдай жасалмаған.

Пәтерлерді тұрғын үй қорына айналдыруға бола ма?

Қазіргі уақытта заң тәжірибесі бұл сұраққа біржақты жауап беретіндей ауқымды емес. Иә, мұндай прецеденттер бар. Маңызды шарт - бұл ғимараттың барлық иелерінің келісімі, өйткені пәтерлер жиі ортақ меншік болып саналады.

Мәскеуде көпқабатты үйлерді пәтерлерден пәтердің мақсатына ауыстыру жағдайлары белгілі. Бірақ бұл жерде пәтерлерді тұрғын үй қорына беру сот ісі мен заңгерлердің сауатты көзқарасының арқасында ғана заңды түрде мүмкін болғанына назар аударған жөн.

Жеңілдетілген іс жүргізу, сотсыз, әкімшілік деңгейде әлі пысықталған жоқ. Меншікте пәтер сатып алғанда, бұл нюансты түсіну керек.